Leyes del Código de Vivienda del Condado de Prince George

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¿Qué es el Código de Vivienda?

Todas las estructuras y locales residenciales en el condado de Prince George están sujetos a requisitos y estándares mínimos de iluminación, ventilación, espacio, calefacción, saneamiento, protección contra los elementos, seguridad humana, seguridad contra incendios y protección general contra peligros. El Código de Vivienda del Condado de Prince George define estos requisitos y estándares mínimos. 

El Código del Condado de Prince George también aborda la responsabilidad de los propietarios, operadores y ocupantes, así como las reglas relativas a la ocupación. El Código incluye disposiciones relacionadas con la administración, aplicación y sanciones asociadas con los requisitos y estándares mínimos para las edificaciones. La aplicación del Código de Vivienda es responsabilidad del Director del Departamento de Permisos, Inspecciones y Cumplimiento del Condado de Prince George (Director).

La base del Código de Vivienda es el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC). El IPMC es un código modelo que define regulaciones y estándares para el mantenimiento de edificios y propiedades existentes. El código modelo establece requisitos mínimos para la preservación, mantenimiento y ocupación de edificios. El Código de Ordenanzas de Prince George adopta el código modelo IPMC con algunas adiciones, excepciones y modificaciones. 

El IPMC cubre varios aspectos del mantenimiento de la propiedad, que incluyen:

Requisitos estructurales: El IPMC describe pautas para mantener la integridad estructural de los edificios, incluidos cimientos, paredes, techos y otros componentes.

Sistemas mecánicos: El IPMC aborda los requisitos de mantenimiento de los sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado, plomería y eléctricos para garantizar su funcionamiento seguro.

Seguridad contra incendios: El IPMC incluye disposiciones relacionadas con la prevención, detección y protección de incendios, como regulaciones para salidas de incendios, iluminación de emergencia y sistemas de alarma contra incendios.

Áreas exteriores de la propiedad: El IPMC establece estándares para el mantenimiento de áreas exteriores de propiedades, incluidas aceras, estacionamientos, cercas y paisajismo, para garantizar la seguridad y prevenir peligros.

Building maintenance: El IPMC cubre varios aspectos del mantenimiento de edificios, incluidos los requisitos de protección climática, ventilación, iluminación, saneamiento y control de plagas.

Seguridad y ocupación: El IPMC aborda cuestiones de seguridad relacionadas con la ocupación, como requisitos para los medios de salida, espacios libres alrededor del equipo y capacidad de ocupantes.

Lea la ley: Código del condado de Prince George, subtítulo 13 §13-102, §13-107 
 

Varias ciudades y pueblos incorporados en el condado de Prince George han adoptado sus propios códigos de vivienda. La ley del condado exige que los códigos locales proporcionen estándares al menos tan estrictos como el código del condado. Debe comunicarse con su gobierno municipal local para averiguar si se aplica un código de vivienda local o el Código de Vivienda del condado. Puedes encontrar más detalles e información de contacto de cada municipio en este Lista de Municipios.

Para obtener información adicional, consulte estos enlaces a los datos del condado de Prince George más utilizados. Códigos de vivienda para el mantenimiento de la propiedad, y la  Códigos y boletines de construcción (cambios o modificaciones al proceso de permiso de construcción).

El siguiente es un resumen de algo, pero no todos, de los requisitos del Código de Vivienda.

 

Definición de "habitación habitable" o "dormitorio"

"Habitación habitable" significa una habitación o espacio cerrado dispuesto para vivir, comer y dormir. No incluye baños, compartimentos de sanitarios, lavanderías, despensas, vestíbulos, pasillos y otros espacios accesorios del piso.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 27 §27-107.01(23), Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §202

 

Áreas exteriores de la propiedad

Las áreas exteriores deberán mantenerse limpias, sin acumulación de basura o basura. 

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(a), Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §308.1

Las instalaciones deben estar niveladas y mantenidas para evitar la acumulación de agua estancada fuera o dentro de cualquier estructura de las instalaciones.

