Las leyes federales y de Maryland sobre la pintura con plomo están diseñadas para reducir el envenenamiento por plomo en los niños. Este artículo describe los derechos de los inquilinos y posibles compradores de viviendas residenciales construidas antes de 1978. La información para arrendadores y propietarios se puede encontrar en otro artículo .
Temas de esta página
- Riesgos de pintura con plomo
- Pruebas de clientes potenciales
- ¿Qué casas están cubiertas por la ley de pintura con plomo de Maryland?
- Información para inquilinos
- Comprar una casa antigua
Riesgos de pintura con plomo
Solo se necesita una cantidad de polvo de plomo equivalente a tres granos de azúcar al día para envenenar a un niño con el tiempo. El plomo a menudo viene en forma de polvo muy fino y pegajoso. Es probable que los niños traguen polvo de plomo cuando les cae en las manos y luego se llevan las manos u objetos a la boca; por ejemplo, cuando un niño se chupa el dedo o muerde un juguete.
Una persona puede estar expuesta de varias formas, entre ellas:
- respirar o tragar polvo de plomo;
- comer pintura con plomo desconchada;
- agua potable de tuberías con soldadura de plomo; o
- comer alimentos cultivados en suelo contaminado.
Si vive o es dueño de una casa antigua, la pintura a base de plomo defectuosa puede dañar a niños y adultos. Las personas con mayor riesgo son las mujeres embarazadas y los niños pequeños menores de seis años que viven en casas con peligros de plomo. Si su hijo se envenena con plomo, es posible que tenga una batalla de por vida con:
- Trastornos por Déficit de Atención
- Discapacidades de aprendizaje
- Convulsiones
- Hiperactividad
- Comportamiento violento
- Retraso mental
- Reducción del control motor y el equilibrio
- Pérdida de audición
Las mujeres embarazadas y sus fetos también corren riesgo si se exponen a los peligros del plomo. Los niveles elevados de plomo en la sangre en mujeres embarazadas pueden aumentar el riesgo de abortos espontáneos, mortinatos o bebés con bajo peso al nacer. Para obtener más información, consulte la página del Departamento de Medio Ambiente de Maryland en Lo que todo padre debe saber sobre el plomo.
Prueba de plomo
Todos los niños que viven en "áreas de riesgo" de envenenamiento por plomo o que reciben asistencia médica deben someterse a análisis de sangre para detectar envenenamiento por plomo a los 12 y 24 meses. Los niños entre 24 meses y seis años de edad que viven en “áreas de riesgo” deben someterse a una prueba de plomo en sangre si el niño no ha recibido previamente una prueba de sangre para envenenamiento por plomo o si no se puede verificar la documentación relacionada con la prueba de sangre para envenenamiento por plomo. El Departamento de Salud de Maryland tiene un sitio web interactivo para ver las áreas de riesgo. Comuníquese con su proveedor de atención médica para averiguar cómo y dónde puede hacerle la prueba a su hijo.
Lea la Ley: Md. Código, Salud-General § 18-106; Código de Reglamentos de Maryland 10.11.04.02 ; Código de Reglamentos de Maryland 10.11.04.04
¿Qué casas están cubiertas por la ley de pintura con plomo de Maryland?
Solo las propiedades/unidades residenciales de alquiler anteriores a 1978 ("Propiedades afectadas") están reguladas por la Ley de reducción del riesgo de plomo en la vivienda de Maryland. Las propiedades/unidades ocupadas por sus propietarios no están reguladas. Las propiedades afectadas que cuentan con la certificación del Departamento del Medio Ambiente de Maryland (MDE) como libres de plomo o sin plomo limitado están exentas de la ley de pintura con plomo de Maryland. Las Propiedades Afectadas de propiedad u operadas por el gobierno federal, estatal o local o por una corporación pública, cuasipública o municipal también están exentas, siempre que las Propiedades Afectadas estén sujetas a estándares al menos tan estrictos como los estándares establecidos por la ley de pintura con plomo de Maryland. .
Lea la Ley: Código de Maryland, Medio Ambiente §§ 6-801, 6-803 y 6-804
Información para inquilinos
La pintura a base de plomo para uso residencial se prohibió después de 1978. Si alquila una propiedad más antigua, busque pintura descascarada, descascarada o descascarada en las paredes interiores y exteriores. También verifique los alféizares de ventanas, pozos y marcos, marcos de puertas, techos, molduras de madera, huecos de escaleras, pisos y porches. El polvo de plomo a menudo se crea al abrir y cerrar puertas y ventanas viejas.
Si alquila una Propiedad Afectada, pídale al propietario una copia de un certificado de inspección de reducción de riesgo de pintura con plomo actual y aprobado. También puede consultar el sitio web del MDE o llamar al Programa de Prevención de Envenenamiento por Plomo al 410-537-3825.
Si alquila una propiedad afectada y le preocupa que su hijo esté expuesto a los peligros de la pintura a base de plomo, pídale a su médico que le haga un análisis de sangre para detectar envenenamiento por plomo.
Si alquila una Propiedad Afectada y la Propiedad Afectada no tiene un certificado de inspección de reducción de riesgo de pintura con plomo vigente, puede presentar una Petición de Custodia de Renta en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra. Más información sobre el depósito en garantía del alquiler.
Lea la ley: Md. Código, bienes inmuebles § 8-211.1
Los propietarios están obligados por ley a realizar una "reducción de riesgos" en las Propiedades Afectadas. La "reducción de riesgos" es una serie de tratamientos realizados por contratistas certificados especialmente capacitados para realizar prácticas de trabajo seguras con el plomo específicas para evitar la exposición a los peligros del plomo para usted y su familia.
Obtenga más información sobre los deberes de los propietarios. También hay más información disponible en el sitio web del MDE.
Lea la ley: Md . Código, Medio Ambiente § 6-845
Comprar una casa antigua
Al comprar una casa construida antes de 1978, las leyes estatales y federales exigen que los propietarios hagan ciertas divulgaciones. Según la ley de Maryland, el propietario debe informar si es necesario realizar alguna reparación relacionada con la pintura con plomo y si realizará la reparación antes de la venta.
Lea la Ley: Md. Código, Medio Ambiente § 6-824
La ley federal también requiere que los vendedores hagan ciertas divulgaciones. Estas divulgaciones federales se aplican a la pintura con plomo, así como a otros peligros relacionados con el plomo, como las tuberías de plomo.
- Los vendedores deben revelar la presencia de peligros conocidos a base de plomo en la carcasa (para ver cuál es el divulgación parece, visite el sitio web de la EPA);
- Los vendedores deben proporcionar a los compradores y arrendatarios todos los registros o informes disponibles relacionados con la presencia de peligros derivados del plomo;
- Los vendedores y propietarios deben proporcionar a los compradores y arrendatarios el folleto de la EPA, "Protect su familia del plomo en su hogar”;
- Los vendedores deben brindar a los compradores una oportunidad de 10 días para realizar una evaluación de riesgos o una inspección de la presencia de peligros a base de plomo antes de que el comprador esté obligado en virtud de cualquier contrato de compra;
- Los contratos de venta deben incluir cierto lenguaje de divulgación y reconocimiento; y
- Los agentes deben garantizar el cumplimiento de los requisitos.
Lea la Ley: Código de los Estados Unidos, Título 42, § 4852d; Código de Regulaciones Federales, Título 24 , Parte 35
Para obtener más información sobre las divulgaciones requeridas, consulte el sitio web de la EPA .