Terminar un contrato de arrendamiento debido a una orden de servicio 

Si un miembro del servicio, o su cónyuge, en servicio activo con el ejército de los Estados Unidos arrienda una propiedad para residencia, negocio o agricultura y luego recibe un cambio de órdenes, la ley brinda cierta protección al miembro del servicio.   

Un cambio de asignación incluye: 

• Cambio permanente de órdenes de estación; 
• Órdenes de servicio temporal por un período superior a 90 días; 
• Órdenes que exigen que una persona se traslade a un alojamiento ubicado en una instalación militar; y 
• Una liberación del servicio activo, que incluye: 
  • Jubilación; 
  • Separación o despido en condiciones honorables; y 
  • Desmovilización de un reservista activado o de un miembro de la Guardia Nacional que estuvo cumpliendo órdenes de servicio activo durante al menos 180 días consecutivos. 

No se puede ordenar al miembro del servicio, ni a su cónyuge, que pague más de: 

• 30 días de alquiler después de que se entregue al propietario una notificación por escrito y una copia de las órdenes militares; y 
• el costo de reparar cualquier daño a las instalaciones causado por un acto o omisión del miembro del servicio. 

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-212.1, Código de EE. UU., Título 50, § 3955 

Fecha de conclusión 

Para arrendamientos de locales de mes a mes, la terminación entra en vigencia 30 días después de la fecha de vencimiento del próximo pago del alquiler una vez que el propietario haya recibido el aviso de terminación. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero de cada mes y el miembro del servicio envía por correo un aviso de terminación al propietario el 1 de marzo, la próxima fecha de vencimiento del alquiler será el 1 de abril. Eso significa que la terminación del contrato de arrendamiento se producirá el 1 de mayo. 

Para todos los demás alquileres de locales, el contrato de arrendamiento terminará el último día del mes posterior al mes en que el miembro del servicio entregue el aviso correspondiente. Por ejemplo, si el miembro del servicio tiene un contrato de arrendamiento de un año y el aviso de rescisión se da el 15 de marzo, el contrato de arrendamiento terminará el 30 de abril. 

Lea la Ley:  Código de EE. UU., Título 50 § 3955(d) 

Reembolso de Alquiler o Depósitos 

Si el alquiler se ha pagado por adelantado, el propietario debe reembolsar el alquiler no devengado. El miembro del servicio paga sólo por los meses anteriores a la terminación del contrato de arrendamiento. 

Una vez rescindido legalmente el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver el depósito de garantía. El propietario no puede retener el depósito de seguridad ni los bienes personales del miembro del servicio, ni impedir que el miembro del servicio se lleve bienes personales debido a un reclamo de alquiler después de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento. Hacerlo es un delito menor, punible con una multa o una pena de prisión de no más de un año, o ambas. 

Lea la Ley:  Código de EE. UU., Título 50 §§ 3955(f) y (h)

Desalojo o angustia 

Un propietario necesita una orden judicial para desalojar a un miembro del servicio militar o a sus dependientes de un local utilizado o destinado a ser utilizado como residencia principal si el alquiler mensual no supera una cantidad específica en dólares. Esa cantidad se calcula mediante una fórmula basada en la inflación y publicada por el Secretario de Defensa en el Registro Federal cada año. En 2022, el monto es de $4,214.28.  

SUGERENCIA:  Utilice los términos de búsqueda: "Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio", "Registro Federal", "inflación del precio de la vivienda" y el año en curso para encontrar el monto más actualizado. 

Un propietario necesita una orden judicial para confiscar los bienes personales del miembro del servicio (o de sus dependientes) por falta de pago del alquiler. (Esta acción legal se llama “angustia por el alquiler”). 

Lea la Ley:  Código de EE. UU., Título 50 § 3951(a), Registro Federal, Tomo 87, Número 60, página 18001 

Suspensión del desalojo o angustia 

Si la capacidad de un miembro del servicio militar para pagar el alquiler se ve materialmente afectada por el servicio militar y el miembro del servicio solicita al tribunal, el tribunal debe retrasar (suspender) el procedimiento durante 3 meses. El tribunal también puede retrasar el procedimiento por sí solo, incluso si el miembro del servicio no lo solicita. El tribunal puede alargar o acortar la demora en aras de la equidad y la justicia. 

El tribunal también puede hacer ajustes al contrato de arrendamiento para ayudar tanto al miembro del servicio como al propietario. 

Si el tribunal concede al miembro del servicio una suspensión, el tribunal también puede conceder cualquier compensación al propietario que el tribunal considere justa. 

Cualquier persona que a sabiendas participe en un desalojo o angustia en violación de esta ley está sujeta a sanciones federales de multa o prisión de hasta un año, o ambas. 

Si lo ordena el tribunal, el Secretario de Defensa, etc., debe ordenar que una parte del salario del miembro del servicio se reserve para pagar la orden judicial. La cantidad de dinero reservada está sujeta a las reglas del Secretario de Defensa que rigen cuánto se puede deducir del salario de un miembro del servicio. 

Lea la Ley:  Código de EE. UU., Título 50 § 3951 y Código de EE. UU., Título 50 § 3952