Las leyes federales y de Maryland sobre la pintura con plomo están diseñadas para reducir el envenenamiento por plomo en los niños. Este artículo describe los derechos de los inquilinos y posibles compradores de viviendas residenciales construidas antes de 1978. La información para propietarios y propietarios se puede encontrar en otro artículo..
Temas en esta página
- Riesgos de la pintura con plomo
- Prueba de plomo
- ¿Qué viviendas están cubiertas por la ley de pintura con plomo de Maryland?
- Información para inquilinos
- Comprar una casa antigua
Riesgos de la pintura con plomo
Sólo se necesita una cantidad de polvo de plomo equivalente a tres granos de azúcar al día para envenenar a un niño con el tiempo. El plomo suele presentarse en forma de un polvo muy fino y pegajoso. Es probable que los niños traguen polvo de plomo cuando les llega a las manos y luego se llevan las manos u objetos a la boca; por ejemplo, cuando un niño se chupa el dedo o mastica un juguete.
Una persona puede estar expuesta de varias maneras, incluyendo:
- respirar o tragar polvo de plomo;
- comer pintura con plomo desconchada;
- agua potable de tuberías con soldadura de plomo; o
- comer alimentos cultivados en suelo contaminado.
Si vive o es propietario de una casa antigua, la pintura a base de plomo defectuosa puede dañar a niños y adultos. Las personas con mayor riesgo son las mujeres embarazadas y los niños pequeños menores de seis años que viven en casas con peligro de plomo. Si su hijo se envenena con plomo, es posible que pelee una batalla de por vida contra:
- Trastornos por Déficit de Atención
- Dificultades de aprendizaje
- Convulsiones
- hiperactividad
- Comportamiento violento
- Discapacidad intelectual
- Reducción del control y equilibrio motor
- Pérdida de la audición
Las mujeres embarazadas y sus fetos por nacer también corren riesgo si se exponen a los peligros del plomo. Los niveles elevados de plomo en sangre en mujeres embarazadas pueden provocar un mayor riesgo de abortos espontáneos, muerte fetal o bebés con bajo peso al nacer. Para obtener más información, consulte la página del Departamento de Medio Ambiente de Maryland en Lo que todo padre debe saber sobre el plomo.
Prueba de plomo
Todos los niños que viven en “áreas de riesgo” de envenenamiento por plomo o que reciben asistencia médica deben someterse a análisis de sangre para detectar envenenamiento por plomo a los 12 y 24 meses. Los niños entre 24 meses y seis años de edad que viven en “áreas de riesgo” deben someterse a una prueba de detección de plomo en sangre si el niño no ha recibido previamente una prueba de sangre para detectar envenenamiento por plomo o si no se puede verificar la documentación relativa a la prueba de sangre para detectar envenenamiento por plomo. El Departamento de Salud de Maryland tiene una Sitio web interactivo para ver las zonas de riesgo.. Comuníquese con su proveedor de atención médica para averiguar cómo y dónde puede hacerle la prueba a su hijo.
Lea la Ley: Código de Maryland, Salud General § 18-106; Código de Regulaciones de Maryland 10.11.04.02 y 10.11.04.04.
¿Qué viviendas están cubiertas por la ley de pintura con plomo de Maryland?
Sólo las propiedades/unidades residenciales de alquiler anteriores a 1978 (“Propiedades afectadas”) están reguladas por la Ley de Reducción del Riesgo de Plomo en la Vivienda de Maryland. Las propiedades/unidades ocupadas por sus propietarios no están reguladas. Las propiedades afectadas que están certificadas como libres de plomo o limitadas por el Departamento de Medio Ambiente de Maryland (MDE) están exentas de la ley de pintura con plomo de Maryland. Las propiedades afectadas que pertenecen o son operadas por el gobierno federal, estatal o local o por una corporación pública, cuasi pública o municipal también están exentas, siempre que las propiedades afectadas estén sujetas a estándares al menos tan estrictos como los estándares establecidos por la ley de pintura con plomo de Maryland. .
Lea la ley: Código de Maryland, Medio Ambiente §§ 6 - 801, 6 - 803 y 6 - 804
Información para inquilinos
La pintura a base de plomo para uso residencial se prohibió después de 1978. Si alquila una propiedad antigua, busque pintura desconchada, descascarada o descascarada en las paredes interiores y exteriores. Compruebe también los alféizares de las ventanas, los huecos y los marcos de las puertas, los techos, las molduras de madera, las escaleras, los suelos y los porches. El polvo con plomo a menudo se genera al abrir y cerrar ventanas y puertas viejas.
Si alquila una propiedad afectada, solicite al propietario una copia de un certificado de inspección de reducción del riesgo de pintura con plomo vigente y aprobado. También puede consultar el sitio web del MDE o llamar al Programa de prevención de intoxicación por plomo al 410-537-3825.
Si alquila una propiedad afectada y le preocupa que su hijo esté expuesto a los peligros de la pintura a base de plomo, pídale a su médico que le realice un análisis de sangre para detectar envenenamiento por plomo.
Si alquila una Propiedad Afectada y la Propiedad Afectada no tiene un certificado vigente de inspección de reducción del riesgo de pintura con plomo, puede presentar una Petición de depósito en garantía de alquiler en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra. Más información sobre el depósito en garantía de alquiler.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-211.1
Los propietarios están obligados por ley a realizar una “reducción de riesgos” en las Propiedades Afectadas. La "reducción de riesgos" es una serie de tratamientos realizados por contratistas certificados especialmente capacitados para realizar prácticas laborales específicas sin plomo para evitar la exposición a los peligros del plomo para usted y su familia.
Obtenga más información sobre los deberes de los propietarios. También hay más información disponible en el sitio web del MDE..
Lea la Ley: Código de Maryland, Medio Ambiente § 6-845
Comprar una casa antigua
Al comprar una casa construida antes de 1978, las leyes estatales y federales exigen que los propietarios hagan ciertas divulgaciones. Según la ley de Maryland, el propietario debe revelar si es necesario realizar alguna reparación relacionada con la pintura con plomo y si realizará la reparación antes de la venta.
Lea la Ley: Código de Maryland, Medio Ambiente § 6-824
La ley federal también exige que los vendedores hagan ciertas divulgaciones. Estas divulgaciones federales se aplican a la pintura con plomo, así como a otros peligros relacionados con el plomo, como las tuberías de plomo.
- Los vendedores deben revelar la presencia de peligros conocidos basados en plomo en la vivienda (Para ver cómo se ve la divulgación, visite el sitio web de la EPA);
- Los vendedores deben proporcionar a los compradores y arrendatarios cualquier registro o informe disponible relacionado con la presencia de peligros relacionados con el plomo;
- Los vendedores y propietarios deben proporcionar a los compradores y arrendatarios el folleto de la EPA, “Proteja a su familia del plomo en su hogar";
- Los vendedores deben brindar a los compradores una oportunidad de 10 días para realizar una evaluación o inspección de riesgos para detectar la presencia de peligros relacionados con el plomo antes de que el comprador esté obligado en virtud de cualquier contrato de compra;
- Los contratos de venta deben incluir cierto lenguaje de divulgación y reconocimiento; y
- Los agentes deben velar por el cumplimiento de los requisitos.
Lea la Ley: Código de los Estados Unidos, Título 42, § 4852d; Código de Regulaciones Federales, Título 24, Parte 35
Para obtener más información sobre las divulgaciones requeridas, consulte el sitio web de la EPA.