Temas en esta página

1. ¿Qué es una escritura?
2. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un título?
3. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial y una escritura de renuncia?
4. ¿Dónde puedo encontrar un formulario de escritura?
5. Quiero que mis hijos hereden mi propiedad. ¿Puedo simplemente agregarlos a mi escritura ahora?
6. Mi nombre ha cambiado. ¿Tengo que actualizar mi escritura?
7. Mi esposo y yo poseíamos nuestra casa juntos como inquilinos conjuntos. Él ha fallecido. ¿Necesito actualizar la escritura para que muestre solo mi nombre?
8. Cuando murió mi abuela, mi madre heredó su casa, pero no actualizó la escritura. Mi madre acaba de fallecer. ¿Qué hago ahora?
9. Si la escritura dice una cosa y el testamento dice otra, ¿cuál prevalece?
10. ¿Funcionan las transferencias por escrituras de fallecimiento en Maryland?
11. Quiero crear un fideicomiso. ¿Puedo traspasar mi casa a mi fideicomiso?
12. ¿Es una "escritura de fideicomiso" lo mismo que una escritura?

1. ¿Qué es una escritura?

Una escritura es un documento legal escrito y firmado que transfiere la propiedad de una propiedad. 

La ley de Maryland exige que todas las escrituras incluyan los nombres del otorgante (el vendedor) y del concesionario (el comprador), una descripción de la propiedad y el interés que pretende transmitir.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 4-101

Todas las escrituras deben registrarse en el Departamento de Registros de Tierras del condado donde se encuentra la propiedad.

Cómo encontrar la escritura de su propiedad de los tribunales de Maryland

2. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un título?

El título es la propiedad legal de una propiedad y un conjunto de derechos sobre esa propiedad. Una escritura es el documento legal que le otorga esos derechos. 

Cuando tienes título de propiedad, tienes los siguientes derechos: 

• El derecho de posesión: usted es el propietario legal de la propiedad y tiene derecho a estar en ella.
• El derecho de control: puedes usar la propiedad como quieras, siempre y cuando no estés haciendo nada ilegal.
• El derecho de exclusión: usted tiene la autoridad para decirle a las personas que salgan de su propiedad e invitarlas a entrar.
• El derecho al disfrute: usted tiene derecho a vivir en paz y a no ser molestado por otros mientras esté en su propiedad. 
• El derecho de disposición: usted tiene derecho a transferir la propiedad de la propiedad.

Recuerde, el título es un concepto y una escritura es un documento físico.

3. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial y una escritura de renuncia?

Escritura de garantía general
Este tipo de escritura garantiza que el título no tiene defectos de los propietarios anteriores al propietario actual. Los defectos del título son cualquier cosa que inhiba al vendedor de transferir la propiedad, como un gravamen o una hipoteca. Las escrituras de garantía general brindan a los concesionarios (compradores) la mayor protección. 

Escritura de garantía especial
El otorgante garantiza que el título es válido sólo durante el tiempo que fue propietario de la propiedad. No hay garantías de que el título del propietario anterior estuviera libre de defectos. Este es el tipo de escritura más utilizado en Maryland. 

escritura de renuncia
Este tipo de escritura no ofrece ninguna garantía de buen título. El otorgante simplemente está transfiriendo cualquier título que tenga, esté libre de defectos o no.

4. ¿Dónde puedo encontrar un formulario de escritura?

El Departamento de Registros de Tierras de Maryland no proporciona un formulario de escritura. Sin embargo, hay muchas muestras disponibles en línea. Además, consulte con su biblioteca jurídica local. Tenga cuidado al seleccionar una muestra. Desea asegurarse de que la muestra de escritura que utilice incluya todos los requisitos de Maryland para escrituras válidas. Diferentes estados pueden tener diferentes tipos de escrituras.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 4-101

Debe trabajar con un abogado para redactar o revisar su escritura y asegurarse de que transmite lo que pretende.

5. Quiero que mis hijos hereden mis bienes. ¿Puedo simplemente agregarlos a mi escritura ahora?

Sí, puede agregar a sus hijos a su escritura durante su vida. Sin embargo, hay muchas implicaciones de hacer esto. 

Tenga en cuenta que sus hijos tendrán derechos de propiedad inmediatos a la propiedad tan pronto como agregue sus nombres a la escritura, no solo después de su muerte. Esto puede ser problemático si alguna vez demandan al niño. Cualquier acreedor del niño ahora puede perseguir el derecho de propiedad del niño sobre la propiedad para satisfacer un reclamo. Por ejemplo, el acreedor podría imponer un gravamen o embargar la propiedad. 

