La exposición al plomo puede tener graves consecuencias para la salud. Cuando el cuerpo lo absorbe, el plomo puede dañar el cerebro y el sistema nervioso. La exposición al plomo se ha relacionado con problemas de aprendizaje y comportamiento, crecimiento y desarrollo lentos y problemas de audición y habla. Los niños menores de 6 años son especialmente vulnerables. Maryland y Baltimore City tienen leyes y reglamentos diseñados para reducir la exposición al plomo. Cada año, el Departamento de the Environment publica un informe con información sobre pruebas de detección de plomo en niños. Este artículo describe las normas de eliminación de pintura con plomo de la ciudad de Baltimore
. Otros artículos en este sitio brindan información para inquilinos/propietarios y inquilinos/compradores.
NORMAS PARA LA ELIMINACIÓN DE PINTURA CON PLOMO
- Investigación
- Aviso de infracción y orden para reducir los peligros del plomo
- Procedimientos de trabajo de reducción
- Métodos prohibidos de reducción
- Plomo en el suelo
- Limpieza
- Personas y mascotas prohibidas durante la reducción
- Eliminación de residuos de reducción
- Inspecciones de autorización
- Sanciones y Multas
Investigación
Cuando se identifica que un niño tiene un nivel elevado de plomo en la sangre (EBL), el Comisionado de Salud debe solicitar que el Departamento de Salud realice una investigación ambiental. La investigación ambiental debe ser de la residencia actual del niño. La investigación puede incluir cualquier otra residencia en la que el niño permaneció durante el año anterior a la prueba. (Sección 2-101(a)).
Si la residencia del niño es parte de una vivienda multifamiliar, todas las unidades, las áreas comunes y las instalaciones de la vivienda multifamiliar pueden inspeccionarse en busca de peligros de plomo (Sección 2-101(b)).
Aviso de infracción y orden para reducir los peligros del plomo
Si la investigación encuentra peligros de plomo, el Comisionado debe emitir un "Aviso de infracción y orden para reducir los peligros de plomo" al propietario, notificándoles la existencia de peligros de plomo y ordenando la reducción de los peligros dentro de 30 días (Sección 3-101(a)). Reducción significa eliminar el peligro del plomo.
Todo propietario y operador de cualquier propiedad está obligado a cumplir con todos los avisos y órdenes emitidos por el Comisionado para reducir los peligros del plomo (Sección 3-101(b)).
Los avisos de infracción deben entregarse al propietario u operador (Sección 3-101(d)).
Procedimientos de Trabajo de Reducción
Los estándares mínimos obligatorios del trabajo de reducción son los siguientes (Sección 4-101(a)):
- Colocar un letrero en vivienda bajo reducción.
- Los letreros de precaución deben medir 20 x 14 pulgadas y colocarse inmediatamente dentro de las entradas y salidas. El letrero debe colocarse en un lugar visible y debe informar a las personas que ingresan o salen de la propiedad que se realizará o se realizará una reducción de una infracción de peligro de plomo.
- Excepto en situaciones de emergencia, los letreros deben colocarse al menos tres días antes de comenzar el proyecto de reducción.
- Los letreros deben permanecer colocados hasta que el Departamento de Salud emita un aviso por escrito a la persona responsable del cumplimiento.
- Si la superficie que requiere reducción infringe los códigos de construcción de la ciudad, la infracción del código debe corregirse antes de que se lleve a cabo el trabajo de reducción. Ejemplos de tales violaciones del código incluyen fugas de plomería que afectan superficies pintadas o enyesadas, o defectos estructurales que hacen que el yeso se agriete o se rompa.
- El trabajo debe realizarse en progresión a través de la vivienda comenzando con el área más alejada de la entrada. En una vivienda de varios pisos o residencia secundaria, el trabajo debe comenzar en el piso más alto en el área más alejada de la escalera.
- Los muebles, incluidas las alfombras de pared a pared, deben retirarse de cada habitación o área a medida que se preparan para la limpieza. Los muebles que no se pueden mover (p. ej., muebles empotrados) deben cubrirse con plástico de al menos 6 mils. grueso y sellado con cinta. Los muebles deben limpiarse a fondo para eliminar el polvo de plomo antes de devolverlos a una habitación que se haya sometido a limpieza.
- Cada área que se va a reducir debe sellarse con plástico de al menos 6 mils. grueso y encintado antes de la reducción para contener el polvo de plomo y los residuos de la reducción.
- Todos los gabinetes, armarios y cajones deben sellarse con cinta adhesiva para evitar la contaminación por polvo de plomo.
- En el caso de una propiedad de alquiler, el inquilino es responsable de retirar todos los alimentos de cualquier lugar donde se llevará a cabo el trabajo de eliminación.
- Todo el piso del área de trabajo debe estar cubierto con plástico de al menos 6 mils. de espesor, y todas las costuras y bordes deben estar asegurados con cinta adhesiva o grapas.
Métodos Prohibidos de Reducción
Las personas que realizan la reducción de sustancias que contienen plomo no pueden usar los siguientes métodos:
- quema de llama abierta
- lijado en seco
- chorro abrasivo abierto
- chorro de agua no contenido
- cloruro de metileno para uso en interiores (excepto que el cloruro de metileno se puede usar en áreas de trabajo interiores para retoques localizados)
- raspado en seco
- pistola de aire caliente que funciona a 1100 °F o más (Sección 4-102(a)).
