Causas de acción para propietarios e inquilinos: "Cuando las cosas van mal"

¿Ha sido demandado por su propietario o inquilino? ¿Le gustaría solicitar que los tribunales resuelvan una disputa entre usted y un propietario/inquilino? A continuación se muestra una lista de demandas comunes entre propietarios e inquilinos. Debajo de cada uno de los títulos de la demanda, también hay una lista y descripción de las defensas comunes (argumentos del demandado que muestran por qué no se debe dictar sentencia en su contra). Por favor haga clic en los enlaces para obtener más información.

Si le han notificado denuncia y citación. Lo más importante que debe hacer es presentarse en la fecha, hora y lugar del tribunal indicados en la citación. De no hacerlo, puede resultar en que se dicte sentencia en su contra. Para más información, lee el artículo. Tribunal de alquileres y casos de desalojo.

Si tiene preguntas adicionales, puede hablar con un abogado sobre cualquier problema relacionado con una disputa entre usted y un propietario o inquilino. Para más información, puedes leer; Obtener ayuda legal en Maryland.

Conozca más sobre los casos de desalojos y falta de pago de alquiler durante el plan de reapertura gradual del poder judicial

Demandas comunes de propietarios e inquilinos

Causa de acción del propietario	Causas de acción del inquilino
Falta de pago del alquiler: El inquilino puede ser desalojado por no pagar el alquiler.	Fideicomiso de alquiler: El propietario debe reparar las condiciones peligrosas en la propiedad.
Incumplimiento de contrato de arrendamiento: El inquilino puede ser desalojado por incumplimiento del contrato de arrendamiento.	Retener indebidamente un depósito de seguridad: El propietario sólo puede retener el depósito de seguridad por determinadas razones.
Detención injusta: Desalojar a un “ocupante ilegal” o huésped no invitado.	Incumplimiento del Pacto de Disfrute Tranquilo: Interrupción grave en la propiedad, que interfiere con el disfrute de la propiedad por parte del inquilino.
Aguantando: El propietario puede desalojar al inquilino que permanezca en la propiedad una vez finalizado el contrato de arrendamiento.	Represalias: El propietario no puede desalojar ni reducir los servicios del inquilino como resultado de una queja del inquilino si la queja se produjo en los últimos 6 meses.
Demandas por daños monetarios después de que el inquilino se va: Las demandas comunes incluyen daños a la propiedad y pérdida de dinero por incumplimiento del contrato de arrendamiento del inquilino.

Causas de acciones del propietario

Falta de pago del alquiler

Definición: Cuando un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede pedirle al tribunal que lo desaloje y solicitar una indemnización monetaria por el alquiler, recargos por pagos atrasados y costas judiciales. El propietario puede presentar una queja inmediatamente después de que el inquilino no paga el alquiler.

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

Presentar una queja por incumplimiento de pago del alquiler (DC-CV-082).
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Notificación de queja y citación mediante publicación y envío por correo, si la acción es sólo para la recuperación de bienes. Para obtener más información sobre el servicio, lea; Falta de pago del alquiler.
- Servicio de personal Se requiere para un fallo monetario (obtener el alquiler adeudado).

