Código de propietario e inquilino

Estas disposiciones se aplican a cualquier edificio, o combinación de edificios relacionados operados como una sola entidad, con una o más unidades de vivienda de alquiler. Ellas hacen No se aplican a instalaciones transitorias como pensiones, casas de turistas, hoteles, dormitorios escolares o instalaciones operadas con fines religiosos o caritativos.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-137

Otros artículos del condado de Prince George: Comisión de Derechos Humanos; Leyes del Código de Vivienda

Si tiene que acudir a los tribunales por impago del alquiler, pase al "A dónde ir en busca de ayuda" sección

Temas en esta página:

• Mantenimiento: responsabilidad del propietario
• Derecho del inquilino a entrar al inicio del plazo
• Derecho de acceso del propietario
• Derecho del inquilino a leer los contadores
• deberes del inquilino
• Informe de estado del local.
• Cargos por pagos atrasados
• Depositos de seguridad
• Arrendamientos
• Disposiciones de arrendamiento requeridas
• Disposiciones de arrendamiento prohibidas
• Limitaciones de aumento de alquiler
• Prohibidas las actividades relacionadas con las drogas
• prostitución prohibida
• Instalaciones de alquiler en zonas inundables; aviso a los inquilinos
• Desalojos; Colocación de propiedad abandonada
• Protección del consumidor
  
  • Prácticas ilegales
  • poder del director
  • Recuperación de costos
• Licencias de alquiler: se requiere licencia
  • exenciones
  • Cambio de titularidad
  • Suspensión o revocación de licencia
• Leyes de las ciudades constituidas en el condado de Prince George
• A dónde ir en busca de ayuda

Mantenimiento: responsabilidad del propietario

El arrendador debe garantizar expresamente que durante el arrendamiento cumplirá con todas las leyes y reglamentos federales, estatales, del condado o municipales aplicables relacionados con la construcción, el mantenimiento, el uso o la apariencia de la unidad de vivienda y las instalaciones.

El propietario debe mantener todas las instalaciones suministradas con la unidad de vivienda y/o según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento.

El propietario puede promulgar reglas razonables para el uso de las instalaciones arrendadas, de conformidad con el contrato de arrendamiento y las leyes. El inquilino debe ser notificado por escrito de cualquier cambio en las reglas.

Cualquier propietario que opere tres o más unidades de alquiler debe tener un número de teléfono y/o servicio de contestador automático las 24 horas para que el inquilino pueda comunicarse con el propietario en caso de una emergencia que afecte la salud, la seguridad o el bienestar de un inquilino o de su propiedad. El propietario debe notificar a todos los inquilinos el número de teléfono por escrito, publicándolo en un lugar visible y también en el contrato de arrendamiento. Todos los inquilinos deben ser notificados de inmediato sobre cualquier cambio en el número de teléfono de emergencia.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-153

Derecho del inquilino a entrar al inicio del plazo

El propietario debe garantizar al inquilino una entrada pacífica al comienzo del plazo del contrato de arrendamiento. El propietario es responsable de destituir al inquilino remanente.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-154

Derecho de acceso del propietario

El inquilino no puede negar injustificadamente el consentimiento al propietario para ingresar a la unidad para inspeccionarla, realizar las reparaciones, decoraciones, modificaciones necesarias, etc., o para mostrar la unidad a posibles compradores, inquilinos o acreedores hipotecarios.

El arrendador no debe abusar del derecho de acceso ni utilizarlo para acosar al inquilino. Excepto en una emergencia que afecte la salud, la seguridad o el bienestar, el inquilino debe recibir un aviso escrito u oral con al menos 24 horas de antelación y la entrada del propietario debe realizarse durante el horario comercial normal o en otro momento acordado mutuamente por el inquilino y el propietario.

Si el inquilino está ausente de la unidad al momento de la entrada, el propietario debe entregarle al inquilino, dentro de las 24 horas posteriores a la entrada, un informe escrito que indique el propósito de la entrada y los detalles de cualquier reparación, decoración, alteración, etc.

El abuso de los derechos de acceso por parte del inquilino o del propietario puede ser motivo para la rescisión del contrato de arrendamiento.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-155

Derecho del inquilino a leer los contadores

Para unidades con medidores individuales de agua, gas, electricidad u otros servicios facturados al inquilino, el inquilino tiene derecho de acceso a los medidores. Cuando los medidores se encuentran en áreas seguras, el acceso se puede organizar con cita previa. La cita debe ser solicitada por el inquilino con al menos 3 días de anticipación y debe programarse durante el horario comercial habitual.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-155.01

deberes del inquilino

Además de cumplir con las obligaciones impuestas por el contrato de arrendamiento y por todas las leyes aplicables, el inquilino deberá:

1. Mantener su parte del local limpia e higiénica;
2. Eliminar la basura, la basura y otros desechos de manera limpia y sanitaria;
3. Mantenga todos los accesorios de plomería tan limpios e higiénicos como lo permita su condición;
4. Usar y operar adecuadamente todos los accesorios eléctricos y de plomería;
5. Evitar que cualquier persona a quien el inquilino haya permitido ingresar a las instalaciones dañe o retire cualquier parte de la unidad o su equipo, y abstenerse de hacer tal cosa por sí mismo;
6. Cumplir con todos los acuerdos y reglas legales que el propietario pueda demostrar que son razonablemente necesarios para la preservación de las personas y la propiedad;
7. Abstenerse de interferir con el derecho de otros inquilinos a disfrutar de sus ocupaciones; y
8. Si el inquilino agregó o cambió cerraduras, entregue al propietario una copia de la llave para ingresar a las instalaciones.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-156

Informe de estado del local.

