Temas en esta página:

• ¿Qué es un contrato de arrendamiento?
• Disposiciones de arrendamiento obligatorias y prohibidas
• Disposiciones de renovación automática para períodos de más de un mes
• Pago tardío del alquiler: Sanciones
• Propietarios con cinco o más unidades

 

¿Qué es un arrendamiento?

Un "arrendamiento" es cualquier acuerdo oral o escrito, explícito o implícito, que crea una relación propietario-inquilino, incluido cualquier subarrendamiento y cualquier otro subarrendamiento.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Inmuebles § 1-101(h)

Un contrato de arrendamiento por un plazo de 1 año o menos es válido ya sea escrito u oral. Sin embargo, cualquier contrato de arrendamiento por más de 1 año debe estar por escrito y firmado por la persona que lo crea para que sea ejecutable.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces §§ 5-101; 5-102

Un propietario que alquila utilizando un contrato de arrendamiento por escrito debe, previa solicitud por escrito de un solicitante, proporcionar una copia del contrato de arrendamiento propuesto, completo en todos los detalles importantes, excepto la fecha, la tarifa de alquiler, la designación de las instalaciones y el nombre/dirección del inquilino. . Un propietario debe proporcionar esta copia sin requerir un depósito o la ejecución real del contrato de arrendamiento.

Las leyes locales pueden complementar, pero no disminuir, ningún derecho o recurso otorgado por las leyes del estado de Maryland.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-208

 

Disposiciones de arrendamiento obligatorias y prohibidas

Un contrato de arrendamiento residencial debe incluir:

• una declaración de que las instalaciones estarán disponibles en una condición que permita la habitación, con seguridad razonable, si ese es el acuerdo, o si ese no es el acuerdo, una declaración del acuerdo sobre la condición de las instalaciones;
  
• las obligaciones específicas del arrendador y del arrendatario en cuanto a calefacción, gas, electricidad, agua y reparación del local; y
• un recibo por el depósito de seguridad.

Un contrato de arrendamiento NO puede incluir ninguna disposición que:

• el arrendatario autoriza a cualquier otra persona a confesar sentencia sobre un reclamo que surja del contrato de arrendamiento;
• pide al inquilino que acepte renunciar a cualquier derecho o recurso previsto por la ley;
• pide al inquilino que pague una multa por pago atrasado que sea superior al 5 % del monto del alquiler adeudado por el período en el que se atrasó en el pago. (Sin embargo, cuando el alquiler se paga en cuotas semanales, se puede cobrar una multa de $3 por cada pago atrasado, hasta un máximo de $12 por mes, incluso si esto excede el límite del 5 % de los cargos por pago atrasado). una disposición, es posible que el arrendador no pueda cobrar ningún recargo por pago atrasado;
• pide al inquilino que renuncie a su derecho a un juicio con jurado;
• pide al inquilino que acepte un plazo más corto para la notificación de desalojo que el previsto por la ley.  (Sin embargo, ambas partes pueden acordar un período más largo, siempre que el inquilino no esté obligado a dar más aviso del que debe dar el propietario);
• autoriza al arrendador a tomar posesión del inmueble o propiedad del arrendatario sin proceso legal, a menos que el contrato de arrendamiento haya sido rescindido por las partes o por acción de ley, y el arrendatario haya abandonado allí sus bienes muebles; o
• es contrario al orden público y es nula como cláusula exculpatoria inválida.

Cláusulas exculpatorias: una cláusula exculpatoria evita que el inquilino responsabilice al propietario por los daños relacionados con el contrato de arrendamiento. Un arrendador no puede protegerse de la responsabilidad cuando el efecto de una disposición del contrato de arrendamiento protegería al arrendador de la responsabilidad ante un arrendatario u otra persona por cualquier lesión o daño causado por negligencia, culpa, omisión, etc., del arrendador en relación con cualquier parte del los locales arrendados no están bajo el control exclusivo del arrendatario. Este tipo de disposición de arrendamiento va en contra de la política pública y es nula.

NOTA:  Tales cláusulas exculpatorias todavía se encuentran en muchos contratos de arrendamiento y, si bien no se pueden hacer cumplir en los tribunales, podrían llevar al inquilino a pensar que el propietario no es responsable por lesiones o daños cuando, de hecho, el propietario puede serlo.