Defensas del inquilino:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el inquilino no recibió la notificación adecuada (por ejemplo, la citación no se publicó de manera visible) o si la demanda no se completó en su totalidad, el tribunal puede desestimar la acción.
Pago: Si el inquilino realiza el pago antes de la fecha del tribunal, entonces el inquilino puede presentarse en el tribunal y solicitar que se desestime la demanda. El inquilino también tiene la derecho a la redención, lo que significa que incluso si hay una sentencia contra el Inquilino, él/ella puede realizar el pago en cualquier momento antes de que ocurra el desalojo, a menos que el Inquilino tenga una cierta cantidad de sentencias dictadas en su contra por falta de pago del alquiler dentro de los últimos 12 meses (reglas varían según el condado).
No proporcionar registro/certificado de plomo: Si la propiedad es una “propiedad afectada”, entonces el propietario debe tener un registro vigente en el Departamento de Medio Ambiente de Maryland (MDE) y el certificado de inspección del MDE o proporcionar una razón válida para no hacerlo. Puede verificar la queja para ver si hay un número de certificado de plomo y verificar el Liderar la búsqueda de propiedades en el registro de alquileres para ver si la propiedad está registrada actualmente. Si el Propietario no cumple, el tribunal no podrá dictar sentencia contra el Inquilino. Para obtener más información, lea; Ley de pintura con plomo: derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.
No tener una licencia/registro de propietario: El propietario debe cumplir con las leyes locales de concesión de licencias para que el tribunal pueda dictar sentencia contra el inquilino.
Acción de cobro no-alquiler: El propietario sólo puede solicitar dinero adeudado que esté relacionado con el pago del alquiler, recargos por pagos atrasados y costas judiciales.
El inquilino está inscrito en el Programa de vales de elección de vivienda: El propietario no puede desalojar al inquilino si la Autoridad de Vivienda no pagó su parte del alquiler. Para obtener más información, lea; Cuestiones especiales para inquilinos de viviendas públicas y subsidiadas.
Incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo: Cuando exista una perturbación que interfiera gravemente con el uso y disfrute de la propiedad por parte de los Inquilinos. Ejemplos incluyen; ruido excesivo por parte de otros inquilinos, falta de suministro de calefacción o electricidad por parte del propietario, y cierre ilegal. El cierre ilegal ocurre cuando el propietario cambia las cerraduras o impide que el inquilino ingrese a la propiedad sin una sentencia judicial. Un propietario no puede utilizar la “autoayuda” para un desalojo.
Incumplimiento de garantía de habitabilidad: Los propietarios deben realizar reparaciones y corregir condiciones que representen una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad de los ocupantes. Ejemplos incluyen; falta de calefacción, agua, electricidad y eliminación inadecuada de aguas residuales. Es importante tener en cuenta que el problema no puede ser menor o no peligroso. Debe notificar a su arrendador inmediatamente sobre cualquier peligro grave en la propiedad.. Si un propietario no soluciona ningún peligro grave, el inquilino puede utilizarlo como defensa en una demanda por falta de pago del alquiler.

Remedios:

Desalojo: Un propietario debe presentar una “Petición de orden de restitución” después de que se dicte sentencia contra el inquilino. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea; Tribunal de alquileres y casos de desalojo.
Ejecutar el derecho de rescate: Si el inquilino tiene una cierta cantidad de sentencias en su contra por no pagar el alquiler, el propietario puede desalojarlo incluso si el inquilino quiere pagar el alquiler (las reglas difieren según el condado).
Daños monetarios
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Incumplimiento de contrato de arrendamiento

Definición: Cuando un Inquilino incumple el contrato de arrendamiento, el Arrendador puede solicitar al tribunal que desaloje al Inquilino. Este proceso sólo se puede utilizar para solicitar un desalojo. Para obtener daños monetarios, consulte; Demandas por daños monetarios después de que el inquilino se va.

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

Dar aviso de violación del contrato de arrendamiento. El propietario debe notificar al inquilino por escrito con 30 días de antelación antes de presentar la demanda, o con 14 días de antelación en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento que cause un peligro claro e inminente de daño grave a otros o a la propiedad.
Si el inquilino no abandona la propiedad dentro de los 30 días, el propietario puede presentar una demanda y citación contra el inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento (DC-CV-085). Se debe adjuntar una copia del aviso a la queja.
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Servicio de queja y citación al Inquilino mediante publicación y envío postal. Para obtener más información sobre el servicio, lea; Incumplimiento de contrato de arrendamiento.

Defensas del inquilino:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el inquilino no fue notificado adecuadamente (por ejemplo, la citación no se publicó de manera visible), o si la demanda no está completamente completa, el Tribunal puede desestimar la acción.
Sin aviso: Si el propietario no proporciona una notificación por escrito dentro del período de tiempo descrito anteriormente, el tribunal no ordenará el desalojo.
El incumplimiento del contrato de arrendamiento es menor: Un incumplimiento del contrato de arrendamiento debe ser sustancial para que se considere un desalojo. Por ejemplo, un inquilino puede argumentar que el daño o pérdida a la propiedad fue pequeño, o que el incumplimiento fue una primera violación que involucra un asunto menor para demostrar que el incumplimiento del contrato de arrendamiento no fue sustancial.
Represalias: El propietario amenaza con presentar una demanda, desalojar, aumentar el alquiler o disminuir los servicios (electricidad, calefacción, etc.) del inquilino como resultado de la queja del inquilino sobre una violación relacionada con la propiedad que se alquila. La queja puede ser una queja informal (informarle al propietario sobre un problema) o una queja y/o sentencia en el tribunal. La queja del inquilino debe realizarse dentro de los últimos 6 meses para que se considere represalia..

