Temas en esta página

• Motivos de desalojo
• Desalojo en represalia
• Desalojo por falta de pago del alquiler
• Derecho del propietario del parque a recuperar la posesión
• Aplicación de los derechos y equidad
• Dónde obtener ayuda

Motivos de desalojo 

El propietario de un parque móvil sólo puede desalojar a un residente por los siguientes motivos:

1. falta de pago del alquiler;
2. hacer una declaración falsa o engañosa en una solicitud de arrendamiento;
3. violar una ley que afecta la salud o el bienestar de otros residentes del parque; y/o
4. violaciones repetidas de una regla del parque o disposición del contrato de alquiler dentro de un período de 6 meses.

El propietario de un parque debe notificar por escrito al residente la infracción al menos 30 días antes de la fecha en que el residente debe abandonar el parque. El aviso debe entregarse al residente en persona, por correo certificado o correo regular y debe indicar el motivo específico del desalojo.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1101

Desalojo en represalia

El propietario de un parque no puede iniciar, ni amenazar con iniciar, una acción legal para desalojar a un residente, aumentar arbitrariamente el alquiler o disminuir los servicios a los que el residente tiene derecho, o rescindir un arrendamiento periódico por cualquiera de las siguientes razones:

1. porque un residente o su agente ha proporcionado un aviso escrito o real de una queja de buena fe sobre una supuesta violación del contrato de alquiler, violación de la ley o condición en las instalaciones arrendadas que es una amenaza sustancial para la salud o seguridad de los ocupantes. al dueño del parque o cualquier agencia pública contra el dueño del parque.
2. porque un residente o su agente ha presentado una demanda o ha testificado o participado en una demanda contra el propietario del parque.
3. porque el residente ha participado en alguna organización de inquilinos.

Iniciar o amenazar con iniciar acciones legales basadas en cualquiera de estos motivos se considera una “acción de represalia”. El desalojo en represalia está prohibido por ley y un residente puede incluir en su defensa un reclamo de que el propietario del parque tomó represalias. Si el tribunal falla a favor del residente porque el propietario del parque participó en una acción de represalia, el tribunal puede dictar sentencia contra el propietario del parque por daños que no excedan el equivalente a 3 meses de alquiler, honorarios razonables de abogados y costas judiciales. 

Un desalojo no puede considerarse una represalia si la supuesta acción de represalia ocurre más de 6 meses después de la acción de un residente que está protegida por la ley. Si la rescisión de un contrato de arrendamiento por parte del propietario no es el resultado de una acción de represalia, estas disposiciones no afectan el derecho de cualquiera de las partes a rescindir o no renovar un contrato de arrendamiento.

Si algún condado promulga una ordenanza comparable a estas disposiciones en la materia, esta ley estatal reemplazará la ordenanza local en la medida en que la ordenanza brinde menos protección a un residente.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1301
 

Desalojo por falta de pago del alquiler

Siempre que un residente no paga el alquiler a su vencimiento, el propietario del parque puede intentar desalojar al residente y recuperar el sitio de la casa móvil. Para ello, el propietario del parque deberá presentar una denuncia por escrito en el Tribunal de Distrito donde se encuentra la propiedad.

El Tribunal de Distrito emitirá una citación y ordenará a un alguacil o alguacil que entregue la citación al residente. Se enviará una copia de la citación por correo de primera clase y el agente o alguacil entregará la citación al residente en persona. Si no se puede encontrar al residente, se pegará una copia de la citación a la casa móvil. La colocación de la citación en la casa móvil, junto con la notificación por correo de primera clase, se considerará un servicio suficiente para el residente.

El juicio se celebrará en el Tribunal de Distrito el quinto día después de la presentación de la denuncia. En el juicio, el residente tendrá la oportunidad de responder a la denuncia y decirle al tribunal por qué no se debe aceptar la solicitud del propietario del parque de desalojar al residente.

Si el propietario de un parque toma medidas para desalojar a un residente por falta de pago del alquiler, y el residente puede demostrar que notificó por escrito al propietario del parque que no tenía intención de pagar el alquiler porque el propietario del parque estaba violando la ley o el términos del contrato de arrendamiento, el residente puede utilizar esto como defensa en la acción. El residente debe haber notificado al propietario del parque antes de la fecha de vencimiento del alquiler.

