Según la ley de Maryland, cualquier persona menor de 18 años es menor de edad. Cualquier persona mayor de 18 años es un adulto. Existen excepciones bajo ciertas leyes estatales a esta definición general de quién es menor, pero ninguna de ellas se aplica a la relación entre propietario e inquilino. Para un arrendamiento de alquiler, un menor es cualquier persona menor de dieciocho (18) años.

Lea la ley: Código de Maryland, Disposiciones Generales § 1-103

Cualquiera puede firmar un contrato de arrendamiento, incluido un menor. La cuestión es si se puede responsabilizar a la persona de cumplir los requisitos del contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler. Un arrendamiento es un contrato. Por lo general, un menor no está obligado por sus contratos. Esto significa que, si un menor celebra un contrato, la ley le permitirá cancelar o “anular” el contrato. El menor puede elegir entre cumplir el contrato o evitar la obligación.

Sin embargo, existen excepciones si un menor recibe cualquiera de las “necesidades básicas de la vida” en virtud de un contrato. De ser así, entonces el menor deberá pagarlos a un precio razonable. El alojamiento se considera una necesidad básica.

Lea el caso: Schmidt contra el Hospital Prince George, 366 Md. 535 (Tribunal de Apelaciones de 2000)

Además, en algunas situaciones, si un inquilino es menor de edad al comienzo del arrendamiento y continúa viviendo en la propiedad alquilada después de cumplir 18 años, entonces se le puede exigir que cumpla con los términos del contrato de arrendamiento como adulto.

Si un propietario está preocupado por alquilarle a un menor, considere pedirle al menor que busque un adulto para que firme conjuntamente el contrato de arrendamiento. Si ocurre algún problema, el propietario puede acudir al adulto por el alquiler impago u otros problemas.