La ley se encuentra en Código de la Ciudad de Baltimore, Artículo 13, artículo 8A

Definición

“Bien mueble de desalojo” significa cualquier propiedad removida de una vivienda arrendada bajo una orden de restitución (Sección 8A-1(b)).

Aviso por escrito de la primera fecha de desalojo programada requerida

Siempre que se dicte una sentencia a favor del arrendador por la posesión de una vivienda arrendada, el arrendador debe (Sección 8A-2(b)):

1. Notificar al inquilino la fecha en la que el alguacil programará por primera vez la ejecución de la orden de restitución; o
2. Si el alguacil ha accedido a proporcionar avisos de este tipo, haga arreglos para que el alguacil le notifique al inquilino la fecha en la que la orden de restitución está programada para ejecutarse por primera vez.

El aviso debe ser (Sección 8A-2(c)):

1. Enviado tanto por correo certificado como por correo de primera clase con certificado de envío al menos 14 días antes de la primera fecha de ejecución programada; y
2. Publicado en las instalaciones al menos 7 días antes de la primera fecha de ejecución programada.

El aviso también debe (Sección 8A-2(d)):

1. Indique el número de caso de expulsión sumaria del tribunal de distrito, el nombre del inquilino y la dirección de la vivienda alquilada;
2. Especifique la fecha en la que se programará por primera vez la ejecución del desalojo;
3. Declarar que el desalojo se ejecutará en esa fecha a menos que:
   • El inquilino se muda y devuelve el control de la propiedad al propietario; o
   • El arrendatario ejerce el derecho de redención según el Código de Maryland, Bienes inmuebles, Sección 8-401(e), a menos que este derecho no sea aplicable.
4. Advertir de manera destacada al arrendatario que cualquier propiedad que quede en la vivienda arrendada se considerará abandonada y se podrá disponer de ella mediante la ejecución de la orden de restitución; y
5. Indique que es el último aviso de la fecha del desalojo, incluso si el alguacil o el tribunal posponen la fecha del desalojo.

Un propietario puede cobrarle al inquilino los gastos incurridos al proporcionar este aviso, hasta un máximo de $5 (Sección 8A-2(e)).

El desalojo se retrasará si no se da el aviso adecuado

El Tribunal de Distrito debe anular la orden de restitución si determina que el arrendador no proporcionó el aviso requerido anteriormente (Sección 8A-3(b)).

El alguacil debe suspender la ejecución de la orden de restitución y notificar al Tribunal de Distrito si el alguacil determina razonablemente que el arrendador no proporcionó el aviso requerido anteriormente. El alguacil no puede ejecutar la orden hasta nuevo aviso del Tribunal (Sección 8A-3(a)).

Si el arrendador proporciona una copia del aviso, un recibo de correo certificado, un certificado de envío por correo y una declaración jurada firmada por la persona que envió la propiedad, todos los cuales están fechados dentro de los períodos de tiempo requeridos anteriormente, existe una presunción que el inquilino realmente recibió el aviso (Sección 8A-3(c)).

Cualquier propiedad dejada en un local arrendado se considera abandonada

Toda la propiedad en o alrededor de las instalaciones arrendadas en el momento en que se ejecuta la orden de restitución se considera abandonada (Sección 8A-4(a)).

Ni el arrendador ni nadie que actúe en su nombre es responsable de ninguna pérdida o daño a la propiedad abandonada (Sección 8A-4(a)).

Disposición de Propiedad Abandonada

El arrendador debe deshacerse de los bienes muebles abandonados para el desalojo antes de (Sección 8A-5(a)):

1. Transportarlos a un vertedero autorizado o a una instalación de desechos sólidos;
2. Donarlos a la caridad; o
3. Algunos otros medios legales.

A los propietarios que se deshagan de los bienes muebles de desalojo en un vertedero o instalación de desechos sólidos propiedad de la ciudad u operados por ella se les cobrará una tarifa con descuento que no supere las mismas tarifas cobradas a la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Baltimore (Sección 8A-5(b (1)). Para ser elegible para las tarifas de la Autoridad de Vivienda, el arrendador o el agente del arrendador debe presentar en el momento de la disposición una copia de la orden de restitución emitida para la vivienda arrendada y prueba de que la vivienda arrendada está registrada o autorizada (Sección 8A-5(b) (2)).

El arrendador no puede colocar bienes muebles de desalojo en la calle o acera

Bajo ninguna circunstancia se pueden colocar bienes muebles de desalojo, abandonados o no, en un derecho de paso público o en cualquier propiedad pública (Sección 8A-6).

Sanciones

Cualquier persona que viole cualquier disposición de esta ley es culpable de un delito menor y está sujeta a una multa de no más de $1,000 por cada infracción (Sección 8A-9(a)). Cada día que continúa una violación es una ofensa separada (Sección 8A-9(b)).