Si un residente plantea dicha defensa en un procedimiento de desalojo, puede solicitar al tribunal que nombre un administrador a quien se le pagará el alquiler. El residente pagaría el alquiler al administrador y el administrador mantendría el alquiler en depósito en garantía. El síndico designado por el tribunal podría autorizar que el dinero mantenido en custodia se utilice para corregir la deficiencia reclamada por el residente.

Lea la ley: Código de Maryland, bienes inmuebles § 8A-1601, § 8A-1701 

Derecho del propietario del parque a recuperar

La ley de Maryland prohíbe al propietario de un parque de casas móviles tomar posesión o amenazar con tomar posesión de una casa móvil alquilada a menos que:

1. el propietario del parque tiene una orden de restitución emitida por un tribunal y ejecutada por un alguacil o agente de policía; o
2. el residente ha abandonado o entregado la posesión de la casa móvil arrendada.

Amenazar con tomar posesión significa usar palabras o acciones que razonablemente se interpretarían en el sentido de que el propietario tiene la intención de tomar posesión. La ley también prohíbe al propietario de un parque dejar fuera a un residente o interrumpir servicios como calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad o gas a una casa móvil alquilada en un esfuerzo por obligar al residente a salir.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1102

Recuperación tras sentencia por falta de pago del alquiler

Si, al concluir un juicio por desalojo por falta de pago del alquiler, el tribunal falla a favor del propietario del parque, el tribunal puede dictar una sentencia que permita al propietario del parque recuperar la casa móvil. Se ordenará al residente que abandone la posesión dentro de los 30 días siguientes al juicio. Sin embargo, el tribunal puede extender el tiempo de entrega por 15 días adicionales si el residente presenta un certificado firmado por un médico que indique que la entrega de las instalaciones dentro del período de 30 días pondría en peligro la salud o la vida del residente u otro ocupante de la propiedad. instalaciones.

La sentencia judicial también puede incluir el monto del alquiler que se determine que debe pagar el residente, así como la sentencia por los costos de la demanda. Si en el juicio o en el aplazamiento el residente ofrece al propietario del parque el alquiler adeudado más las costas del pleito, la demanda contra el residente se considera satisfecha.

Desalojo: Cuando la sentencia es favorable al propietario y el residente no cumple con la orden de entrega dentro de los 15 días, el propietario puede solicitar una "orden de restitución" al tribunal. En la orden, el tribunal ordena que cualquier sheriff u otro funcionario autorizado a entregar notificaciones y órdenes judiciales esté presente como representante del tribunal mientras el propietario retira la casa móvil, por la fuerza si es necesario. Si el propietario del parque no solicita la orden de restitución dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la sentencia de recuperación, la sentencia de recuperación quedará anulada.

Derecho de Redención: En cualquier momento antes del desalojo real, un residente puede canjear las instalaciones ofreciendo al propietario del parque en efectivo, cheque certificado o giro postal todos los alquileres vencidos y cargos por pagos atrasados, además de los costos y tarifas adjudicados por el tribunal. El propietario del parque también debe aceptar fondos de una entidad gubernamental si se los ofrece. (Los fondos del gobierno pueden estar disponibles a través de un programa de asistencia para el alquiler). Sin embargo, este derecho de redención no está disponible si se han dictado 3 o más sentencias de posesión por el alquiler adeudado contra el residente en los 12 meses anteriores a la acción de desalojo.

Apelación: Cualquiera de las partes puede apelar ante el Tribunal de Circuito dentro de los dos días siguientes a la sentencia del Tribunal de Distrito. Para que un residente pueda permanecer en el local durante la apelación, deberá prestar una fianza suficiente.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1701

Recuperación después de que el residente se retenga

El propietario del parque no está obligado a renovar un contrato de arrendamiento que vence. Si el propietario no tiene la intención de renovar el contrato de arrendamiento de un residente, debe notificarlo por escrito 1 mes antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Este requisito no se aplica si el residente ha notificado verbalmente al propietario del parque al menos 1 mes antes del final del plazo o período del arrendamiento (y al menos 3 meses de aviso si el arrendamiento es de año a año) de su intención de no renovar el contrato de arrendamiento. Si un residente de una casa móvil se niega a cumplir y no la desaloja al final del plazo del contrato de arrendamiento, el residente está "retrasando". Para expulsar al residente, el propietario del parque debe presentar una queja por escrito en el Tribunal de Distrito donde se encuentra la propiedad.

