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• Devolución de propiedad alquilada
• Propiedad dañada
• "Desgaste normal"
• ¡Siempre lea el contrato de arrendamiento!
• Propiedad destruida

Devolución de propiedad alquilada

Un inquilino debe devolver la propiedad alquilada (como un apartamento o una casa) al propietario sustancialmente en las mismas condiciones que cuando el inquilino se mudó. En otras palabras, en el último día del contrato de arrendamiento, la propiedad alquilada debería más o menos menos lucir igual que el primer día.

Propiedad dañada

Si la propiedad alquilada ha sufrido daños, lo que significa que no está en las mismas condiciones que el primer día del contrato de arrendamiento, entonces el arrendador puede quedarse con la totalidad o una parte del depósito de seguridad en para reparar el daño. Pero hay una excepción importante: los inquilinos no son responsables de los daños causados ​​por el "desgaste normal".

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-203(f)(1)(i)

"Desgaste normal"

En términos generales, el "desgaste normal" incluye pequeños rasguños, marcas o rozaduras en las paredes o los pisos debido al movimiento de muebles o simplemente por vivir en la propiedad con normalidad. Los inquilinos no son responsables de reparar o pagar el desgaste normal. Esto significa que un arrendador no puede quedarse con una parte de un depósito de seguridad para pintar sobre un pequeño rasguño que apareció con el tiempo en una pared.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-203(f)(1)(i)

¡Siempre lea el contrato de arrendamiento!

Un contrato de arrendamiento puede definir la frase "desgaste normal y corriente" de una manera específica, por lo que es importante saber lo que dice el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento puede requerir que el inquilino repare o pinte cualquier marca que haya quedado en una pared. Si ese es el caso, entonces el inquilino debe reparar dichos rasguños antes de devolver la propiedad al propietario. Si el inquilino no lo hace, el propietario podría retener una parte del depósito de seguridad para poder contratar a alguien para reparar la pared.

Propiedad Destruida

Incluso si un contrato de arrendamiento establece que el inquilino debe devolver la propiedad al propietario "en buen estado", el inquilino no está obligado a construir un edificio nuevo ni a pagar por un edificio destruido.

Excepción: Un inquilino será responsable de reconstruir o pagar un edificio destruido si el inquilino causó la destrucción de la propiedad alquilada por negligencia (como un edificio que se incendia debido a un incendio que se inició por el arrendatario encendiendo fuegos artificiales dentro de la propiedad).

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-113