Remedios:

Desalojo: Si el tribunal determina que hay un incumplimiento del contrato de arrendamiento, emitirá una Orden de restitución, que ordena al alguacil sacar al inquilino de la propiedad.
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Detención injusta

Definición: Una persona que vive en la propiedad del propietario sin permiso ("ocupante ilegal" o huésped no invitado de la casa). El propietario puede presentar una demanda contra la persona por daños monetarios y desalojo.

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

Denuncia por Retención Indebida (DC-CV-089).
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Si la acción es sólo para la recuperación de la propiedad, la notificación mediante publicación postal y correo al inquilino es suficiente. Para obtener más información sobre el servicio, lea; Detención injusta.
- Servicio de personal se requiere para un fallo monetario (daños causados por una persona que vive en la propiedad y/o alquiler razonable adeudado).

Defensas del inquilino:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el inquilino no fue notificado adecuadamente (por ejemplo, la citación no se publicó de manera visible) o si la demanda no está completamente completa, el tribunal puede desestimar la acción.
Con derecho a posesión de bienes: Si existe un acuerdo o contrato de arrendamiento escrito que otorga la posesión a la persona, entonces una demanda por retención indebida es improcedente.

Remedios:

Desalojo: Si el tribunal determina que la persona vive en la propiedad sin permiso, emitirá una Orden de Restitución, que ordena al Sheriff sacar a la persona de la propiedad.
Daños monetarios
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Aguantando

Definición: Cuando un inquilino permanece en la propiedad después de que el contrato de arrendamiento haya expirado, el propietario puede presentar una acción contra el inquilino por daños monetarios y desalojo.

Tenga en cuenta que si el tribunal le ha otorgado al propietario la posesión de la propiedad en otro tipo de procedimiento entre propietario e inquilino (por ejemplo, falta de pago del alquiler o incumplimiento del contrato de arrendamiento), entonces una demanda y citación contra un inquilino que se retiene no es la forma adecuada. método de desalojar al inquilino. Se deben seguir los procedimientos de desalojo en esos juicios en particular.

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

El propietario debe notificar al inquilino por escrito con 30 días de anticipación si hubo un arrendamiento de duración definida (fecha indicada en el contrato de arrendamiento) o un contrato de arrendamiento de mes a mes. El propietario debe avisar por escrito con 3 meses de antelación si hubo un arrendamiento de año a año.
Presentar una demanda y citación contra el inquilino que retiene (DC-CV-080).
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Si la acción es sólo para recuperar la propiedad, es apropiado entregar la queja y citar al inquilino mediante publicación y correo. Para obtener más información sobre el servicio, lea; Aguantando.
- Servicio de personal se requiere para un fallo monetario (obtener el dinero adeudado).

Defensas del inquilino:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el inquilino no fue notificado adecuadamente (por ejemplo, la citación no se publicó de manera visible) o si la demanda no está completamente completa, el tribunal puede desestimar la acción.
Aviso incorrecto: Si el arrendador no envía la notificación, el tribunal desestimará la demanda por retención.
Existencia de acuerdo de permanencia en la propiedad: Si hay evidencia de que el propietario ha otorgado al inquilino permiso para permanecer en la propiedad después de que expire el contrato de arrendamiento, entonces una demanda por retención es inapropiada.

Remedios:

Desalojo: Si el tribunal determina que la persona vive en la propiedad sin permiso, emitirá una Orden de Restitución, que ordena al Sheriff sacar a la persona de la propiedad.
Daños monetarios
Existencia de arrendamiento: Si hay un contrato de arrendamiento y el inquilino debe dinero del alquiler, el propietario puede demandar al inquilino por Falta de pago del alquiler.
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Demandas por daños monetarios después de que el inquilino se va

Definición: Un Arrendador puede presentar una demanda por dinero resultante de daños a la propiedad causados por el Arrendatario que van más allá de “desgaste normal."

Un propietario también puede reclamar daños monetarios por el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino (por ejemplo, el inquilino rompe el contrato antes de tiempo; el inquilino es responsable del alquiler adeudado por el resto del contrato).

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

Presentar una queja utilizando el formulario de queja general (DC-CV-001).
- Si la denuncia es por menos de $5,000, se considera un “reclamo menor”, y las reglas de la corte son más informales.
- Si la queja es por más de $5,000, se considera una “reclamación grande”. Para obtener más información, lea; La diferencia entre reclamos grandes y reclamos menores.
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Servicio de personal se requiere.

