Poseer y administrar propiedades residenciales de alquiler es un negocio. Para tener éxito y tener una experiencia positiva, se requiere una planificación e investigación cuidadosas. Además, es fundamental que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación entre propietario e inquilino. Si está considerando convertirse en propietario, este artículo le sugerirá algunas pautas y recursos.

• Tipos de arrendamiento
• ¿Qué leyes se aplican a una relación propietario-inquilino?
• ¿Qué debo hacer antes de comenzar?
• ¿Cuáles son mis derechos y deberes como propietario?

Tipos de arrendamiento

En una relación entre propietario e inquilino, la propiedad del propietario se transmite temporalmente al inquilino. La transmisión crea lo que se conoce como arrendamiento. Un arrendamiento puede ser cualquiera de los siguientes:

1. Tenencia por años. Un arrendamiento por años se crea mediante un acuerdo entre el propietario y el inquilino. Si el arrendamiento es superior a un año, el contrato deberá constar por escrito. Si el arrendamiento dura más de siete años, aunque puede que no sea necesario, el acuerdo debe registrarse de acuerdo con las leyes locales del condado o ciudad en la que se encuentra la propiedad. Generalmente, a menos que el contrato de arrendamiento indique lo contrario, la terminación ocurre automáticamente. al vencimiento del plazo.
    
2. Tenencia periódica. Un arrendamiento periódico puede ser de año en año, de mes en mes o de semana en semana. Este tipo de arrendamiento se puede crear en función de cuándo se paga el alquiler y los términos del contrato de arrendamiento, si corresponde. Generalmente, salvo que el contrato de arrendamiento indique lo contrario, la rescisión se produce automáticamente al vencimiento del plazo.
    
3. Tenencia a voluntad. Existe un arrendamiento a voluntad si a un inquilino se le da permiso para tomar posesión de una propiedad, pero no hay acuerdo sobre la duración del contrato de arrendamiento o el pago del alquiler.
    
4. Arrendamiento por tolerancia. Por lo general, existe un arrendamiento en sufrimiento si un inquilino no tiene permiso para tomar posesión de una propiedad o permanecer en ella. Un ejemplo común de arrendamiento en sufrimiento ocurre cuando un propietario alquila una propiedad a un inquilino y el inquilino continúa en las instalaciones después de que expira su contrato de arrendamiento.

¿Qué leyes se aplican a una relación propietario-inquilino?

Como propietario de Maryland, debe conocer las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación entre propietario e inquilino. Debido a que muchas de las leyes pueden ser complicadas, especialmente las leyes federales y estatales sobre discriminación en la vivienda, se recomienda que se comunique con un abogado para que lo ayude a comprender sus derechos y deberes. Si bien cada condado puede tener diferentes leyes que rigen la relación entre propietario e inquilino, las reglas estatales básicas que se aplican se pueden encontrar en el Título 8, subtítulos 1 a 6 del Artículo sobre bienes inmuebles del Código de Maryland. Se puede acceder en línea, de forma gratuita a las disposiciones aplicables del Artículo sobre Bienes Inmuebles en LexisNexis, Westlaw, o el Asamblea General de Maryland.

¿Qué debo hacer antes de comenzar?

Antes de decidir alquilar su propiedad, considere lo siguiente:

1. Investigación. Es importante que conozca las leyes que rigen la relación entre propietario e inquilino y comprenda sus derechos y responsabilidades según las leyes entre propietario e inquilino. Busque en su biblioteca local libros sobre cómo ser propietario y visite recursos en línea.
    
2. Condición de la propiedad. Por ejemplo, asegúrese de que la plomería, el sistema eléctrico, la caldera, el techo, etc. estén en condiciones seguras de funcionamiento. Verifique si la propiedad cumple con los estándares de vivienda federales, estatales y locales.
    
3. Dispositivos de seguridad. Se deben instalar dispositivos de seguridad importantes (es decir, detectores de humo, detectores de monóxido de carbono, sistemas de rociadores, extintores de incendios) dentro o en su propiedad.
    
4. Esenciales. ¿Su propiedad tiene elementos esenciales como una estufa o un refrigerador? La mayoría de los inquilinos esperan que estos electrodomésticos estén instalados en la propiedad.
    
5. Alquiler y depósitos de seguridad. Establecer un alquiler razonable. Al determinar un precio justo de alquiler, entre otros factores, considere las comodidades de la propiedad, el valor actual de la propiedad, su ubicación y la tarifa a la que se alquilan propiedades similares.
   • Según la ley de Maryland, un depósito de seguridad no puede exceder el equivalente a dos meses de alquiler, y el depósito de seguridad debe depositarse en una institución financiera asegurada por el gobierno federal, dentro de los 30 días posteriores a su recepción. Además, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un recibo por los depósitos de seguridad.
   • El propietario también debe proporcionar recibos cuando un inquilino lo solicita, o el inquilino paga el alquiler en efectivo.
      
6. Solicitud de inquilino. Cree una aplicación que utilizará para seleccionar posibles inquilinos. La solicitud debe solicitar información pertinente como el número de seguro social del inquilino, ingresos anuales, dirección actual, número de teléfono, empleador, referencias, etc.

¿Cuáles son mis derechos y deberes como propietario?

El propietario tiene el deber de mantener la propiedad y no debe perturbar la posesión de la propiedad por parte del inquilino. También se prohíbe al propietario tomar represalias contra el inquilino.

Deber de mantener. En la mayoría de los arrendamientos residenciales, existe una garantía implícita de habitabilidad. Según esta garantía, el propietario tiene el deber de mantener la propiedad para que sea razonablemente adecuada para usos residenciales. El propietario también debe cumplir con todos los requisitos del código de vivienda. No se puede renunciar a la garantía implícita de habitabilidad.

Interrupción de la posesión del inquilino. Cada contrato de arrendamiento contiene un pacto de disfrute tranquilo. Esto significa que un propietario no puede perturbar la posesión, el uso o el disfrute de la propiedad por parte del inquilino.

Prohibidas las acciones de represalia. Como propietario, a veces pueden surgir problemas con los inquilinos. Recuerde siempre que un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino. Esto incluye desalojar al inquilino sin una orden judicial, excluir al inquilino de la propiedad, aumentar abruptamente el alquiler o disminuir los servicios que el inquilino tiene derecho a recibir. Las acciones de represalia están prohibidas incluso si el inquilino no ha pagado el alquiler, no se ha mudado después de recibir un aviso adecuado de desalojo o el plazo del contrato de arrendamiento ha expirado.