Temas de esta página

1. ¿Qué es una escritura?
2. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un título?
3. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial y una escritura de renuncia?
4. ¿Dónde puedo encontrar un formulario de escritura?
5. Quiero que mis hijos hereden mi propiedad. ¿Puedo agregarlos a mi escritura ahora?
6. Mi nombre ha cambiado. ¿Tengo que actualizar mi escritura?
7. Mi esposo y yo éramos dueños de nuestra casa juntos como inquilinos conjuntos. Él ha fallecido. ¿Necesito actualizar la escritura para que solo muestre mi nombre?
8. Cuando murió mi abuela, mi madre heredó su casa, pero no actualizó la escritura. Mi madre acaba de fallecer. ¿Qué hago ahora?
9. Si la escritura dice una cosa y el testamento dice otra, ¿cuál prevalece?
10. ¿Funciona la transferencia de escrituras tras la muerte en Maryland?
11. Quiero crear un fideicomiso. ¿Puedo traspasar mi casa a mi fideicomiso?
12. ¿Es una "escritura de fideicomiso" lo mismo que una escritura?

1.. ¿Qué es una escritura?

Una escritura es un documento legal escrito y firmado que transfiere la propiedad de la propiedad.

La ley de Maryland exige que todas las escrituras incluyan los nombres del otorgante (el vendedor) y el concesionario (el comprador), una descripción de la propiedad y el interés que pretende traspasar.

Lea la Ley: Md. Code, Real Property § 4-101

Todas las escrituras deben registrarse en el Departamento de Registros de Tierras del condado donde se encuentra la propiedad.
 

2. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un título?

El título es la propiedad legal de una propiedad y un conjunto de derechos sobre esa propiedad. Una escritura es el documento legal que te otorga esos derechos.

Cuando tienes título de propiedad, tienes los siguientes derechos: 

• El derecho de posesión: usted es el propietario legal de la propiedad y tiene derecho a estar en la propiedad
• El derecho de control: puede usar la propiedad como quiera, siempre que no esté haciendo nada ilegal
• El derecho de exclusión: usted tiene la autoridad para decirle a la gente que salga de su propiedad e invitarlos a su propiedad
• El derecho al disfrute: tiene derecho a vivir en paz y a no ser molestado por otros mientras se encuentre en su propiedad
• El derecho de disposición: tiene derecho a transferir la propiedad de la propiedad

Recuerde, el título es un concepto y una escritura es un documento físico.

3. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial y una escritura de renuncia?

Escritura de garantía general
Este tipo de escritura garantiza que el título no tiene defectos de dueños anteriores al dueño actual. Los defectos de título son cualquier cosa que impida que el vendedor transfiera la propiedad, como un gravamen o una hipoteca. Las escrituras de garantía general brindan a los concesionarios (compradores) la mayor protección.

Escritura de garantía especial
El otorgante garantiza que el título es válido solo durante el tiempo que el otorgante era dueño de la propiedad. No hay garantías de que el título del propietario anterior no tuviera defectos. Este es el tipo de escritura más utilizado en Maryland. 

Escritura de renuncia
Este tipo de escritura no proporciona ninguna garantía de buen título. El otorgante simplemente está transfiriendo cualquier título que tenga, esté libre de defectos o no.

4. ¿Dónde puedo encontrar un formulario de escritura?

El Departamento de Registros de Tierras de Maryland no proporciona un formulario de escritura. Sin embargo, hay muchas muestras disponibles en línea. Además, consulte con su biblioteca de derecho local. Tenga cuidado al seleccionar una muestra. Desea asegurarse de que la muestra de escritura que utilice incluya todos los requisitos de Maryland para escrituras válidas. Diferentes estados pueden tener diferentes tipos de escrituras.

Lea la Ley: Md. Code, Real Property § 4-101

Debe trabajar con un abogado para redactar o revisar su escritura para asegurarse de que está transmitiendo lo que pretende.

5. Quiero que mis hijos hereden mi propiedad. ¿Puedo simplemente agregarlos a mi escritura ahora?

Sí, puede agregar a sus hijos a su escritura durante su vida. Sin embargo, hay muchas implicaciones de hacer esto.