Pasos iniciales a seguir por el inquilino:

El inquilino debe presentar un “Aviso de intención de defensa” que se puede encontrar al final de la citación. Para obtener más información, lea; Prepare su caso y defiéndase.
El inquilino puede presentar una contrademanda si cree que el propietario le debe dinero. Por ejemplo, si el propietario afirma que el inquilino dañó la propiedad y retiene el depósito de seguridad del inquilino, pero el inquilino cree que no hubo daños a la propiedad, el inquilino puede presentar una contrademanda por Retener indebidamente un depósito de seguridad. Para obtener más información sobre contrademandas, lea; Presente una “Contrademanda”.

Defensas del inquilino:

Daño a la propiedad
- Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el Inquilino no fue notificado adecuadamente, o si la Demanda no está completamente completa, el Tribunal puede desestimar la acción.
- El depósito de seguridad cubre daños: Si el depósito de seguridad que el inquilino le dio al propietario cuando se firmó el contrato de arrendamiento cubre los daños a la propiedad, entonces el propietario ya tiene un recurso y la demanda debe ser desestimada.
- Desgaste ordinario: Un propietario no puede cobrarle a un inquilino por los daños que resulten del “desgaste normal”. Esta es una regla de sentido común. Por ejemplo, el propietario no puede cobrarle al inquilino por reemplazar una alfombra que está desgastada por el uso con el tiempo, o por volver a pintar las paredes porque hay pequeños agujeros donde se colgaron cuadros. El estado de la propiedad en el momento en que se alquiló y cuánto tiempo vivió el inquilino en la propiedad también son factores relevantes.
incumplimiento de contrato de arrendamiento
- Mitigación de daños: Cuando un inquilino rompe un contrato de arrendamiento antes de que finalice, generalmente el inquilino es responsable por el resto del plazo del contrato. Sin embargo, el Propietario debe hacer esfuerzos razonables para encontrar un nuevo Inquilino. Si el propietario no lo hace, no podrá cobrar el alquiler adeudado.
- Desalojo Constructivo: Cuando exista una perturbación que interfiera gravemente con el uso y disfrute de la Propiedad por parte de los Inquilinos. Los ejemplos incluyen ruido excesivo por parte de otros inquilinos, falta de suministro de calefacción o electricidad por parte del propietario y cierre ilegal. El cierre ilegal ocurre cuando el propietario cambia las cerraduras o impide que el inquilino ingrese a la propiedad sin una sentencia judicial. Un propietario no puede utilizar la “autoayuda” para un desalojo.
- El depósito de seguridad cubre el alquiler adeudado: Si el depósito de seguridad cubre el alquiler adeudado, entonces el propietario ya tiene un recurso y la demanda debe ser desestimada.

Remedios:

Daños monetarios
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Causas de acciones del inquilino

Fideicomiso de alquiler

Definición:

Se requiere que el propietario repare y elimine las condiciones que representan una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad de los ocupantes (para obtener más información sobre artículos específicos, lea Fideicomiso de alquiler. Si hay una condición peligrosa, el Inquilino no debe retener el alquiler al propietario. El arrendador puede iniciar una acción por Falta de pago del alquiler. La forma correcta de lograr que un propietario solucione una condición peligrosa es presentar una queja por depósito en garantía de alquiler. El inquilino pagará el alquiler en una “cuenta de depósito en garantía”, establecida por el tribunal, hasta que el propietario solucione la condición peligrosa.

Pasos iniciales que debe seguir el inquilino:

Dar aviso al propietario: informar al propietario del problema. Puede ser informal (carta, en persona, por teléfono, etc.…). Se recomienda notificación por escrito.
Déle al propietario un tiempo razonable para realizar las reparaciones.
- Si el inquilino está inscrito en el programa de vales de elección de vivienda; solicitar que la Autoridad de Vivienda inspeccione la propiedad. Para obtener más información, lea; Cuestiones especiales para inquilinos de viviendas públicas y subsidiadas.
Presentar una queja por depósito en garantía de alquiler (DC-CV-083).
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.

