El impacto del desarrollo inmobiliario puede ser sentido por una amplia gama de personas, desde el vecino de al lado hasta la comunidad en su conjunto. Cada parcela de tierra en la ciudad de Baltimore se rige por regulaciones de zonificación, que controlan tanto para qué se puede utilizar la propiedad como la ubicación de cualquier cosa que se construya en ella. Debido a los impactos potenciales del desarrollo, es importante que los ciudadanos y las organizaciones comunitarias sepan qué establecen las leyes y cómo tener una voz efectiva en el proceso de zonificación.

La zonificación regula tanto el uso de la tierra como la distribución física del desarrollo en parcelas de tierra. En la ciudad de Baltimore, mapas de zonificación asignar una categoría de zonificación a cada parcela de terreno en la ciudad, y el código de zonificación define los tipos de usos que se permiten dentro de cada categoría. Cuando la zonificación de una propiedad en particular permite el tipo de uso y la distribución que el dueño desea, el dueño de la propiedad generalmente tiene el derecho legal de proceder con la obtención de permisos de construcción y construir el proyecto, incluso si hay oposición vecinal; Se pueden aplicar excepciones, es decir, restricciones de permisos ambientales, designaciones de edificios históricos, etc. Sin embargo, cuando el código de zonificación no permite el uso/desarrollo solicitado, habrá una audiencia pública frente a la Junta de Apelaciones Municipales y de Zonificación, el organismo que tiene la autoridad para determinar si se permite el uso. Cualquier persona u organización puede hablar en la audiencia pública y es importante que quienes tengan inquietudes hablen en ese momento.

Siga estos pasos generales para expresar sus inquietudes de manera más efectiva en una audiencia de la Junta de Apelaciones Municipales y de Zonificación. Cada situación traerá problemas y desafíos específicos, y es posible que este esquema deba adaptarse para adaptarse a las necesidades de la situación particular. Seguir algunos de estos pasos puede requerir el asesoramiento o la asistencia de un abogado.

1. Determinar la zonificación de la propiedad. Ver Mapa de zonificación de la ciudad de Baltimore para ayuda.
2. Lea la código de zonificación para ver si el uso propuesto y el diseño del sitio están permitidos.
3. Determine qué acción solicita el dueño de la propiedad, como por ejemplo una diferencia (buscando una flexibilización de las regulaciones por los atributos físicos del inmueble) o una uso condicional (para permitir un tipo especial de uso en la propiedad que sólo puede permitirse después de que el propietario haya probado ciertos hechos sobre el efecto del uso).
4. Determinar la fecha de cualquier audiencia sobre el tipo particular de solicitud y la fecha límite para la presentación de comentarios por escrito. Si se requiere que una de las partes publique avisos en la propiedad, asegúrese de que se haya cumplido este requisito.
5. Revisar el procedimiento. reglas relativas a las apelaciones de zonificación. Examine los elementos específicos que deben ser considerados por la Junta de Apelaciones de Zonificación, haga una lista de ellos y determine qué información se necesita para determinar si el propietario ha cumplido con esos requisitos.
6. Obtener copias de toda la información presentada a la Junta de Apelaciones Municipales y de Zonificación, incluidos dibujos e información escrita.
7. Hable con el dueño de la propiedad para comprender sus objetivos e intenciones. Plantea tus inquietudes y ofrece posibles soluciones. Solicitar asistencia de Miembros del Ayuntamiento para abogar en su nombre.
8. Si se llega a un acuerdo, asegúrese de que se haga por escrito, sea revisado por un abogado y se incluya en el expediente de solicitud.
9. Si no se puede llegar a un acuerdo, asistir a la audiencia pública en el Ayuntamiento. Consulte a un abogado para obtener una comprensión profunda de los procedimientos y requisitos de la audiencia. Organice un grupo de vecinos y miembros de la comunidad para hablar sobre las inquietudes. Sea minucioso pero conciso y siga los procedimientos descritos por la Junta al realizar su presentación. Siempre que sea posible, traiga fotografías y documentación de sus inquietudes, presente una versión escrita de su testimonio para que conste en acta y, si un miembro del Consejo está de acuerdo con la posición expuesta, solicite que el miembro del Consejo testifique ante la Junta.
10. Si el proyecto al que se opone es aprobado por la Junta de Apelaciones Municipales y de Zonificación, puede recurrir presentando una apelación ante el Tribunal de Circuito. Sin embargo, se aplican ciertas restricciones y es importante comprender esas restricciones en el momento de la audiencia. Consulte a un abogado antes de la audiencia inicial si cree que puede apelar una decisión que apruebe el proyecto a pesar de sus objeciones.

Seguir estos pasos, con la ayuda de abogados de Community Law Center, dará a las comunidades una voz más fuerte en el proceso de desarrollo.