Temas en esta página:
- Ventas de casas móviles
- Residente que adquiere el título de una casa móvil después de la muerte del propietario anterior
- Cambios en el uso de la tierra
- Venta de una comunidad de casas prefabricadas
- Plan de Reubicación
- Asistencia de reubicación
- Cuando las casas móviles se consideran bienes inmuebles
Ventas de casas móviles
Venta de casas móviles nuevas
Las ventas minoristas de casas móviles nuevas requieren ciertos deberes y divulgaciones por parte del vendedor. El vendedor:
- tiene el deber de buena fe y trato justo al proporcionar información financiera a un posible consumidor prestatario, incluido el suministro de información financiera en un
- de manera que no sea engañosa o engañosa y que revele todos los hechos materiales;
- no puede orientar a un prestatario consumidor hacia productos de financiación que ofrezcan condiciones menos favorables; y
- debe proporcionar una declaración de divulgación por escrito que incluya:
- una divulgación que describa cualquier afiliación corporativa entre el minorista y la fuente de financiación sugerida
- una divulgación de que el consumidor prestatario puede obtener financiamiento de cualquier prestamista (y no está obligado a obtener financiamiento de un prestamista sugerido por el minorista); y
- información sobre los derechos de un consumidor prestatario y el procedimiento para presentar una queja ante el
Oficina del Comisionado de Regulación Financiera de Maryland.
Lea la Ley: Código de Maryland, Derecho Comercial § 14-4201, 14 - 4202, 14 - 4203
Venta de casas móviles existentes
Un residente debe notificar por escrito al propietario del parque con 30 días de antelación su intención de vender la casa móvil, independientemente de si la casa permanecerá en el sitio o será trasladada. El propietario de un parque no puede impedir que un residente venda su casa móvil y no puede exigirle que la retire del parque debido a la venta. El propietario de un parque puede, según las reglas del parque, reservarse el derecho de aprobar a un comprador y los estándares de la casa móvil, pero no puede negar la aprobación sin razón. El propietario de un parque también puede cobrar una comisión por la venta, pero sólo si actuó como agente del comprador o vendedor en virtud de un acuerdo escrito separado.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603
Cuando el vendedor es dueño del parque
Cuando el vendedor de la casa móvil es el propietario del parque (o es un agente del propietario), el vendedor debe entregarle al comprador una copia de las reglas establecidas. antes Se firma un contrato para la venta de la casa móvil. Si no se cumple este requisito, el propietario del parque o su agente no pueden hacer cumplir el contrato. En todas las demás ventas de casas móviles, donde el vendedor no es propietario o agente del parque, el vendedor debe entregar al comprador una notificación por escrito, separada del contrato, que establezca sustancialmente lo siguiente:
- "Si la casa móvil que está comprando se ubicará en un parque de casas móviles, el parque puede tener reglas y disposiciones de arrendamiento que lo afecten a usted y a su casa.
- Debe comunicarse con la oficina del parque para obtener y revisar cuidadosamente una copia del contrato de arrendamiento y las reglas del parque antes de celebrar un contrato para comprar una casa móvil.
- Debido a las restricciones de uso de la tierra en muchas áreas de este estado, una casa móvil sólo se puede colocar en una propiedad que se encuentre dentro de un parque de casas móviles".
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-605
Residente que adquiere el título de una casa móvil después de la muerte del propietario anterior
Un residente que adquiere el título de una casa móvil después de la muerte del residente anterior por testamento o por operación de ley debe tomar las siguientes acciones dentro de los 30 días posteriores a la obtención del título:
- Ofrecer la casa móvil a la venta;
- Solicitar un contrato de arrendamiento al propietario del parque; o
- Tome medidas razonables para sacar la casa móvil del parque.
El propietario del parque no debe negarse injustificadamente a celebrar un contrato de arrendamiento. Si el nuevo residente ofrece la casa móvil a la venta, el residente debe trasladar la casa del parque después de un año si aún no se ha realizado la venta. Si el nuevo residente solicitó un contrato de arrendamiento y fue rechazado, la casa debe ser trasladada del parque dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de la denegación.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-202
Cambios en el uso de la tierra
Si se cambia el uso del terreno (es decir, el terreno ya no se usará para un parque de casas móviles), todos los residentes tienen derecho a una notificación de terminación por escrito con un año de anticipación, independientemente de cualquier plazo más largo en el contrato de arrendamiento, y el parque El propietario debe enviar una copia de este aviso por escrito a la agencia gubernamental local correspondiente.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-202
Venta de una comunidad de casas prefabricadas
Cuando el propietario de una comunidad de viviendas prefabricadas (MHC) quiere venderla, debe cumplir con varios requisitos legales. Un MHC es cualquier propiedad arrendada (o puesta en arrendamiento) a dos o más propietarios de casas prefabricadas para uso residencial. Cuando el propietario de MHC y el posible comprador aceptan la venta, el posible comprador debe presentar una declaración jurada en los registros de tierras del condado que indique:
- el comprador permitirá el uso continuo del terreno como MHC durante al menos 5 años después de la compra; y,
- El alquiler de un lote de la propiedad no aumentará más del 10% anual durante los primeros 3 años después de la compra.
Si el comprador no presenta la declaración jurada, el propietario del MHC debe hacer 2 cosas:
- Notifique a todos los propietarios sobre los términos de la oferta, incluido el precio. (El propietario de la comunidad también debe notificar al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) y a la agencia de vivienda correspondiente).
- Brindar a los propietarios la oportunidad de comprar el MHC, de acuerdo con la factura. 60 días para presentar colectivamente una oferta similar para comprar el parque ellos mismos.
