Descripción general de los programas federales y estatales de asistencia para la vivienda
Los programas federales de asistencia para la vivienda se dividen en tres categorías principales:
- asistencia de alquiler de vivienda,
- asistencia federal a los gobiernos estatales y locales, y
- financiación de vivienda y asistencia para la propiedad de vivienda.
Los programas federales y estatales de asistencia para la vivienda pueden brindar apoyo tanto directo (por ejemplo, asistencia directa para el alquiler) como indirecto (por ejemplo, construcción de nuevas unidades por debajo del precio del mercado).
El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 basado en inquilinos, el programa de la Sección 8 basado en proyectos y la Vivienda Pública son los programas de asistencia de vivienda de alquiler más importantes y principales para familias de bajos ingresos. El gobierno federal financia estos programas a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Luego, las agencias locales de vivienda pública (PHA) administran los programas. Para la mayoría de las personas, la PHA local será el principal punto de contacto.
En Maryland, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario es la PHA local que administra el programa en partes de la costa este y el oeste de Maryland, incluidos los condados de Allegany, Caroline, Dorchester, Frederick, Garrett, Kent, Somerset, Condado de Talbot, Condado de Wicomico y Condado de Worcester. Para otros condados de Maryland (y algunas ciudades), existe otra PHA local que administra el programa.
Vales de elección de vivienda de la Sección 8
- Las familias elegibles viven en viviendas de su elección en el mercado privado.
- Las familias deben encontrar su propia vivienda en el mercado privado.
- Los vales son “portátiles”, lo que significa que el inquilino puede utilizarlos en cualquier parte del país.
- Los propietarios aceptan alquilar propiedades que cumplan con ciertos estándares federales.
- La familia paga un monto de alquiler que generalmente (pero no siempre) se basa en sus ingresos.
- Los propietarios firman un contrato con la PHA (o HUD) donde la PHA paga la diferencia entre la contribución de la familia al alquiler y el alquiler real de la unidad.
Lea las regulaciones: Código de Regulaciones Federales, Título 24, Subtítulo B, Parte 982
Sección 8 basada en proyectos
- Los subsidios disponibles a través de este programa están vinculados a unidades específicas, lo que significa que la unidad donde usted vive (no usted, el inquilino) recibe el subsidio.
- Estos vales pagan la diferencia entre las contribuciones del inquilino y el alquiler fijado por HUD.
- Los vales no son transferibles (es decir, el subsidio permanece en la unidad, no en el inquilino).
- Los propietarios aceptan alquilar la propiedad, que debe cumplir con ciertos estándares federales.
- Los propietarios firman un contrato con la PHA (o HUD) donde la PHA paga la diferencia entre la contribución de la familia al alquiler y el alquiler real de la unidad.
Lea las regulaciones: Código de Regulaciones Federales, Título 24, Subtítulo B, Parte 983
Vivienda pública
- La vivienda pública ofrece unidades de vivienda de bajo alquiler.
- Generalmente, la PHA local es propietaria y opera la propiedad donde vive el inquilino, pero algunos desarrollos pueden tener compañías administradoras privadas que operan la propiedad.
Lea las regulaciones: Código de Regulaciones Federales, Título 24, Subtítulo B, Parte 984
Lea la Ley: Código de EE. UU., Título 42, Capítulo 8, Subcapítulo I
Aprenda más sobre Programas de asistencia de alquiler de HUD y Programa de vales de elección de vivienda de Maryland.
Hay programas federales adicionales de asistencia para viviendas de alquiler que se ofrecen a través de HUD y otras agencias gubernamentales. La mayoría de los programas de vivienda son para familias con niños o personas en unidades familiares unipersonales que son personas mayores, discapacitadas o que se han visto obligadas a mudarse por acción del gobierno o por un desastre.
Otros programas incluyen:
- Sección 202 Vivienda de apoyo para personas mayores (Más información.)
- Sección 811 Vivienda de apoyo para personas con discapacidades (Más información.)
- Oportunidades de vivienda para personas con SIDA (Más información.)
- Programas de viviendas de alquiler rural del Departamento de Agricultura (Más información: Vivienda unifamiliar, Vivienda multifamiliar.)
Además, existen programas estatales de Maryland que brindan asistencia para el alquiler. Por ejemplo, el Programa de subsidio de alquiler de Maryland proporciona un subsidio de 12 meses a personas de bajos ingresos que no tienen hogar o que tienen una necesidad de vivienda crítica o de emergencia. Más información.
Programa estatal de vales de asistencia para el alquiler
El Programa Estatal de Vales de Asistencia para el Alquiler del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) proporciona vales y pagos de asistencia para la vivienda para familias de bajos ingresos que actualmente se encuentran en una lista de espera bajo el Programa federal de Vales para Elección de Vivienda (HCVP).
Para ser elegible, una familia debe:
- vivir en Maryland;
- estar en una lista de espera del programa federal de Vales de Elección de Vivienda; y
- cumplir con los límites de elegibilidad para personas de bajos ingresos
Según el programa, se da prioridad para los vales a familias que incluyen un niño menor, un niño de crianza entre 18 y 24 años, un veterano militar, una persona sin hogar, una persona discapacitada o una persona mayor.
Para áreas del estado con una PHA local, la PHA administrará el programa. Si no existe una PHA local, el DHCD actuará como PHA local en la administración del programa. Los pagos de asistencia de vivienda para una familia pueden continuar por hasta 5 años, o hasta que la familia sea elegible para una vivienda bajo el Programa Federal de Vales de Elección de Vivienda.
Lea la ley: Código de Maryland, Vivienda y Desarrollo Comunitario, §4-2901 a 4-2921