Desalojos

Este artículo describe las condiciones y requisitos para que un propietario desaloje a un inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Esta ley prevé el desalojo y otras soluciones si cualquier propiedad, residencial o comercial, incluidas las casas móviles, se utiliza para actividades relacionadas con las drogas.

Una de las realidades de la vida en una situación de alquiler es que no existe sustituto para un buen propietario o un buen inquilino. Las leyes pueden definir la relación y las responsabilidades de cada parte, pero siempre hay situaciones que se resuelven mejor siendo decentes, corteses y justos.

La ley del estado de Maryland prohíbe al propietario tomar posesión de las instalaciones o de la propiedad del inquilino sin un proceso legal. En caso de que se produzca un cierre patronal, el inquilino tiene derecho a contratar a un cerrajero, cambiar las cerraduras, volver a ingresar a las instalaciones y responsabilizar al propietario por el costo involucrado.

Este artículo describe el procedimiento de desalojo por impago del alquiler, conocido como "desalojamiento sumario".

Los empleados del gobierno federal, del gobierno del estado de Maryland y de un gobierno local en Maryland tienen ciertas protecciones durante un cierre del gobierno en el que el empleado es suspendido involuntariamente del trabajo. Estas protecciones se aplican incluso si se requiere que el empleado se presente a trabajar durante la licencia.

Si usted es el inquilino u otra persona con derecho a poseer una propiedad, puede pedirle a alguien que se vaya. Incluso si le dio permiso a esa persona para ingresar a la propiedad, su huésped debe irse cuando usted lo solicite. Si un huésped o un ocupante ilegal se niega a irse, puede pedirle al tribunal que emita una orden para expulsarlo presentando una acción de "retención indebida" ante el Tribunal de Distrito. 

El artículo describe el proceso de acudir al tribunal de alquileres. Los propietarios pueden llevar a sus inquilinos a los tribunales de alquileres para desalojarlos por falta de pago del alquiler.

En un procedimiento de desalojo por falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato de arrendamiento o aplazamiento, si el inquilino o el propietario solicita un juicio con jurado, el inquilino debe pagar en una cuenta de depósito en garantía todo el alquiler a medida que vence durante el curso de la acción.

En Maryland es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino sólo porque el inquilino ha entablado una demanda contra el propietario o ha participado en una demanda contra el propietario.

El apuro por el alquiler es un procedimiento judicial en el que el propietario busca embargar y vender algunas de las posesiones del inquilino que se encuentran en el local arrendado.