Sus hijos probablemente tendrán que pagar impuestos sobre las ganancias de capital si deciden vender la propiedad. Cuando agrega un hijo a su escritura, su hijo hereda su base en la propiedad (es decir, la cantidad que pagó originalmente por la propiedad). Luego, si se vende la propiedad, su hijo pagará el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre la base y el precio de venta. 

Antes de agregar a sus hijos a su escritura, debe hablar con un abogado para comprender los impactos. 

6. Mi nombre ha cambiado. ¿Tengo que actualizar mi escritura?

No es necesario que actualice su escritura para reflejar su cambio de nombre. Sin embargo, si decide vender o refinanciar la propiedad, deberá mostrar documentación de respaldo del cambio de nombre, como un certificado de matrimonio. Tener su nuevo nombre registrado constantemente en todos sus documentos legales le facilitará la vida y no retrasará el proceso de venta o refinanciamiento. 

Si decide cambiar el nombre en su escritura, deberá presentar una nueva escritura. 

7. Mi esposo y yo poseíamos nuestra casa juntos como inquilinos conjuntos. Él ha fallecido. ¿Necesito actualizar la escritura para que muestre solo mi nombre?

No es necesario que actualice la escritura para reflejar la muerte de su esposo; sin embargo, puede ser una buena idea hacerlo. Hacerlo puede ser útil si desea vender la casa o refinanciarla.

8. Cuando murió mi abuela, mi madre heredó su casa, pero no actualizó la escritura. Mi madre acaba de fallecer. ¿Qué hago ahora?

Debe actualizar la escritura para reflejar al propietario actual, ya que la propiedad ha pasado por varios propietarios. Deberá mostrar prueba de propiedad a través de testamentos y certificados de defunción para poder actualizar la escritura. Si ni la abuela ni la madre tenían testamento, entonces consulte las leyes de intestado para determinar quién es el propietario legítimo de la casa. Ver Ley de intestado de Maryland.

9. Si la escritura dice una cosa y el testamento dice otra, ¿cuál prevalece?

Generalmente, la escritura prevalece sobre la voluntad. Sólo los bienes titulados únicamente a nombre del difunto se rigen por el testamento. Entonces, si la propiedad está titulada solo a nombre del difunto, entonces debe consultar el testamento para determinar quién es el propietario legítimo de la propiedad.

10. ¿Funcionan las transferencias por escrituras de fallecimiento en Maryland?

No, Maryland no reconoce la transferencia en caso de muerte. Este tipo de escrituras permiten que la propiedad se transfiera a un destinatario designado tan pronto como fallezca el propietario. El propósito de la transferencia en escrituras de muerte es evitar la sucesión.

11. Quiero crear un fideicomiso. ¿Puedo traspasar mi casa a mi fideicomiso?

Sí, necesita crear y presentar una nueva escritura que muestre la transferencia de propiedad de usted a su fideicomiso. Esta es una herramienta de planificación patrimonial que se utiliza para evitar la sucesión. 

12. ¿Es lo mismo una “escritura de fideicomiso” que una escritura?

No. Existen similitudes entre una “escritura” y una “escritura de fideicomiso”. Tanto una “escritura” como una “escritura de fideicomiso” son documentos legales escritos y firmados. Ambos documentos están registrados en los registros de tierras de su condado. Sin embargo, hacen cosas totalmente diferentes. Una escritura transfiere la propiedad de la propiedad. Una escritura de fideicomiso es un acuerdo en el que el prestatario utiliza la propiedad para garantizar un préstamo.

Una escritura de fideicomiso es muy similar a una hipoteca, pero existen diferencias clave entre una escritura de fideicomiso y una hipoteca. Por ejemplo, las hipotecas generalmente tienen dos partes: el prestatario y el prestamista. Una escritura de fideicomiso tiene tres partes: el prestatario, el prestamista y el fiduciario. El fideicomisario es un tercero cuya función principal es gestionar el proceso de ejecución hipotecaria. Otra diferencia importante entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es la forma en que se maneja el proceso de ejecución hipotecaria (por ejemplo, tipo de ejecución hipotecaria, judicial versus no judicial; duración del proceso, etc.). Si no sabe si tiene una hipoteca o una escritura de fideicomiso, revise sus documentos o hable con un abogado.