Durante décadas, la ciudad de Baltimore ha exigido que las viviendas multifamiliares y las casas de habitaciones tengan una licencia para operar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (Department of Housing & Community Development) (DHCD). A partir del 1 de agosto de 2018, la ciudad de Baltimore amplió su ley de licencias para cubrir viviendas de alquiler para 1 y 2 familias. Además, la ciudad de Baltimore vinculó la efectividad de una licencia con la colección de alquiler. A partir del 1 de enero de 2019, los arrendadores de la ciudad de Baltimore tienen que tener una licencia para operar sus locales o si no perderán su derecho a cobrar el alquiler.
Lea la ley: Código de la cuidad de Baltimore, Articulo 13, Subtítulos 4 y 5 (Baltimore City Code, Article 13, Subtitles 4 and 5)
Requisitos de aplicabilidad y licencia
La ley de licencias cubre las viviendas multifamiliares, las casas de habitaciones y las unidades de viviendas de 1 y 2 familias no ocupadas por el propietario. La ley NO se aplica a:
- propiedades ocupadas por el propietario que son adecuadas para 1 o 2 familias; o
- propiedades que pertenecen y son operadas por la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Baltimore.
Un arrendador puede obtener una licencia de DHCD si el arrendador:
- registra todas las unidades de vivienda y habitaciones como lo requiere el artículo 13, subtítulo 4 del Código de la Ciudad de Baltimore;
- paga todas las tarifas de registro (incluidos los intereses relacionados y las tarifas por mora);
- pasa una inspección por parte de un inspector de viviendas externo;
- cumpla con todas las leyes y regulaciones federales, estatales y municipales sobre pintura con plomo;
- para locales que incluyen un hotel o motel sujeto al artículo 15 del Código de la Ciudad de Baltimore, cumple con los requisitos de capacitación, certificación y publicación del Artículo 15, Subtítulo 10 del código; y
- no está sujeto a un aviso de infracción u orden que:
- ha sido emitido bajo el Artículo de Códigos de Construcción, Incendios y Relacionados de la Ciudad; y
- No obstante el paso de más de 90 días desde su emisión, no ha sido abatido antes de la emisión o renovación de la licencia.
Lea la ley: Código de la cuidad de Baltimore, Articulo 13 § 5-6 (Baltimore City Code, Article 13, § 5-6)
Prohibiciones de cobranza de alquileres
A menos que estén exentos de otra manera, los arrendadores no pueden:
- Alquilar u ofrecer alquilar a otro todo o parte de cualquier vivienda sin una licencia vigente; O
- Cobrar, aceptar, retener o intentar cobrar el alquiler u otra compensación de un inquilino por la ocupación de la totalidad o parte de una vivienda, a menos que el arrendador tuviera licencia tanto en el momento de ofrecer la prestación como en el momento de la prestación real de la vivienda.
En otras palabras, el arrendador debe tener una licencia para arrendar un lugar a un inquilino, así como cuando el propietario exige el pago de la renta en virtud de ese contrato de arrendamiento. Esto no se aplica a las viviendas que pertenecen y son operadas por DHCD o propiedades ocupadas por el propietario que son adecuadas para 1 o 2 familias.
Lea la ley: Código de la cuidad de Baltimore, Articulo 13 § 5-4 (Baltimore City Code, Article 13, § 5-4)
Efecto en los casos de incumplimiento del pago del alquiler
Los arrendadores deben alegar afirmativamente y demostrarle al tribunal que el arrendador tiene una licencia vigente para tener éxito en una acción por incumplimiento del pago del alquiler. Los arrendadores deben indicar el número de licencia en la demanda por incumplimiento del pago del alquiler.
Si un inquilino sospecha que el arrendador no tiene una licencia, comuníquese con el DHCD para obtener una certificación y confirmar si existe una licencia. Los inquilinos pueden ofrecer la certificación como prueba de si el arrendador tiene una licencia y si el arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler.
Verificación: visite el sitio web del DHCD para verificar si el arrendador tiene una licencia para su vivienda. Para obtener información adicional, preguntas o inquietudes, comuníquese con la Oficina de Licencias y Registro de Propiedades por teléfono 410-396-3575. La Oficina de Licencias y Registro de Propiedades también ofrece certificaciones del estado de las licencias y puede recibir informes de propiedades sin licencia o sin licencia.
Penalidades
Si viola la ley de licencias, puede recibir una citación ambiental además de cualquier otra acción de ejecución civil y penal. Cualquier persona que viole cualquier disposición de la ley de licencias o cualquier regla, regulación u orden adoptada o emitida bajo la ley puede ser culpable de un delito menor y, en caso de condena, sujeta a una multa de no más de $ 1,000 por cada delito.
Lea la ley: Código de la cuidad de Baltimore, Articulo 13 § 5-26 (Baltimore City Code, Article 13, § 5-26)