Lea la ley: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §302.2

Las áreas exteriores deben mantenerse libres de crecimiento excesivo de malezas y plantas que sean perjudiciales para la salud pública.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(d)

Los edificios y locales deben mantenerse libres de plagas de insectos y roedores. Tanto para propiedades de uso individual como de uso múltiple, el propietario asume la responsabilidad del control de plagas. Además, independientemente del tipo de estructura, el propietario es responsable de mantener un entorno libre de roedores y plagas de forma continua.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-121, Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §309

Las estructuras accesorias, como garajes independientes, entradas de vehículos, cercas, pasillos, etc., deben mantenerse estructuralmente seguras y en buen estado. Los escalones y pasillos exteriores deben mantenerse libres de obstrucciones inseguras o condiciones peligrosas.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(e)

 

Estructura exterior

Los cimientos, el techo, las paredes exteriores y todas las demás superficies exteriores deben mantenerse en buenas condiciones y en condiciones de excluir roedores. Los cimientos deben soportar adecuadamente el edificio.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-123

Las superficies exteriores deben mantenerse en buenas condiciones. Si las superficies exteriores están construidas con madera, las superficies deben protegerse del daño climático y la descomposición mediante pintura u otros tratamientos protectores. Cualquier pintura que se esté pelando, descascarando o desconchando se debe quitar de inmediato y se deben volver a pintar las superficies. Además, las juntas entre revestimientos o mampostería, así como los perímetros de ventanas, puertas y tragaluces, deben ser resistentes a las condiciones climáticas y selladas eficazmente contra el agua. En el caso de superficies metálicas expuestas a la intemperie, se deben recubrir con una capa protectora para evitar la oxidación o corrosión.

Lea la ley: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §304.2

Las escaleras exteriores, porches y estructuras similares deben ser seguras, capaces de soportar las cargas designadas y estar en buen estado. Las escaleras y porches de más de cuatro escalones deberán estar equipados con pasamanos.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §304.10 y 307.1

Las ventanas, puertas y escotillas del sótano deben ser resistentes a la intemperie y estar en buen estado. Las ventanas deben tener paneles de vidrio intactos o alternativas aprobadas sin agujeros ni grietas. Las ventanas operables deben abrirse fácilmente y asegurarse con los herrajes adecuados. Las escotillas del sótano deben impedir la entrada de roedores, lluvia y agua superficial.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §304.13, §304.16, §304.17

Todos los edificios deben exhibir números de dirección legibles y visibles frente a la calle o camino. Los números deben contrastar con el fondo. Las estructuras con múltiples direcciones deben usar números de al menos veinte centímetros de alto. Otras estructuras residenciales deben tener números de al menos cuatro pulgadas de alto con un ancho de trazo de 0.5 pulgadas.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(a)

Cada puerta batiente de entrada a un apartamento individual debe tener una cerradura de cerrojo con un recorrido mínimo (extensión horizontal) de 5/8 de pulgada, con el cerrojo operado con llave desde el exterior y con pomo giratorio desde el interior. Las cerraduras y la instalación están sujetas a la aprobación específica del Director. Todas las puertas exteriores y bisagras, cerraduras y pestillos deben mantenerse en buenas condiciones.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(c)

Todas las puertas batientes de entrada a un apartamento individual deben tener una mirilla de aumento o una que proporcione un ángulo de visión de 180 grados para permitir al ocupante ver el área de entrada mientras la puerta está cerrada.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(d)

Se deben proporcionar dispositivos de bloqueo para todas las puertas de entrada corredizas de patios y balcones y para todas las ventanas de dos pisos o menos por encima del nivel del suelo o accesibles desde un balcón. Se aceptan barras de seguridad y palancas. El dispositivo y la instalación están sujetos a la aprobación del Director, quien coordinará la aprobación con el Departamento de Policía.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(e)

