Temas en esta página:
- ¿Qué es un patrimonio vitalicio?
- Escrituras de bienes vitalicios
- Beneficios y riesgos potenciales
- Terminación
¿Qué es un patrimonio vitalicio?
Un usufructo vitalicio es un tipo de propiedad en la que dos o más personas tienen derechos de propiedad. Los derechos de propiedad se dividen entre un usufructuario vitalicio y un usufructuario o usufructuarios remanentes, si hay más de uno. El usufructuario vitalicio es la persona que tiene derecho a poseer y usar la propiedad durante toda su vida. El usufructuario remanente (o usufructuarios remanentes) es la persona (o personas) con derecho a tomar posesión de la propiedad después de la muerte del usufructuario vitalicio.
Si bien el usufructuario tiene el derecho de uso vitalicio de la propiedad, no puede dejarla a sus herederos. Cuando fallece el usufructuario, la propiedad de la propiedad pasa al usufructuario. Se puede pensar en el usufructuario como el “beneficiario” que recibe la propiedad después de la muerte del usufructuario.
Los usufructuarios tienen un “interés futuro”. Durante la vida del usufructuario, los usufructuarios no tienen derecho a utilizar la propiedad.
Por lo general, el arrendatario vitalicio tiene el control total de la propiedad durante su vida. Puede usar la propiedad, alquilarla, mejorarla, etc. El arrendatario vitalicio también tiene responsabilidades. Por ejemplo, debe mantener la propiedad y no puede dañarla ni devaluarla. El arrendatario vitalicio también puede tener responsabilidades financieras, como pagos de hipotecas, impuestos inmobiliarios y servicios públicos.
El usufructuario vitalicio también tiene limitaciones. Por ejemplo, un usufructuario vitalicio no puede vender directamente la propiedad, aunque sí puede vender su derecho vitalicio sobre la misma. Esto significa que el comprador sería el propietario y responsable de la propiedad durante la vida del usufructuario vitalicio. Si el usufructuario vitalicio desea hipotecar la propiedad, todas las partes (usuario vitalicio y testamentarios) deben estar de acuerdo y firmar la hipoteca.
La duración del usufructo vitalicio depende de la duración del usufructo vitalicio. El usufructuario vitalicio es la persona cuya muerte pone fin al usufructo vitalicio. Por lo general, la duración del usufructo vitalicio está vinculada a la vida del usufructuario.
NOTA: existen circunstancias en las que la duración del usufructo vitalicio puede estar vinculada a otra vida útil. A veces, escuchará el término legal “regla contra las perpetuidades” en este contexto. La regla contra las perpetuidades anula un derecho de propiedad a menos que ocurra dentro de un período específico (generalmente 21 años después de la muerte de una persona identificada). La regla contra las perpetuidades es un tema complejo y no se aborda en este artículo.
Los patrimonios vitalicios se pueden crear mediante escrituras, testamentos y fideicomisos. Este artículo solo aborda las escrituras de patrimonio vitalicio.
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Lea el caso: Berrett contra Standard Fire Ins. Co., 166 Md.App. 321 (Tribunal de Apelaciones Especiales 2005)
Lea la ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 14-102
Escrituras de bienes vitalicios
Una escritura es un documento escrito que transfiere el título (o la propiedad) de una propiedad de una persona a otra. Existen varias formas de otorgar a otras personas ciertos derechos sobre su propiedad, y la escritura de usufructo vitalicio es una de esas opciones. Una escritura de usufructo vitalicio es el documento legal que se utiliza para establecer un usufructo vitalicio. La escritura transfiere la propiedad al usufructuario vitalicio y permite que el usufructuario vitalicio conserve la posesión y el uso de la propiedad de por vida. Este documento legal debe registrarse en el Registro de Tierras del Tribunal de Circuito del condado donde se encuentra la propiedad.