Tenga en cuenta que sus hijos tendrán derechos de propiedad inmediatos a la propiedad tan pronto como agregue sus nombres a la escritura, no solo después de que haya muerto. Esto puede ser problemático si el niño alguna vez es demandado. Cualquier acreedor del niño ahora puede perseguir el interés de propiedad del niño en la propiedad para satisfacer un reclamo. Por ejemplo, el acreedor podría embargar o embargar la propiedad. 

Sus hijos probablemente tendrán que pagar impuestos sobre las ganancias de capital si deciden vender la propiedad. Cuando agrega un hijo a su escritura, su hijo hereda su base en la propiedad (es decir, la cantidad que pagó originalmente por la propiedad). Luego, si se vende la propiedad, su hijo pagará el impuesto a las ganancias de capital sobre la diferencia entre la base y el precio de venta.

Antes de agregar a sus hijos a su escritura, debe hablar con un abogado para comprender los impactos.

6. My name has changed. Do I have to update my deed?

You are not required to update your deed to reflect your name change. However, if you decide to sell or refinance the property, you will need to show supporting documentation of the name change, such as through a marriage certificate. Having your new name consistently recorded on all of your legal documents will make life easier and not hold up the sale or refinance process. 

If you decide to change the name on your deed, you need to file a new deed. 

7. Mi esposo y yo éramos dueños de nuestra casa juntos como inquilinos conjuntos. Él ha fallecido. ¿Necesito actualizar la escritura para que solo muestre mi nombre?

No es necesario que actualice la escritura para reflejar la muerte de su esposo; sin embargo, puede ser una buena idea hacerlo. Hacerlo puede ser útil si desea vender la casa o refinanciarla.

8.Cuando murió mi abuela, mi madre heredó su casa, pero no actualizó la escritura. Mi madre acaba de fallecer. ¿Qué hago ahora?

Debe actualizar la escritura para reflejar el propietario actual, ya que la propiedad ha pasado por varios propietarios. Deberá mostrar prueba de propiedad a través de testamentos y certificados de defunción para actualizar la escritura. Si ni la abuela ni la madre tuvieron un testamento, consulte las leyes de intestado para determinar quién es el propietario legítimo de la casa. Consulte Ley de Maryland Intestacy.

9. Si la escritura dice una cosa y el testamento dice otra, ¿cuál prevalece?

Por lo general, la escritura triunfa sobre la voluntad. Sólo la propiedad titulada únicamente a nombre del difunto se rige por el testamento. Entonces, si la propiedad está titulada solo a nombre del difunto, debe consultar el testamento para determinar quién es el propietario legítimo de la propiedad.

10. ¿Funciona la transferencia de escrituras tras la muerte en Maryland?

No, Maryland no reconoce la transferencia de escrituras tras la muerte. Estos tipos de escrituras permiten que la propiedad se transfiera a un destinatario designado tan pronto como el dueño de la propiedad muera. El propósito de la transferencia de escrituras de muerte es para evitar la sucesión.

11. Quiero crear un fideicomiso. ¿Puedo escriturar mi casa a mi fideicomiso?

Sí, debe crear y presentar una nueva escritura que muestre la transferencia de propiedad de usted a su fideicomiso. Esta es una herramienta de planificación patrimonial que se utiliza para evitar la sucesión.

12. ¿Es una "escritura de fideicomiso" lo mismo que una escritura?

No. Hay similitudes entre una "escritura" y una "escritura de fideicomiso". Tanto una "escritura" como una "escritura de fideicomiso" son documentos legales escritos y firmados. Ambos documentos están registrados en los registros de tierras de su condado. Sin embargo, hacen cosas totalmente diferentes. Una escritura transfiere la propiedad de la propiedad. Una escritura de fideicomiso es un acuerdo en el que el prestatario utiliza la propiedad para garantizar un préstamo.

Una escritura de fideicomiso es muy similar a una hipoteca, pero existen diferencias clave entre una escritura de fideicomiso y una hipoteca. Por ejemplo, las hipotecas generalmente tienen dos partes: el prestatario y el prestamista. Una escritura de fideicomiso tiene tres partes: el prestatario, el prestamista y el fideicomisario. El síndico es un tercero cuya función principal es manejar el proceso de ejecución hipotecaria. Otra diferencia importante entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es la forma en que se maneja el proceso de ejecución hipotecaria (por ejemplo, tipo de ejecución hipotecaria, judicial versus no judicial; duración del proceso, etc.). Si no sabe si tiene una hipoteca o una escritura de fideicomiso, revise sus documentos o hable con un abogado.