En viviendas multifamiliares donde las puertas de entrada exteriores al edificio no están aseguradas, las puertas de entrada a los cuartos de lavado, áreas de almacenamiento y otras áreas similares en el edificio deben contar con el tipo de cerradura de seguridad descrita anteriormente, y los inquilinos deben estar provisto de claves de acceso.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(f)

Todas las puertas disponibles para la salida deben poder abrirse desde el interior, fácilmente y sin necesidad de utilizar llave.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 11 §11-254(b)

Se deben proporcionar mosquiteros de al menos dieciséis mallas por pulgada del 1 de junio al 15 de octubre de cada año de la siguiente manera: para cada puerta que se abre directamente al exterior; para el 50% de cada ventana utilizada para ventilación; y para todas las demás vacantes a menos que el Director las exima o modifique específicamente. Cada puerta mosquitera con bisagras debe tener un dispositivo de cierre automático en buenas condiciones de funcionamiento. No se requieren mosquiteros para las unidades de vivienda situadas por encima del quinto piso, y no se requieren puertas mosquiteras para la puerta de entrada principal de una vivienda multifamiliar.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-181, Subtítulo 13 §13-119(b)

 

Estructura interior

Los siguientes requisitos se aplican a la ocupación o al arrendamiento para ocupación de una vivienda, pensión, unidad de alojamiento, vivienda multifamiliar o parte de la misma.

Los elementos de soporte de la estructura deben estar sanos, sin mostrar evidencia de deterioro que los incapacite para soportar las cargas impuestas según lo exige el Código de Edificación. Las escaleras interiores deben construirse y mantenerse para que sean seguras de usar. 

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §305.2 y 305.4

Todos los interiores deberán mantenerse limpios y libres de acumulaciones de basura y basura. Todos los residuos deben guardarse adecuadamente en instalaciones de almacenamiento temporal.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 12 §12-161

La responsabilidad de la eliminación de plagas recae en el propietario de edificios tanto de un solo inquilino como de varios inquilinos. Los propietarios de edificios son responsables del mantenimiento continuo para mantenerlos libres de roedores y plagas.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-121
 

Todas las superficies interiores, incluidas ventanas y puertas, deben mantenerse en buenas condiciones, limpias y sanitarias. Cualquier pintura que se esté pelando, descascarando o desconchando se debe quitar de inmediato y se deben volver a pintar las superficies. La pintura utilizada para superficies interiores debe estar libre de plomo.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-120

Los edificios multifamiliares, excepto aquellos construidos originalmente para una o dos familias, deben tener los siguientes letreros fácilmente visibles en los pasillos y escaleras interiores para indicar direcciones a unidades de vivienda o pisos específicos:

  1. Puertas principales: todas las puertas de entrada principales a una unidad de vivienda deben tener marcas visibles permanentes que identifiquen esa unidad;
  2. Ascensores opuestos: La pared que da directamente a la salida de un ascensor, excepto la salida del vestíbulo, debe tener un letrero permanente que indique la ruta más directa a cada unidad de vivienda en ese piso. El letrero debe tener letras en negrita de al menos media pulgada de alto;
  3. Cruces de pasillos: se requiere un letrero similar en cualquier cruce de un pasillo, excepto cuando el letrero requerido en b) sea visible desde el cruce; y
  4. Puertas de escalera: El lado de la escalera de una puerta que conduce desde una escalera a un pasillo debe tener un letrero que indique el nivel del piso o los números de identificación de las unidades de vivienda en ese nivel del piso. El letrero debe tener letras en negrita de al menos seis pulgadas de alto.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-122

 

Facilidades basicas

Los siguientes requisitos se aplican a la ocupación o arrendamiento de cualquier unidad de vivienda.

Cada unidad debe incluir lo siguiente:

  1. Una habitación dedicada equipada con un inodoro de agua y un lavabo para lavarse, distinta de las zonas de estar, garantizando privacidad.
  2. Una habitación privada con bañera o ducha.
  3. Un fregadero de cocina que está separado del lavabo del baño.

