Ventas de casas móviles, transferencias y cambios de uso de suelo

Temas en esta página:

• Venta de Casas Móviles
• Residente que adquiere el título de propiedad de la casa móvil después de la muerte del propietario anterior
• Cambios en el uso de la tierra
• Plan de reubicación
• Asistencia de reubicación
• Cuando las casas móviles se consideran bienes inmuebles

Venta de Casas Móviles

Venta de Casas Móviles Nuevas

Las ventas minoristas de casas móviles nuevas requieren ciertas obligaciones y divulgaciones por parte del vendedor. El vendedor:

• tiene el deber de buena fe y trato justo al proporcionar información financiera a un posible prestatario consumidor, incluido el suministro de información financiera en un
• manera que no sea engañosa o engañosa y que revele todos los hechos materiales;
• no puede guiar a un prestatario consumidor a productos de financiamiento que ofrecen términos menos favorables; y
• debe proporcionar una declaración de divulgación por escrito que incluya:
  • una declaración que describa cualquier afiliación corporativa entre el minorista y su fuente de financiación sugerida
  • una declaración de que el consumidor prestatario puede obtener financiamiento de cualquier prestamista (y no está obligado a obtener financiamiento de un prestamista sugerido por el minorista); y 
  • información sobre los derechos de un consumidor prestatario y el procedimiento para presentar una queja ante el
    Oficina del Comisionado de Regulación Financiera de Maryland.

Lea la ley: Md. Código, Ley Comercial § 14-4201, 14-4202< /a>, 14-4203

Venta de Casas Móviles Existentes

Un residente debe dar al propietario del parque un aviso por escrito con 30 días de anticipación de su intención de vender la casa móvil, independientemente de si la casa permanecerá en el sitio o se moverá. El propietario de un parque no puede impedir que un residente venda su casa móvil y no puede exigir que un residente la retire del parque debido a la venta.  El propietario de un parque puede, según la regla del parque, reservarse el derecho de aprobar a un comprador y los estándares de la casa móvil, pero no puede negar la aprobación sin razón. El propietario de un parque también puede cobrar una comisión por la venta, pero solo si actuó como agente del comprador o vendedor en virtud de un acuerdo por escrito por separado.

Lea la ley: Md. Código, bienes inmuebles §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603

Cuando el vendedor es dueño del parque

Cuando el vendedor de la casa móvil es el propietario del parque (o es un agente del propietario), el vendedor debe entregar al comprador una copia de las reglas establecidas antes de firmar un contrato para la venta de la casa móvil.  Si no se cumple con este requisito, el contrato no puede ser ejecutado por el propietario del parque o su apoderado. En todas las demás ventas de casas móviles, donde el vendedor no es propietario de un parque o agente, el vendedor debe dar al comprador un aviso por escrito, aparte del contrato, que establezca sustancialmente lo siguiente:

• "Si la casa móvil que está comprando se colocará en un parque de casas móviles, el parque puede tener reglas y disposiciones de arrendamiento que lo afecten a usted y a su hogar.
• Debe comunicarse con la oficina del parque para obtener y revisar detenidamente una copia del contrato de arrendamiento y las reglas del parque antes de celebrar un contrato para comprar una casa móvil.
• Debido a las restricciones de uso de la tierra en muchas áreas de este estado, una casa móvil solo se puede colocar en una propiedad que se encuentra dentro de un parque de casas móviles".

Lea la ley: Md. Código, bienes inmuebles § 8A-605

Residente que adquiere el título de propiedad de la casa móvil después de la muerte del propietario anterior

Un residente que adquiere el título de una casa móvil después de la muerte del residente anterior por testamento o por aplicación de la ley debe tomar las siguientes medidas dentro de los 30 días posteriores a la obtención del título:

1. Ofrecer la casa móvil en venta;
2. Solicite un contrato de arrendamiento al propietario del parque; o
3. Tome medidas razonables para mover la casa móvil del parque.

