Una vez que el tribunal dicta sentencia contra el demandado, los títulos de las partes cambian. El demandante se convierte en acreedor o acreedor prendario y el demandado se convierte en deudor. El primer paso para obtener el dinero adeudado es registrar la sentencia en el tribunal. Una vez registrada, el acreedor podrá utilizar cualquiera de las siguientes herramientas para buscar el pago de la deuda:
Lea las reglas: Reglas del Md. 2-601 (CC), 3-601 (CC)
Estas herramientas pueden requerir honorarios y costos judiciales adicionales. La sentencia básica también genera un interés del 10% anual, excepto que el interés de una sentencia monetaria por el alquiler de una propiedad residencial genera un 6% anual. Lea la Ley: Código de Maryland Tribunales y Procedimientos Judiciales § 11-107
Gravamen de propiedad
Una vez que se registra una sentencia en el tribunal, el acreedor puede imponer un gravamen sobre cualquier propiedad del deudor. Un gravamen es un derecho que prohíbe al deudor transferir su interés sobre una propiedad hasta que se pague la deuda. El gravamen se puede embargar sobre cualquier propiedad o propiedades ubicadas dentro de Maryland. Una vez presentado, un gravamen permanecerá vigente durante 12 años a menos que usted lo elimine después de recibir el pago del deudor. Lea la ley y las reglas: Código de Maryland, Tribunales y Procedimientos Judiciales § 5-102. Reglas del Maryland 2-621 (CC); 3-621 (CC)
A menudo, imponer un gravamen a una propiedad puede hacer que el deudor cumpla con el gravamen y su sentencia correspondiente. Como muchos propietarios no quieren tener un gravamen que prohíba la transferencia de una propiedad, un gravamen puede proporcionar la motivación necesaria al deudor para pagar la deuda. Después de 12 años, el acreedor prendario puede renovar el gravamen siempre que el deudor no haya pagado el dinero adeudado en virtud de la sentencia. Lea las reglas: Reglas del Md. 2-625 (CC); 3-625 (CC)
Embargo de salarios
Un embargo de salario requiere que el empleador del deudor retenga una parte de los salarios del deudor del fallo en cada período de pago y envíe el dinero al acreedor hasta que se cumpla el fallo (se pague en su totalidad). Para obtener más información sobre embargos, consulte el artículo de la Biblioteca de Derecho Popular sobre Embargos.
Para solicitar un embargo de salario, el acreedor debe solicitar una orden judicial y un juez debe aprobarla. Los salarios no se pueden embargar si los salarios disponibles del deudor del fallo son menos de 30 veces el salario mínimo federal por hora por semana ($217.50 por semana). En cualquier caso, no se puede embargar más del 25% de su salario disponible durante una semana. Para una discusión en profundidad sobre las exenciones, consulte el artículo sobre Embargos.
Una vez que un acreedor solicita un embargo y se lo entrega al empleador, se le conoce como "embargo". El embargado debe presentar una respuesta dentro de los 30 días posteriores a la entrega de la orden judicial o corre el riesgo de ser declarado por desacato y posiblemente de tener que pagar los honorarios de los abogados y las costas judiciales. Mientras el embargo esté vigente, el empleador debe remitir todos los salarios embargables al acreedor (o al tribunal, si el empleador o el deudor ha presentado una defensa). Lea la ley: Reglas del Maryland 2-646 (CC); 3-646 (CC)
Mientras el embargo esté vigente, el acreedor debe mantener registros de todos los pagos acreditados al demandado. Después de cada mes en el que se acredita cualquier pago, el acreedor debe preparar una declaración escrita de todos los pagos y enviar esta declaración al embargado y al deudor. Si bien el acreedor no está obligado a enviar una copia de la declaración al tribunal, es prudente y muy recomendable conservar una copia de cada declaración hasta 90 días después de finalizar el caso de embargo.
Cuando lo solicite, el acreedor tiene la obligación de poner las declaraciones a disposición del tribunal o de cualquier parte para su revisión. Si el acreedor no proporciona declaraciones al deudor que revelen los pagos y la forma en que fueron acreditados, el deudor puede solicitar que el tribunal desestime el caso de embargo y ordene al acreedor que pague los honorarios y costos del abogado del deudor. Lea la Ley: Código de Maryland, Ley Comercial § 15-601.1-607, Maryland Reglas 2-646 (CC); 3-646 (CC)
Examen para ayudar a la ejecución de una sentencia monetaria
Después de registrar una sentencia, muchos acreedores no conocen el alcance total de los bienes del deudor. Para ayudar a los acreedores a ejecutar la sentencia, un acreedor puede solicitar un examen ante el tribunal. Bajo este procedimiento, el Tribunal ordenará al deudor comparecer ante un juez y declarar, bajo juramento, sobre sus bienes y recursos monetarios. A partir de ahí, un deudor puede solicitar una orden de ejecución, como se explica a continuación, para embargar la propiedad y utilizar el producto de la venta para satisfacer la sentencia. El tribunal puede exigir que un acreedor demuestre una buena causa para realizar exámenes adicionales para ayudar a la ejecución de una sentencia monetaria.
Lea la Ley: Código de Maryland, Tribunales y Procedimientos Judiciales § 11-404
Tenga en cuenta que el examen para ayudar a la ejecución está prohibido en un caso de reclamos menores.
Lea la Ley: Código de Maryland, Tribunales y Procedimientos Judiciales § 11-704
Orden judicial de ejecución
Un auto de ejecución y solicita a un tribunal que ordene que se vendan los bienes del deudor para pagar la deuda. Es importante tener en cuenta que ciertos artículos están exentos de embargo, incluidos, entre otros, ropa, herramientas comerciales o profesionales y pequeñas cantidades de propiedad, incluido el dinero. Lea las reglas: Ver reglas 3 - 644 thru 3 - 646
Si el acusado reside en otro estado, se puede solicitar al tribunal de ese estado que haga cumplir la sentencia de Maryland mediante el embargo de salarios o la implementación de otras formas de embargo.