Los baños y aseos compartidos deberán disponer de puerta con dispositivo de cierre interior.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §502.1 y 503.1

Cada unidad de vivienda debe estar equipada con instalaciones para cocinar y hornear adecuadamente instaladas. Además, la unidad debe tener una unidad de refrigeración que pueda mantener una temperatura promedio por debajo de los 45 grados Fahrenheit. Todo el equipo de cocina se mantendrá libre de fugas y obstrucciones y funcionará correctamente para que esté libre de riesgos de incendio, salud y accidentes. El ocupante debe mantener todos los equipos e instalaciones de cocina en condiciones limpias y sanitarias.

Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(e)-(g)

Todos los lavabos, bañeras, inodoros, etc. necesarios deben estar conectados adecuadamente a un sistema público de agua y alcantarillado o a un sistema privado aprobado de agua y alcantarillado. Los fregaderos de la cocina, los lavabos, las instalaciones de lavandería, las bañeras y las duchas deben contar con agua corriente fría y caliente.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §505.1

Los sistemas de calentamiento de agua deben instalarse correctamente y recibir un mantenimiento regular para garantizar un amplio suministro de agua en cada lavabo, lavabo, bañera, ducha y lavandería requeridos. La temperatura del agua no debe ser inferior a 120 grados Fahrenheit. Sin embargo, para los artefactos equipados con válvulas de prevención de quemaduras, la temperatura del agua debe ajustarse para que no exceda los 110 grados Fahrenheit. 

Está prohibido colocar un calentador de agua a gas en un baño, cuarto de baño, dormitorio o cualquier espacio cerrado sin suficiente aire de combustión. Además, se debe instalar y mantener adecuadamente una válvula combinada de alivio de presión y temperatura aprobada, junto con una tubería de descarga, para los calentadores de agua.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-126

Cada vivienda debe estar equipada con instalaciones de calefacción capaces de mantener una temperatura ambiente mínima de setenta (70) grados Fahrenheit en todas las habitaciones, baños y sanitarios habitables cuando la temperatura exterior sea de 14 grados Fahrenheit. Los propietarios u operadores de edificios deben garantizar que las instalaciones de calefacción estén correctamente instaladas y mantenidas en buen estado de funcionamiento. Los propietarios u operadores deben suministrar calefacción del 15 de septiembre al 15 de mayo. Está prohibido utilizar aparatos de cocina para calentar espacios. 

Excepción: si la temperatura exterior cae por debajo de los 14 grados Fahrenheit, se puede no aplicar el requisito mínimo de temperatura ambiente, siempre que el sistema de calefacción esté funcionando a su máxima capacidad.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-201(a), Subtítulo 13 §13-127

 

Instalación y mantenimiento

Los propietarios son responsables de la instalación y el mantenimiento adecuados de todas las instalaciones y áreas comunes. Esto incluye todo el equipo requerido, sistemas de plomería, equipos de calefacción, accesorios y enchufes eléctricos, etc.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-153

Los ocupantes deben mantener todas las instalaciones de la vivienda limpias e higiénicas.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-156

 

Requisitos de ocupación

Los espacios habitables, pasillos, pasillos, áreas de lavandería, baños, cuartos de baño y áreas de sótano habitables deben tener una altura mínima libre de techo de al menos 7 pies. 

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §404.3

Una sala de estar debe tener al menos 120 pies cuadrados y un dormitorio para un ocupante debe tener una superficie mínima de 70 pies cuadrados. Si una habitación tiene más de un ocupante, se necesita un mínimo de 50 pies cuadrados por cada persona que dormirá en la habitación. ("Ocupante" significa "cualquier individuo que viva o duerma en un edificio, o que tenga posesión de un espacio dentro de un edificio").