El propietario del parque no debe negarse injustificadamente a celebrar un contrato de arrendamiento.  Si el nuevo residente ofrece la casa móvil a la venta, el residente debe mudar la casa del parque después de un año si aún no se ha realizado la venta.  Si el nuevo residente solicitó un contrato de arrendamiento y fue rechazado, la casa debe mudarse del parque dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de la denegación.

Leer la Ley: Md. Código, Bienes Inmuebles § 8A-202

Cambios en el uso de la tierra

Si se cambia el uso del terreno (es decir, el terreno ya no se usará para un parque de casas móviles), todos los residentes tienen derecho a recibir un aviso de rescisión por escrito con un año de anticipación, a pesar de cualquier plazo más largo en el contrato de arrendamiento, y el propietario del parque debe enviar una copia de este aviso por escrito a la agencia gubernamental local correspondiente.

Leer la Ley: Md. Código, Bienes Inmuebles § 8A-202

Plan de Reubicación

Cuando el propietario de un parque busca un cambio en el uso de la tierra del parque, el propietario del parque presenta una solicitud de cambio de uso de la tierra al órgano de gobierno local del condado o corporación municipal en la que se encuentra el parque. El propietario debe incluir en la solicitud un plan de reubicación para cada residente del parque que sería desplazado por el cambio. No se aprobará una solicitud hasta que el propietario envíe y cumpla con el plan.

El plan de reubicación debe incluir:

1. una lista completa de los residentes del parque, el tamaño de los hogares, las direcciones y la información de contacto de los residentes
2. un calendario o cronograma de reubicación y actualizaciones mensuales escritas sobre el progreso de la reubicación
3. si el plan es cerrar un parque con más de 38 sitios, un presupuesto que muestre la cantidad de asistencia para la reubicación que el propietario del parque pagará a cada hogar y el calendario para que el propietario la pague
4. una descripción del requisito de que un residente proporcione un aviso por escrito de la intención del residente de desalojar el parque
5. una lista de parques de casas móviles del área con vacantes y una lista de compañías del área que reubican casas móviles

Leer la Ley: Md. Código, Bienes Inmuebles § 8A-202

Asistencia de reubicación

Para parques con más de 38 sitios, la asistencia de reubicación pagada a cada hogar debe ser igual al monto del alquiler pagado (sin incluir impuestos ni servicios públicos) durante los 10 meses inmediatamente anteriores a la fecha en que el residente desocupe las instalaciones.  La asistencia de reubicación se paga de la siguiente manera:

1. La mitad se debe pagar a un residente dentro de los 30 días posteriores a que el propietario del parque reciba el aviso por escrito del residente sobre la intención del residente de desalojar y la fecha en la que el residente tiene la intención de desalojar; y
2. La otra mitad debe pagarse dentro de los 30 días de que el residente desocupe las instalaciones.

Si un residente no abandona el parque en la fecha especificada por el residente, el residente pierde el saldo de la asistencia de reubicación adeudada, a menos que el propietario del parque acuerde por escrito una fecha diferente.

Si el propietario decide no cerrar el parque, no está obligado a pagar la asistencia de reubicación después de que se envíe un aviso a los residentes de que el parque no se cerrará.

Si un residente firma un acuerdo para alquilar un local en el parque después de recibir la notificación del cierre del parque, el propietario no está obligado a pagar la asistencia de reubicación del residente.

Leer la Ley: Md. Código, Bienes Inmuebles § 8A-1201  

Cuándo las casas móviles se consideran bienes inmuebles

Una casa prefabricada o móvil que se use o pueda usarse para fines residenciales y que esté permanentemente unida a un terreno o conectada a servicios públicos debe evaluarse como una mejora de la propiedad inmueble para el propietario del terreno, a menos que dicha casa esté ubicada en un espacio alquilado en un parque de casas prefabricadas. Una casa móvil no puede evaluarse como propiedad real si está desocupada y a la venta o si está ubicada temporalmente en un espacio alquilado en un parque de casas rodantes o patio de casas móviles. Además, una casa móvil puede cambiar su carácter de vehículo motorizado, o un artículo personal, a un elemento fijo en un bien inmueble. 

Read the law: Md. Code, Real Property § 8B-101