Hay momentos en que un inquilino necesita un cosignatario. Quizás el inquilino es una persona joven que aún no ha establecido un registro de alquiler o empleo. O el historial crediticio del inquilino no es bueno. A veces, un inquilino, a través de hábitos de gastos frugales, puede pagar el alquiler requerido, pero no cumple con los requisitos básicos de ingresos de la industria. La mayoría de los propietarios profesionales requieren que el alquiler anual de un inquilino no exceda el 30 % de su ingreso bruto, es decir, el salario antes de cualquier deducción de impuestos, etc. Por lo tanto, para calificar para alquilar un apartamento por $9,000 por año, el inquilino debe tener un ingreso bruto de $30,000.

Si, por casualidad, un inquilino tiene ahorros significativos, probablemente pueda negociar un contrato de arrendamiento de un año pagando una cantidad significativa de alquiler por adelantado. Sin embargo, para la mayoría de las personas, buscar un codeudor puede ser la mejor alternativa. Un arrendador no tiene que aceptar un codeudor, pero muchos lo hacen.

Un cosignatario, para ser aceptable, por lo general tiene que cumplir con todos los requisitos de un inquilino que normalmente calificaría para el apartamento: buen historial crediticio y laboral e ingresos suficientes. Es útil tener un cosignatario que viva en Maryland, aunque algunos propietarios aceptarán cosignatarios que vivan fuera del estado.

Cofirmar un contrato de arrendamiento es una responsabilidad seria que no debe tomarse a la ligera. Los inquilinos que buscan un codeudor no deben subestimar el riesgo que le están pidiendo a alguien que asuma. Si un inquilino realmente no puede pagar o no puede presupuestar su dinero adecuadamente y no cumple con el contrato de arrendamiento, entonces la mayoría de los propietarios buscarán el pago del fiador, incluso si tienen que llevarlo a la corte. El simple hecho de que un codeudor no resida en la propiedad no significa que no pueda ser responsable del alquiler.

Además, un codeudor debe saber si es responsable solo del primer año del contrato de arrendamiento o de las renovaciones posteriores, como suele ser el caso. Si los inquilinos han estado pagando el alquiler a tiempo durante el primer año, y si sus ingresos mejoran lo suficiente como para tener los apartamentos por su cuenta, entonces, antes de que se renueven sus contratos de arrendamiento actuales, deben buscar contratos de arrendamiento no firmados para el futuro. Si los inquilinos no están dispuestos a hacer esto, y el cosignatario quiere ser relevado de una posible responsabilidad futura, entonces el cosignatario debe enviar un aviso por escrito al arrendador, antes de que se renueve el contrato de arrendamiento, que al final del contrato de arrendamiento actual él o ella dejar de ser cosignatario.

A veces, especialmente en el caso de los estudiantes, hay tres cosignatarios, quizás uno de Maryland y dos de fuera del estado. El codeudor de Maryland y el inquilino de Maryland deben saber que el arrendador puede demandar a uno oa todos los codeudores, y es más fácil demandar localmente que fuera del estado. Si el codeudor de Maryland tiene ingresos y bienes, es posible que sea el único demandado (y luego tendría que demandar a los otros codeudores).

Un cosignatario puede ser una buena opción, especialmente para los estudiantes. Obtenga más información sobre los riesgos y beneficios de cosignar un contrato de arrendamiento.