Temas en esta página:

• ¿Qué es el disfrute silencioso?
• Desalojo Constructivo
• Finalización anticipada del contrato de arrendamiento
• Quejas de ruido

¿Qué es Quiet Enjoyment?

En un contrato de arrendamiento, existe una promesa implícita por parte del propietario de que el inquilino tiene derecho a "disfrutar tranquilamente" de las instalaciones. La ley llama a esta promesa un pacto de disfrute tranquilo. Los tribunales de Maryland han sostenido que incluso cuando la interrupción del disfrute tranquilo del inquilino es causada por otro inquilino, la interrupción puede atribuirse al arrendador porque el arrendador podría tomar medidas para detener la inquilino infractor.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 2-115 y 8-204

Lea el caso: Bocchini v. Gorn Management Co., 69 Md. App.1 (1986)

Desalojo Constructivo

Cuando el arrendador no corrige un disturbio, y el disturbio interfiere gravemente con el uso y disfrute del inquilino de las instalaciones alquiladas, el inquilino está justificado para abandonar las instalaciones. Un inquilino que se va en estas condiciones no tendrá más obligación de pagar el alquiler. A los ojos de la ley, el arrendador ha incumplido el pacto de goce tranquilo y ha "desalojado constructivamente" al arrendatario.  Según el Black's Law Dictionary, el desalojo constructivo significa "el acto del propietario de hacer que las instalaciones no sean aptas para ser ocupadas, a menudo con el resultado de que el inquilino se ve obligado a irse". Es posible que se le solicite al arrendador que compense al arrendatario por los gastos de mudanza, los honorarios de abogados y otros gastos que resulten del desalojo implícito.

Nota: Los hechos en Bocchini v. Gorn mencionado anteriormente, fueron que el arrendador conocía el problema y no tomó medidas contra un arrendatario que persistió durante un período de varios meses haciendo ruidos muy molestos y también amenazó al inquilino quejoso después de que ella le pidiera que modificara su comportamiento y después de que ella le pidiera ayuda al propietario.  El tribunal declaró que estos hechos constituían una violación del pacto de disfrute tranquilo y apoyó la afirmación de la inquilina de que había sido desalojada de manera constructiva.

Finalización anticipada del contrato de arrendamiento

Un arrendatario que descubra que el arrendador u otro arrendatario impiden seriamente el uso y disfrute de la propiedad, debe:

1. comunicar el problema al propietario por escrito
2. dar al propietario una oportunidad razonable para resolver la situación
3. tener testigos de la situación, si es posible

Si todos los esfuerzos fallan, si la perturbación persiste y el inquilino decide mudarse antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento, aún existe el riesgo para el inquilino de que el propietario presente una demanda por la pérdida del alquiler adeudado por el resto del plazo. plazo del arrendamiento. Para que el inquilino prevalezca, el inquilino deberá probar ante el tribunal que la perturbación fue lo suficientemente importante como para constituir un "desalojo forzoso". Si la perturbación está relacionada con la condición de la propiedad, rent fideicomiso puede ser una mejor opción para probar antes de finalizar el contrato de arrendamiento.< /p>

Quejas de ruido

El ruido crea confrontaciones más desagradables entre inquilinos que cualquier otro problema. Muchas veces la situación se deteriora y se convierte en conflicto: quejas constantes y negativas airadas; golpeando el techo o pisoteando el piso; llamadas a la policía seguidas de un ruido más fuerte cuando la policía se ha ido; otras represalias de una forma u otra.

Muchos inquilinos contra los que se presentan quejas sienten que están siendo acosados ​​por alguien irrazonable y demasiado sensible al sonido. Otros inquilinos afirman que su vida es absolutamente miserable debido al ruido excesivo de otro inquilino. 

Puntos a considerar en ambos lados de la pregunta:

• Antes de alquilar, vaya al complejo un fin de semana y hable con los inquilinos que viven allí sobre qué tan bien están insonorizados los apartamentos y qué tan receptiva es la administración a las quejas por ruidos. La administración tiene la responsabilidad de garantizar el disfrute tranquilo del locales.
• Si tiene una buena relación con los inquilinos que causan el ruido, es posible que desee intentar, de manera diplomática, resolver la situación llamando o dirigiéndose a los inquilinos ruidosos, antes de acudir a la administración. exprese enojo. No amenace. Es posible que los inquilinos infractores no se den cuenta de lo ruidosos que son.
• Sea considerado con los demás. Tenga cuidado con el ruido. Aunque paga el alquiler y tiene derecho a disfrutar de su apartamento, ha elegido un estilo de vida (un apartamento en lugar de una casa unifamiliar) que llama para las reglas de conducta apropiadas para vivir cerca de otras personas. Acepte las quejas de una manera positiva. Tenga en cuenta que la hostilidad engendra hostilidad y una vez que comienza el conflicto, no se sabe dónde terminará.
• Si es sensible al ruido, considere alquilar en el último piso.
• Si tiene niños vivaces, intente alquilar un apartamento en la planta baja.
• Asegúrese de cubrir adecuadamente los pisos con alfombras. Incluso si tiene alfombras de pared a pared, las alfombras adicionales pueden ayudar.
• Para escuchar la televisión, la radio o el reproductor de CD a altas horas de la noche, use auriculares. Producen un sonido excelente e incluso hay auriculares inalámbricos.
• Trate de ser tolerante con una fiesta de fin de semana de vez en cuando que puede ser un poco ruidosa. 

Si es necesario presentar una queja a la gerencia, hágalo por escrito y guarde una copia de su queja. Asegúrese de saber dónde se origina el ruido. Sea muy específico en cuanto al tipo de ruido y su hora y medida. Hable con otros inquilinos para ver si están molestos. Siempre es más efectivo que varias personas se quejen. Si es necesario, intente tener un amigo, como testigo, que se quede en los momentos en que es probable que haya ruido.  Tenga en cuenta que la administración debe ser justa y muchas veces se ve atrapada en medio de reclamos y cargos contradictorios que no son fáciles de resolver.

Si todo lo demás falla, considere solicitar un traslado a otro apartamento, incluso si es un inconveniente y cuesta dinero. La tranquilidad y poder salir de una situación muy negativa hace que el esfuerzo valga la pena.

Como último recurso, si ha notificado al propietario del ruido y después de un tiempo razonable no ha corregido el problema, puede permanecer en su apartamento y demandar al propietario por incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo o puede muévase y demande al arrendador por desalojo constructivo. Se recomienda enfáticamente que busque asesoría legal antes de embarcarse en este curso de acción.