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §404.4, Subtítulo 13 §13-123

En un edificio residencial o unidad de vivienda con 2 o más dormitorios, los dormitorios no deben ser el único medio de acceso a otros dormitorios o espacios habitables, ni deben servir como el único medio de salida de otros espacios habitables.

Cada dormitorio debe tener acceso a al menos 1 inodoro y lavabo sin tener que pasar por otro dormitorio. Además, cada dormitorio dentro de una unidad de vivienda debe tener acceso a al menos 1 inodoro y lavabo ubicados en el mismo piso que el dormitorio o en un piso adyacente.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(b)

 

Luz y ventilación

Cada habitación habitable debe tener al menos una ventana de tamaño aprobado que dé directamente al exterior o a un patio. Cada habitación habitable debe tener un área mínima de ventana que sea el 8% del área del piso de la habitación. Ciertas paredes exteriores y obstrucciones ubicadas a menos de tres pies de una ventana impedirán que se incluya como parte del área requerida de la ventana.

Podrá sustituirse la luz artificial en las cocinas de acuerdo con lo previsto en el Código Básico de la Edificación. Los pasillos y escaleras comunes deberán estar iluminados en todo momento.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §402

Cada habitación habitable debe tener al menos dos tomas de corriente separadas y remotas. Cada baño debe tener al menos una toma de corriente. 

Todo vestíbulo público, escalera interior, cuarto de baño, cocina, baño, cuarto de lavado, cuarto de calderas y cuarto de calderas deberá tener al menos un artefacto de iluminación eléctrica. Todo baño y cuarto de lavado deberá contar con al menos un tomacorriente además del artefacto de iluminación eléctrica.

Los cables flexibles (como los cables de extensión) no se deben utilizar para cableado permanente ni para pasar a través de puertas, ventanas o gabinetes. Los cables flexibles no deben quedar ocultos dentro de paredes, pisos o techos.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §605

Cada habitación habitable debe tener al menos una ventana que se pueda abrir fácilmente. Excepto cuando se proporciona ventilación mecánica, el área de la ventana que se puede abrir debe ser igual a al menos el 45 % del área de la ventana requerida. Los baños y aseos deberán cumplir los requisitos de iluminación y ventilación de las estancias habitables, salvo que dispongan de un sistema de ventilación homologado.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §403

 

Seguridad contra incendios

Todas las viviendas, incluidas casas de huéspedes, unidades de alojamiento, casas de hospedaje y unidades de hospedaje, deben cumplir con las secciones de Prevención de Incendios del Código Básico de Edificación y los siguientes requisitos:

Los equipos y accesorios para cocinar, calentar y calentar agua deben mantenerse libres de fugas y obstrucciones y libres de riesgos de incendio, salud y accidentes. Las instalaciones y reparaciones deben cumplir con el Código de Construcción y otras leyes. Están prohibidos los equipos portátiles de cocina y calefacción que utilicen llama.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(f)

Los detectores de humo deben ser instalados por el propietario de cada unidad de vivienda multifamiliar de acuerdo con la ley de detectores de humo del condado.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 11 §11-258

 

Responsabilidades de los ocupantes y propietarios

El ocupante de una unidad de vivienda debe mantener limpia e higiénica la parte del local que ocupa, controla o utiliza. La basura y la basura deben eliminarse de manera limpia y sanitaria colocándolas en los contenedores de basura requeridos o en las instalaciones de eliminación de basura. 

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §308

Todos los ocupantes de unidades de vivienda deben mantener limpias e higiénicas las instalaciones básicas, como equipos de cocina y refrigeración, accesorios de plomería, accesorios eléctricos, etc., y son responsables de tener un cuidado razonable en su uso adecuado.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(e)

Cada accesorio de plomería o eléctrico u otra instalación básica proporcionada por el ocupante debe instalarse y operarse adecuadamente, mantenerse limpio y en buenas condiciones de funcionamiento, y libre de defectos, fugas u obstrucciones.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §504.1