Las palabras exactas que se utilizan en la escritura de usufructo vitalicio son muy importantes, ya que el lenguaje específico de la escritura puede tener consecuencias significativas. Por ejemplo, puede llamar a un documento escritura de usufructo vitalicio, pero si el lenguaje contenido en la escritura crea derechos de propiedad que están en conflicto con una escritura de usufructo vitalicio, entonces es posible que no haya transferido un usufructo vitalicio.
Tenga mucho cuidado con la redacción de la escritura. Si puede, obtenga ayuda de un abogado con experiencia para asegurarse de que su escritura logre lo que usted desea que logre.
Lea la ley: Código de Maryland, Bienes Inmuebles § 4-105, § 4-202
Beneficios y riesgos potenciales
La conveniencia o no de seguir adelante con una escritura de usufructo vitalicio depende de los hechos y circunstancias específicos de su situación. Existen posibles beneficios, pero también riesgos y consideraciones que debe tener en cuenta.
Beneficios potenciales:
- Prevención de sucesiones: un usufructo vitalicio permite que la propiedad pase directamente al heredero remanente sin pasar por el proceso sucesorio, lo que puede ahorrar tiempo y reducir los gastos legales.
- Planificación de Medicaid: un usufructo vitalicio a veces puede ayudar a proteger la propiedad para que no se considere un activo a los efectos de Medicaid, aunque las normas al respecto son complejas y están sujetas a un período de retrospección de cinco años.
- Control y seguridad: una escritura de propiedad vitalicia puede permitirle permanecer en su casa y al mismo tiempo garantizar que su propiedad pase a manos de las personas a las que usted desea que pertenezca.
Riesgos potenciales
- Pérdida del control total: una vez que se establece un usufructo vitalicio, el usufructuario no puede revocarlo ni cambiar al usufructuario remanente sin su consentimiento. Además, vender o hipotecar la propiedad requiere el acuerdo tanto del usufructuario vitalicio como del usufructuario remanente.
- Potencial de conflicto: los arrendatarios vitalicios y los arrendatarios remanentes pueden tener objetivos diferentes. Por ejemplo, el arrendatario vitalicio puede querer maximizar los beneficios a corto plazo (como alquilar la propiedad), mientras que el arrendatario remanente puede priorizar la preservación de la propiedad a largo plazo. También puede haber diferencias en lo que se refiere al mantenimiento adecuado de la propiedad y lo que es un desperdicio. Considere su relación con los arrendatarios remanentes potenciales y si cree que puede trabajar en cooperación con ellos.
- Consecuencias fiscales: la creación de un usufructo vitalicio puede generar consecuencias fiscales, en particular en lo que respecta al impuesto a las ganancias de capital para el usufructuario. La propiedad también puede estar sujeta a la recuperación del patrimonio por parte de Medicaid después de la muerte del usufructuario.
Terminación
Por lo general, el usufructo vitalicio termina con la muerte del usufructuario, suponiendo que el usufructuario sea el titular vitalicio. Sin embargo, puede haber otras situaciones en las que un usufructo vitalicio puede terminar. Los usufructos vitalicios también pueden terminar en las siguientes circunstancias:
- Acuerdo: Si el usufructuario vitalicio y el heredero remanente están de acuerdo, pueden dar por terminado el usufructo vitalicio vendiendo la propiedad o fusionando sus intereses.
- Ejecución hipotecaria: Un usufructo vitalicio no protege la propiedad contra la ejecución hipotecaria si hay una hipoteca pendiente o impuestos sobre la propiedad sin pagar.
- Entrega: El usufructuario puede renunciar voluntariamente a sus derechos sobre la propiedad, con el consentimiento del usufructuario, terminando efectivamente el usufructo vitalicio.
Si desea dar por terminado un usufructo vitalicio, consulte con un abogado.
Lea el caso: Berrett contra Standard Fire Ins. Co., 166 Md.App. 321 (Tribunal de Apelaciones Especiales 2005)