El tribunal emitirá una citación al residente indicando la fecha en que el residente debe comparecer ante el tribunal para demostrar la causa por la cual la posesión de la casa móvil no debe entregarse al propietario del parque. Si cualquiera de las partes no comparece ante el tribunal el día señalado en la citación, el tribunal podrá continuar con la causa, fijándose una nueva fecha no menor de 6 ni mayor de 10 días después de la fecha original.

Si, al finalizar la audiencia, el tribunal determina que (1) el contrato de arrendamiento de la casa móvil ha expirado, (2) el propietario del parque proporcionó al residente la notificación adecuada y (3) el residente se ha negado a irse, el El tribunal puede fallar a favor del propietario del parque y emitir una orden judicial a un alguacil o alguacil ordenándole que devuelva la propiedad al propietario del parque.  

Apelaciones: Cualquiera de las partes tiene derecho a apelar dentro de los 10 días posteriores a la sentencia original, y el residente puede permanecer en posesión del sitio de la casa móvil si se presenta una fianza suficiente.

Daños y perjuicios: Un residente que retiene ilegalmente la propiedad más allá de la terminación del contrato de alquiler es responsable de todos los daños reales causados ​​por la retención. Los daños otorgados al propietario de un parque contra el residente no pueden ser menores que el alquiler prorrateado para el período de remanente a la tarifa establecida en el contrato de alquiler.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1702

Recuperación por incumplimiento del contrato de alquiler

Si el contrato de alquiler contiene una disposición según la cual el propietario del parque puede recuperar las instalaciones si el residente incumple el contrato de alquiler, el propietario del parque debe proporcionar al residente un aviso por escrito con un mes de antelación de que el residente ha cometido una infracción y que el propietario tiene la intención de recuperar la casa móvil. Si el residente se niega a cumplir y no desaloja, el propietario del parque puede buscar la ayuda del tribunal para desalojar al residente. 

Para desalojar al residente, el propietario del parque debe presentar una denuncia por escrito en el Tribunal de Distrito donde se encuentra la propiedad. El tribunal emitirá una citación al residente indicando la fecha en que el residente debe comparecer ante el tribunal para demostrar la causa por la cual la posesión de la casa móvil no debe entregarse al propietario del parque. Si cualquiera de las partes no comparece ante el tribunal el día señalado en la citación, el tribunal podrá continuar con la causa, fijándose una nueva fecha no menor de 6 ni mayor de 10 días después de la fecha original.

Si el tribunal determina que el residente incumplió el acuerdo y que el incumplimiento justifica el desalojo, el tribunal dictará sentencia a favor del propietario del parque y emitirá una orden a un alguacil o agente ordenándoles que devuelvan la propiedad al propietario del parque.  

Apelaciones: Cualquiera de las partes tiene derecho a apelar dentro de los 10 días posteriores a la sentencia original, y el residente puede permanecer en posesión del sitio de la casa móvil si se presenta una fianza suficiente.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1703

Aplicación de los derechos y equidad

Si cualquiera de los residentes o propietarios del parque incumple las disposiciones de las leyes de parques de casas móviles o del contrato de alquiler, la parte perjudicada podrá recuperar los daños causados ​​por el incumplimiento. El tribunal puede imponer costas y honorarios razonables de abogado a la parte vencedora.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1501

Una regla del parque que no se aplica uniformemente a todos los residentes da lugar a una presunción de injusticia, que puede ser cuestionada por el propietario. Si el tribunal determina que una norma del parque o una disposición de un contrato de alquiler es injusta, el tribunal puede negarse a hacer cumplir esa disposición o todo el contrato de alquiler. El tribunal también puede hacer cumplir la disposición de manera que se evite un resultado injusto.

Cuando una disposición del contrato de alquiler intenta eximir al propietario del parque de responsabilidad, ante un residente u otra persona, por lesiones o daños que ocurren en o alrededor de las instalaciones arrendadas causados ​​por negligencia o culpa del propietario del parque, esa disposición va en contra de la política pública y vacío.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1502

Dónde obtener ayuda

Un espacio para hacer una pausa, reflexionar y reconectarse en privado. División de Protección al Consumidor de la Procuraduría General de la República hace cumplir la Ley de Parques de Casas Móviles de Maryland y trabaja con los consumidores que presentan quejas contra los propietarios de parques de casas móviles. Si tiene una queja, primero intente resolverla comunicándose usted mismo con el propietario o administrador del parque.

Si su queja se relaciona con la salud o la seguridad, llame a su departamento de salud local.