Un ocupante que intencionalmente destruya o dañe cualquier equipo, instalación o parte de la estructura de una vivienda es culpable de un delito menor y está sujeto a las sanciones dispuestas en este Código. El deterioro normal y el uso y desgaste normales no son violaciones.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §106.3

Un vehículo de un solo motor que esté destrozado, desmantelado o que no tenga licencia actual puede guardarse en un garaje completamente cerrado. Está prohibido almacenar en las instalaciones cualquier otro vehículo motorizado destrozado, desmantelado o sin licencia vigente.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(f)

Las responsabilidades exigidas por este Código no pueden transferirse ni eliminarse mediante un contrato, arrendamiento u otro acuerdo.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-112

 

Casas de Huéspedes

Toda persona que opere una pensión o que ocupe o arriende a alguien una unidad de hospedaje en una pensión deberá cumplir con las disposiciones del Código de Vivienda, con las siguientes excepciones y disposiciones especiales:

Cuando se comparten baños y lavabos, debe haber al menos un inodoro, lavabo y bañera o ducha, debidamente conectados a un sistema de agua y alcantarillado aprobado y en buenas condiciones de funcionamiento, por cada cuatro habitaciones. Deben ser accesibles directamente desde un pasillo o pasillo común, a no más de un piso de distancia de cualquier habitación que comparta las instalaciones, y no pueden estar en un sótano.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-125 y Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §502.2

No se permite cocinar en ninguna unidad de alojamiento de una casa de huéspedes, a menos que esté aprobado en el certificado de ocupación. Los aparatos como cafeteras y microondas no se consideran aparatos de cocina.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §403.3

El propietario de una propiedad es responsable del mantenimiento de las estructuras y áreas exteriores de la propiedad. Los ocupantes de una unidad de vivienda son responsables de mantener el área que ocupan en condiciones limpias, sanitarias y seguras. Los locales que no se mantengan en condiciones sanitarias y seguras no deben ser ocupados.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §301.2

 

Infracciones, avisos y sanciones

Siempre que el Director determine o tenga motivos razonables para creer que se ha producido una violación del Código de Vivienda, es responsable de notificar al individuo responsable. El aviso deberá cumplir con los siguientes requisitos:

  • Debe proporcionarse por escrito.
  • El aviso debe incluir la dirección de la propiedad en cuestión.
  • Se debe incluir una declaración clara sobre la infracción específica.
  • Se debe proporcionar una orden de corrección que permita un período de tiempo razonable para que se completen las reparaciones necesarias a fin de lograr el cumplimiento.
  • El propietario debe ser informado de su derecho a apelar.
  • También se debe incluir información sobre el derecho a presentar un gravamen.

El aviso puede entregarse personalmente al propietario u ocupante o enviarse por correo certificado o de primera clase a la dirección conocida más reciente. Si el aviso se devuelve sin entregar, se debe publicar una copia del aviso en un lugar destacado dentro o sobre la vivienda.

Si no se cumple con la notificación, el Director podrá emprender acciones, incluso de derecho o de equidad, contra el responsable y podrá, en su caso, ordenar el desalojo del local.

Leer el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedad §106.3

Una violación del Código de Vivienda es un delito menor. Una persona, empresa o corporación condenada por una infracción recibirá una multa de un máximo de $500 o una pena de prisión de hasta noventa días, o ambas cosas. Cada día que continúa una infracción después de que se haya entregado y no cumplido un aviso es un delito separado.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-111

 

Excepciones por dificultades

Cuando los requisitos literales del Código de Vivienda causarían dificultades excesivas, se puede enviar una solicitud por escrito para una excepción al Director, indicando el motivo de la solicitud. Las excepciones se otorgan por escrito y solo bajo condiciones que protejan la seguridad y el saneamiento razonables. Las excepciones están sujetas a revisión por parte del Consejo del Condado.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-119

 

Fuente
Editado por Regina Strait, Esq.
URL de origen: https://www.peoples-law.org/prince-georges-county-housing-code-laws

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