Una persona que realiza la reducción de sustancias que contienen plomo solo debe usar los siguientes métodos:
- sustitución por una pieza libre de sustancias que contengan plomo
- eliminación de pintura a base de plomo utilizando un método de eliminación aprobado
- inversión de partes componentes
- encapsulación de la superficie
- NOTA: No todas estas opciones están permitidas o son adecuadas para todas las superficies. Consulte la Sección 4-103 a la 4-106 para conocer el método específico de reducción de superficies (Sección 4-102(b)).
Plomo en el suelo
Si se analiza el suelo y se determina que contiene plomo, el propietario debe (Sección 4-107(a)):
- Cierre el suelo con cemento o pasto, o césped para evitar que los niños queden expuestos al suelo descubierto, o
- Retire 6 pulgadas de tierra vegetal del área contaminada, coloque una tela textil permeable al agua sobre el subsuelo expuesto y cubra la tela con 8 pulgadas de tierra limpia y cubierta para el suelo.
- Mantenga a los niños y animales fuera del suelo contaminado.
- No cultivar vegetales en suelo contaminado.
Limpiar
Al final de cada día de trabajo, las habitaciones o áreas en las que la reducción no esté completa se deben limpiar a fondo o sellar correctamente (Sección 4-108(a)). Antes de quitar el sello de cada habitación o área, debe limpiarse a fondo, volver a recubrir las superficies y luego limpiarlas nuevamente. Una vez que se ha limpiado una habitación o área, los trabajadores no deben volver a ingresar (Sección 4-108(b)).
Como mínimo, la primera limpieza debe consistir en una aspiración completa con acumulador de partículas de alta eficiencia (HEPA, por sus siglas en inglés) de todas las superficies, incluidos trabajos de madera y molduras de madera, techos, ventanas y huecos de ventanas, y pisos, seguida de un lavado con alto contenido de fosfato y una segunda aspiración HEPA. Después de volver a pintar o revestir paredes, carpintería y molduras de madera, techos, ventanas y pisos, se debe repetir el proceso de limpieza. (Sección 4-108(c)). En ausencia de una aspiradora HEPA, se considerarán satisfactorios dos lavados húmedos completos con un lavado con alto contenido de fosfato, con cambios frecuentes de agua, cada uno seguido de una aspiración húmeda mientras las superficies aún están húmedas, seguido de dos tratamientos adicionales después de volver a pintar o recubrir ( Sección 4-108(d)). Se prohíbe el uso de una aspiradora doméstica ordinaria para limpiar los desechos de reducción y el barrido debe limitarse únicamente a limpiezas preliminares (Sección 4-108(e)). Todas las esponjas, trapos, cabezas de trapeador y otros materiales utilizados en la limpieza deben desecharse adecuadamente junto con otros desechos de reducción (Sección 4-108(f)).
Personas y mascotas prohibidas durante la reducción
Las personas y las mascotas no pueden ingresar ni permanecer en el área de trabajo en ningún momento durante el proceso de eliminación. El Comisionado determina si la reducción se ha completado de manera satisfactoria. (Sección 5-101(b)).
En el caso de propiedades de alquiler, el propietario debe asegurar de inmediato una residencia temporal a prueba de plomo para los inquilinos y pagar todos los gastos de reubicación de los inquilinos. Los inquilinos no deben regresar a la residencia hasta que se haya completado la reducción (Sección 5-101(c)). Un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino en respuesta a la emisión de un "Aviso de infracción y orden de reducción", un "Aviso de nivel elevado de plomo en sangre" o un "Aviso de defecto (Sección 5-101(d)).< /p>
Eliminación de Residuos de Reducción
La eliminación de los desechos generados durante el proceso de reducción debe cumplir con Generadores de pequeñas cantidades de desechos peligrosos según lo exige el Código de Regulaciones de Maryland (COMAR).
Los desechos de plomo sujetos a COMAR deben retirarse del sitio dentro de los 7 días posteriores a la finalización de la reducción. Los desechos de plomo que no estén sujetos a COMAR deben retirarse del sitio dentro de las 24 horas posteriores a la finalización de la reducción (Sección 5-103(a)). Los desechos de reducción de plomo deben transportarse y eliminarse de manera que se evite que el plomo se propague por el aire (Sección 5-103(b)).
No se pueden desechar desechos de plomo a través de la recolección regular de basura residencial o comercial (Sección 5-103(d)).
Inspecciones de autorización
El Comisionado debe realizar una inspección de autorización para determinar si la reducción se ha completado correctamente (Sección 6-101(a)). En el caso de una propiedad de alquiler, no se puede realizar ninguna inspección de autorización a menos que el propietario de esa propiedad se haya registrado en el Programa de Prevención de Envenenamiento por Plomo del Departamento del Medio Ambiente de Maryland ("MDE") y haya proporcionado al Departamento la verificación de dicho registro (Sección 6- 101(c)).
Sanciones y Multas
Las violaciones de esta regulación están sujetas a sanciones civiles y penales que se encuentran en Código de Salud y Códigos de Construcción, Incendios y Códigos Relacionados de la Ciudad de Baltimore (Sección 8-101).