Defensas del propietario:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el arrendador no recibió la notificación adecuada o si la demanda no está completamente completa, el tribunal puede desestimar la acción.
Sin aviso: Si el propietario nunca recibió notificación del problema, el tribunal puede posponer o desestimar la acción.
No hay tiempo razonable para reparar: El inquilino debe darle al propietario un tiempo razonable para realizar la reparación. Cuanto más grave sea el problema, más tiempo llevará repararlo.
Reparaciones realizadas: El propietario ha solucionado el grave problema.
Al propietario no se le permite la entrada a la propiedad: Después de que el inquilino notifique al propietario sobre el problema, el inquilino debe permitir que el propietario o sus reparadores entren a la propiedad.
Un problema con la propiedad no es una condición peligrosa: El problema en la propiedad debe ser una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad de los ocupantes. El problema no puede ser menor o cosmético.
El inquilino causó graves problemas a la propiedad: Si el Inquilino causó el daño a la propiedad, el Arrendador no es responsable de repararlo.
El tribunal dictó sentencias por impago del alquiler: Si el tribunal ha dictado tres o más sentencias contra el inquilino por no pagar el alquiler en los últimos 12 meses, el tribunal no emitirá una orden de depósito en garantía del alquiler. Las reglas específicas varían según el condado.

Remedios:

Defecto grave reparado: El propietario reparará el problema grave después de que el tribunal emita una orden de depósito en garantía del alquiler y establezca una cuenta de depósito en garantía del alquiler. El arrendador tiene 90 días para realizar reparaciones a la propiedad. Durante este tiempo, es importante: (1) permitir que el propietario o los reparadores de la propiedad realicen reparaciones y (2) pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía. De no hacerlo, es posible que se detenga la acción de depósito en garantía del alquiler antes de tiempo.
Fideicomiso de alquiler: Si el propietario no realiza las reparaciones dentro de los 6 meses, puede solicitar que el tribunal le entregue el dinero pagado a la cuenta de depósito en garantía. También puede solicitar dinero de la cuenta de depósito en garantía, si gastó su propio dinero en las reparaciones.
Terminación del contrato de arrendamiento (desalojo constructivo): Si el tribunal determina que los defectos son un problema grave, puede solicitarle que rescinda el contrato de arrendamiento y usted no será responsable de pagar ningún alquiler adeudado en el futuro.
Reubicación si las reparaciones demoran mucho tiempo: Si las reparaciones tomarán mucho tiempo, puede pedirle al tribunal que el propietario pague por una reubicación temporal, mientras se realizan las reparaciones.
Reducción del alquiler: Puede acudir al tribunal para obtener una reducción del alquiler si el estado de la propiedad es muy grave.
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Retener indebidamente un depósito de seguridad

Definición: El arrendador puede quedarse con cualquier parte del depósito de seguridad por alquiler impago, daños por incumplimiento del contrato de arrendamiento o daños a la propiedad que excedan “desgaste normal."

El “desgaste normal” es una regla de sentido común. Por ejemplo, un propietario no puede cobrarle a un inquilino por reemplazar una alfombra desgastada por el uso con el tiempo o por volver a pintar paredes que tienen pequeños agujeros en las paredes donde se colgaron cuadros. El estado de la propiedad en el momento en que se alquiló y cuánto tiempo vivió el inquilino en la propiedad también son factores relevantes.

El arrendador debe enviar una declaración escrita de daños al inquilino dentro de los 45 días posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento. Si un inquilino no está de acuerdo con la declaración de daños, o el propietario no envía una declaración de daños por escrito, un inquilino puede presentar una demanda contra el propietario.

Pasos iniciales que debe seguir el inquilino:

Presentar una queja utilizando el formulario de queja general (DC-CV-001).
- Si la denuncia es por menos de $5,000, se considera un “reclamo menor”, y las reglas de la corte son más informales.
- Si la queja es por más de $5,000, se considera una “reclamación grande”. Para obtener más información, lea; La diferencia entre reclamos grandes y reclamos menores.
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Servicio de personal se requiere.

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

El propietario debe presentar un “Aviso de intención de defensa” que se puede encontrar al final de la citación. Para obtener más información, lea; Prepare su caso y defiéndase.
El propietario puede presentar una contrademanda si cree que el inquilino debe dinero. Para obtener más información sobre contrademandas, lea: Presente una “Contrademanda”.

Defensas del propietario:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el arrendador no recibió la notificación adecuada o si la demanda no está completamente completa, el tribunal puede desestimar la acción.
Requisitos de notificación cumplidos: Si el propietario envió una declaración escrita de daños dentro de los 45 días posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento, el inquilino no puede alegar que la notificación fue inadecuada.
La retención del depósito de seguridad fue razonable: Si el depósito de seguridad se retuvo con razón, el tribunal puede permitir que el propietario se quede con todo o una parte del depósito de seguridad (solo algunos de los daños reclamados fueron razonables).