El aviso debe enviarse a cada residente por correo certificado o registrado y publicarse en un área pública de la comunidad. El aviso debe incluir una lista de organizaciones y agencias de vivienda del condado que brindan asistencia con financiamiento. Los residentes tienen 60 días para presentar colectivamente una oferta similar para comprar ellos mismos el parque.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1803
Dentro de los 10 días posteriores a la notificación, el propietario también debe compartir la misma información que proporcionó o habría proporcionado a otros posibles compradores. Para votar para hacer una oferta, al menos el 75% de los residentes deben votar para comprar la comunidad. El propietario debe negociar de buena fe con los residentes si estos hacen una oferta.
Si el propietario acepta la oferta de compra del residente, los residentes tienen 105 días para asegurar el financiamiento y cerrar la venta. Si los residentes no pueden obtener financiación o no pueden cerrar dentro del plazo, el propietario ha cumplido con su obligación según la ley.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1804
Si el propietario no negocia de buena fe, la sanción es pagar una multa de 10,000 dólares a la asociación de propietarios. Un comprador que presentó la declaración jurada (para mantener el parque abierto durante 5 años y no aumentar el alquiler más del 10% anual durante los primeros 3 años) y viola la declaración jurada también debe pagar una multa de $10,000 a la asociación de propietarios.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1806
Tenga en cuenta que estos requisitos no son necesarios en todas las ventas. Por ejemplo: si la transferencia se produce como resultado de una ejecución hipotecaria, el propietario vende el MHC a un miembro de la familia, y así sucesivamente. Para obtener una lista completa de exenciones, lea la ley a continuación.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1802
Plan de Reubicación
Cuando el propietario de un parque busca un cambio en el uso del suelo, presenta una solicitud de cambio en el uso del suelo al organismo rector local del condado o corporación municipal en la que se encuentra el parque. El propietario debe incluir en la solicitud un plan de reubicación para cada residente del parque que se vería desplazado por el cambio. No se aprobará una solicitud hasta que el propietario presente y cumpla con el plan.
El plan de reubicación debe incluir:
- una lista completa de los residentes del parque, el tamaño de los hogares, las direcciones y la información de contacto de los residentes
- un calendario o cronograma de reubicación y actualizaciones mensuales escritas sobre el progreso de la reubicación
- si el plan es cerrar un parque con más de 10 sitios, un presupuesto que muestre la cantidad de asistencia de reubicación que debe pagar el propietario del parque a cada hogar y el cronograma para que el propietario la pague
- una descripción del requisito de que un residente proporcione un aviso por escrito de su intención de desalojar el parque
- una lista de parques de casas móviles del área con vacantes y una lista de empresas del área que reubican casas móviles
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1201
Asistencia de reubicación
Para parques con más de 10 sitios, la asistencia de reubicación pagada a cada hogar debe ser igual al monto del alquiler pagado (sin incluir impuestos ni servicios públicos) durante los 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha en que el residente desocupe las instalaciones. La asistencia de reubicación se paga de la siguiente manera:
- La mitad se pagará al residente dentro de los 30 días posteriores a que el propietario del parque reciba la notificación por escrito del residente sobre su intención de desalojar y la fecha en la que el residente tiene la intención de desalojar; y
- La otra mitad se pagará dentro de los 30 días siguientes a que el residente abandone el local.
Si un residente no abandona el parque en la fecha especificada por el residente, perderá el saldo de la asistencia de reubicación adeudado, a menos que el propietario del parque acuerde por escrito una fecha diferente.
Si el propietario decide no cerrar el parque, no está obligado a pagar asistencia de reubicación después de enviar un aviso a los residentes de que el parque no cerrará.
Si un residente firma un acuerdo para alquilar un local en el parque después de recibir la notificación del cierre del parque, el propietario no está obligado a pagar asistencia de reubicación a ese residente.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1201
Cuando las casas móviles se consideran bienes inmuebles
Una casa prefabricada o móvil que se usa o puede usarse con fines residenciales y que está permanentemente adjunta a un terreno o conectada a servicios públicos debe evaluarse como una mejora de la propiedad inmueble para el propietario del terreno, a menos que dicha casa esté ubicada en un espacio alquilado en un parque de casas prefabricadas. Una casa móvil puede no está ser evaluado como propiedad real si está desocupada y en venta o si está ubicada temporalmente en un espacio alquilado en un parque de casas rodantes o en un patio de casas móviles. Además, una casa móvil puede cambiar su carácter de vehículo motorizado o artículo personal a elemento fijo de propiedad inmueble.
Lea la ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8B-101
Una casa prefabricada se convertirá en propiedad inmueble cuando hayan ocurrido todos los eventos siguientes:
- La casa prefabricada está unida a una base permanente;
- Los derechos de propiedad sobre la casa prefabricada y la parcela de propiedad inmueble a la que está adherida la casa prefabricada son idénticos; y
- Una declaración jurada de colocación que cumple con los requisitos de §8B-202 de este subtítulo ha sido registrado ante el secretario del tribunal del condado en el que se encuentra la parcela de propiedad inmueble a la que está fijada la casa prefabricada.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8B-201
Lea los requisitos para la declaración jurada de afiliación: Código MD, Real Prop. § 8B-202
Una vez que la casa prefabricada o móvil se convierte en propiedad inmueble, rigen las leyes aplicables a la propiedad inmueble y la casa ya no está sujeta al Título 13 del artículo de Transporte. Una casa prefabricada o móvil también puede separarse de la propiedad inmueble.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes Inmuebles §8B-301 - §8B-302