Lea la ley: Código de Maryland, bienes inmuebles § 8-208 ; § 8-105

Sanciones por incluir una disposición prohibida - Cualquier disposición del contrato de arrendamiento que esté prohibida por la ley no puede ser aplicada por el arrendador. Para ciertas disposiciones de arrendamiento prohibidas, si un arrendador intenta hacer cumplir o le informa al arrendatario que tiene la intención de hacer cumplir una disposición de arrendamiento prohibida, el arrendatario puede recuperar los daños reales, incluidos los honorarios razonables de los abogados.

Lea la ley: Código de Maryland, bienes inmuebles § 8-208 ; § 8-105; § 8-203

 

Disposiciones de Renovación Automática para Periodos de Más de Un Mes

Cuando un contrato de arrendamiento prevé la renovación automática del contrato de arrendamiento, a menos que la parte que busca rescindir el contrato de arrendamiento dé un aviso previo, esa disposición de renovación debe diferenciarse claramente de las demás disposiciones del contrato de arrendamiento, y debe proporcionarse espacio para los inquilinos. reconocimiento por escrito de esa disposición. Sin la firma, las iniciales o la marca de un testigo del arrendatario, el arrendador no puede hacer cumplir la cláusula de renovación automática. La validez del resto del contrato de arrendamiento no se ve afectada por la falta de reconocimiento por parte del arrendatario de la cláusula de renovación automática. Esto solo se aplica a períodos de renovación automática de más de un mes.

Lea la ley: Med. Código de Bienes Raíces § 8-208

 

Retraso en el Pago del Alquiler: Sanciones

La sanción por el pago tardío del alquiler no puede ser superior al 5 % del importe del alquiler adeudado por el período en el que se atrasa en el pago. Sin embargo, cuando el alquiler se paga en cuotas semanales, el arrendador puede cobrar $3 por cada pago atrasado hasta un máximo de $12 por inquilino por mes, incluso si supera el límite del 5 %. Un arrendador no puede cobrar ningún recargo por pago atrasado si la disposición del contrato de arrendamiento especifica una sanción que excede el monto permitido por la ley. Además, si un propietario incluye una disposición prohibida en el contrato de arrendamiento, o intenta hacer cumplir o dar a conocer al inquilino la intención del propietario de hacer cumplir dicha disposición, el inquilino puede recuperar los daños reales incurridos, incluidos los honorarios de los abogados.

Lea la ley: Med. Código de Bienes Raíces § 8-208

 

Propietarios con cinco o más unidades

Se requiere un contrato de arrendamiento por escrito: Los propietarios que ofrecen 5 o más unidades de alquiler para alquilar en el estado deben utilizar un contrato de arrendamiento por escrito para las viviendas residenciales. El hecho de que el arrendador no use un contrato de arrendamiento por escrito da como resultado la presunción de un arrendamiento de un año a partir de la fecha de la primera ocupación del arrendatario, a menos que el arrendatario elija finalizar el arrendamiento en una fecha anterior mediante notificación por escrito con un mes de anticipación.

Un arrendador que ofrece 5 o más unidades de vivienda en alquiler en el estado debe incluir en cada contrato de arrendamiento una declaración de que las instalaciones estarán disponibles en condiciones razonablemente seguras y habitables; o, si ese no es el acuerdo, el contrato de arrendamiento debe incluir una declaración sobre el estado del local; una declaración que especifique las obligaciones del arrendador y del arrendatario con respecto a la calefacción, el gas, la electricidad, el agua y la reparación de las instalaciones.

Lea la ley: Med. Código de Bienes Raíces § 8-208

Solicitud de arrendamiento: Cada solicitud de arrendamiento debe incluir una declaración que explique las responsabilidades en las que incurre el inquilino al firmar la solicitud. Además, si un arrendador requiere que un posible inquilino pague cualquier tarifa que no sea un depósito de seguridad, y esas tarifas superan los $25, entonces el arrendador debe devolver las tarifas a más tardar 15 días después de la fecha de ocupación, o a más tardar 15 días después de la comunicación por escrito del arrendador o del arrendatario al otro de que no se producirá ningún arrendamiento. Si el arrendador no cumple, el arrendador es responsable del doble del monto de las tarifas. Sin embargo, el arrendador puede retener la cantidad realmente gastada para una verificación de crédito o para otros gastos que surjan de la solicitud. Tenga en cuenta que esto se aplica solo a los propietarios que ofrecen 5 o más unidades de alquiler en una parcela de propiedad o en una ubicación. No se aplica a alquileres de temporada o alquileres de condominios.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-213