Remedios:

Devolución del depósito de seguridad: El inquilino puede tener derecho a la devolución de todo o parte del depósito de seguridad, más intereses.
Daños triples: Si el tribunal determina que no había base razonable para retener un depósito de seguridad, el tribunal puede otorgarle al inquilino el triple del valor del depósito de seguridad.
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Incumplimiento del Pacto de Disfrute Tranquilo

Definición: Cuando exista una perturbación que interfiera gravemente con el uso de la Propiedad por parte de los Inquilinos. Los ejemplos incluyen ruido excesivo por parte de otros inquilinos, falta de suministro de calefacción o electricidad por parte del propietario y cierre ilegal. El cierre ilegal ocurre cuando el propietario cambia las cerraduras o impide que el inquilino ingrese a la propiedad sin una sentencia judicial. Un propietario no puede utilizar la “autoayuda” para un desalojo.

Pasos iniciales a seguir:

Aviso al propietario.
Oportunidad razonable para que el propietario lo arregle.
Petición de orden judicial (DC-CV-083).
- La queja/petición debe completarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.

Defensas del propietario:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el arrendador no recibió la notificación adecuada o si la demanda no está completamente completa, el tribunal puede desestimar la acción.
Sin aviso: Si el propietario nunca recibió notificación del problema, el tribunal puede posponer o desestimar la acción.
No hay tiempo razonable para reparar: El inquilino debe darle al propietario un tiempo razonable para solucionar el problema. Cuanto más grave sea el problema, más tiempo llevará repararlo.
La perturbación es menor: La perturbación debe interferir seriamente con el disfrute del inquilino. No puede ser una mera molestia.

Remedios:

El propietario soluciona el problema: El tribunal puede ordenar al propietario que solucione el problema. Si hay un cierre ilegal, el tribunal también puede ordenar que se le permita al inquilino la entrada a la propiedad nuevamente.
Terminación del contrato de arrendamiento (desalojo constructivo): Si el tribunal determina que el problema es grave o que el propietario no lo solucionó, puede pedirle al tribunal que rescinda el contrato de arrendamiento y usted no será responsable de pagar ningún alquiler adeudado en el futuro. También puede solicitar al tribunal los gastos de mudanza y pedirle al propietario que pague la diferencia entre un nuevo alquiler y el alquiler anterior adeudado por el inquilino.
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Represalias

Definición: El propietario amenaza con presentar una demanda, desalojar, aumentar el alquiler o disminuir los servicios (electricidad, calefacción, etc.) del inquilino como resultado de la queja del inquilino sobre una violación relacionada con la propiedad que se alquila. La queja puede ser una queja informal (informarle al propietario sobre un problema) o una queja y/o sentencia en el tribunal. La queja del inquilino debe realizarse dentro de los últimos 6 meses para que se considere represalia.

Pasos iniciales a seguir:

Formulario de queja general (DC-CV-001).
- Si la denuncia es por menos de $5,000, se considera un “reclamo menor”, y las reglas de la corte son más informales.
- Si la queja es por más de $5,000, se considera una “reclamación grande”. Para obtener más información, lea; La diferencia entre reclamos grandes y reclamos menores.
- La denuncia debe llenarse en su totalidad y presentarse en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Luego el tribunal emitirá una citación.
Servicio de personal se requiere.

Pasos iniciales que debe tomar el propietario:

El propietario debe presentar un “Aviso de intención de defensa” que se puede encontrar al final de la citación. Para obtener más información, lea; Prepare su caso y defiéndase.
El propietario puede presentar una contrademanda si cree que el inquilino debe dinero. Para obtener más información sobre contrademandas, lea: Presente una “Contrademanda”.

Defensas del propietario:

Defecto procesal en la notificación/reclamación: Si el arrendador no recibió la notificación adecuada o si la demanda no está completamente completa, el tribunal puede desestimar la acción.
Negación de represalias: El demandado puede alegar que no hubo ninguna queja en los últimos seis meses o que no hubo reducción de servicios. El desalojo por parte del propietario se basó en motivos legales.

Remedios:

Daños monetarios: El inquilino puede solicitar hasta 3 meses de alquiler.
Es posible que haya honorarios de abogado disponibles.

Fuente

Escrito por Cole Pototsky, miembro de la Biblioteca de Derecho Popular.