Si el propietario impone un depósito de seguridad, debe entregar de inmediato al inquilino, previa solicitud por escrito del inquilino, un informe que describa todos los daños existentes en la unidad, según lo exige el Artículo sobre bienes inmuebles del Código Anotado de Maryland.

Lea la ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-203

El equipo proporcionado por el propietario debe estar correctamente instalado, conectado, mantenido y capaz de realizar adecuadamente el uso para el que fue diseñado.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-162.02

La solicitud del inquilino debe realizarse dentro de los 15 días posteriores al inicio de la ocupación del inquilino. Si el inquilino no está de acuerdo con el informe, debe dar su propia declaración al propietario dentro de los 5 días posteriores a la recepción del informe. El propietario es responsable ante el inquilino de pagar tres veces el monto del depósito de seguridad si no le entrega este informe al inquilino. Se presume que el propietario es responsable de las condiciones señaladas en el informe.

Si el inquilino nota una condición defectuosa en la unidad que el propietario tal vez no conozca, el inquilino debe informarlo al propietario dentro de las 48 horas. Si el defecto puede causar daños graves a personas o bienes, el inquilino deberá informarlo inmediatamente.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-157

Cargos por pagos atrasados

A partir del sexto día del período por el cual se debe pagar el alquiler, el propietario puede cobrar un recargo por pago atrasado de no más del 6% del pago mensual total del alquiler por día por cada día de retraso en el pago del alquiler, sin exceder un total de 1 % del pago total del alquiler mensual. Sin embargo, si el inquilino recibe asistencia pública de conformidad con las Secciones 5, 48A, 65B y 65C del Artículo 65A del Código de Maryland, y el cheque de asistencia pública no se envió por correo en la fecha de vencimiento del alquiler o antes, el propietario debe esperar para cobrar el pago atrasado. cargo a partir del sexto día después de que el cheque fue enviado por correo. El inquilino es responsable de informar al propietario por escrito que el cheque se envió por correo después de la fecha de vencimiento del alquiler y de proporcionar pruebas razonables y satisfactorias. Cuando el alquiler se paga semanalmente, la multa por pago atrasado puede ser de $88, hasta un máximo de $6 por mes.

Cuando el inquilino busca canjear (permanecer en) la unidad de vivienda después de que el propietario haya recibido sentencia en expulsión sumaria por falta de pago del alquiler, no se le puede exigir al inquilino que pague ningún cargo que no sea el alquiler, las tasas de presentación judicial y los costos adjudicados por el tribunal. . El propietario tiene derecho a recuperar sólo los costos y/o tarifas de presentación realmente incurridos. Si el inquilino lo solicita por escrito, el propietario debe darle al inquilino una declaración por escrito de los cargos realmente incurridos, junto con el número de caso del Tribunal de Distrito (Propietario-Inquilino) y una copia del formulario de queja. La solicitud del inquilino deberá realizarse dentro de los 30 días siguientes a la evaluación de los costos.

El derecho a redimir no está disponible para un inquilino al que se le han dictado 3 o más sentencias de restitución en los 12 meses anteriores al inicio de la acción judicial de expulsión (desalojo).

Nota del editor: El Código del Condado de Prince George todavía hace referencia a las secciones derogadas del Código de Maryland. El artículo 88A citado anteriormente pasó a formar parte del artículo de Servicios Humanos, y el nombre moderno del programa es Asistencia Temporal en Efectivo. 

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-158

Depositos de seguridad

Un depósito de seguridad es dinero que el inquilino entrega al propietario como garantía del cumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. Un depósito de seguridad no puede ser superior a dos meses de alquiler o $50, lo que sea mayor, por unidad de vivienda, independientemente del número de inquilinos. Si el propietario cobra más, el inquilino puede recuperar hasta tres veces el monto adicional cobrado, más los honorarios razonables de los abogados.

Se pueden iniciar acciones legales basadas en esta sección de depósito de seguridad en cualquier momento durante el arrendamiento o dentro de los dos años posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento.

El propietario debe mantener el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía asegurada que devenga intereses en un banco o asociación de ahorros y préstamos en Maryland y debe administrarlo en beneficio del inquilino. El dinero debe identificarse como dinero en garantía del depósito de seguridad y no debe mezclarse con ningún activo del propietario. No proporcionar información sobre la cuenta de depósito en garantía será motivo de denegación, suspensión o revocación de la licencia del propietario para operar una instalación de alquiler multifamiliar.

El propietario debe entregar al inquilino un recibo por el depósito de seguridad. El recibo debe incluirse como provisión en el contrato de arrendamiento. Si el propietario no proporciona el recibo escrito, será responsable ante el inquilino por la cantidad de $50. El arrendador deberá depositar el dinero del depósito de garantía dentro de los treinta días siguientes a su recepción.

En caso de venta o transferencia de la unidad de vivienda, incluidos, entre otros, quiebra o administración judicial, el depósito de seguridad es vinculante para el sucesor en interés de la persona a quien se le entregó el depósito. Los depósitos de garantía están libres de embargo por parte de los acreedores. El sucesor es responsable ante el inquilino de la devolución del depósito más los intereses requeridos.

Dentro de los 45 días posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento, el propietario debe devolver el depósito de seguridad y los intereses, menos cualquier daño legítimamente retenido.

Si el inquilino notifica al propietario por correo certificado su intención de mudarse, la fecha de la mudanza y la nueva dirección del inquilino, el inquilino tiene derecho a estar presente cuando el propietario o su agente inspeccione la unidad para determinar si se produjeron daños durante el arrendamiento. El aviso al inquilino debe enviarse por correo al menos 15 días antes de la fecha de mudanza. Al recibir el aviso, el propietario debe notificar al inquilino por correo certificado la hora y fecha de la inspección, que debe realizarse dentro de los 5 días anteriores o 5 días posteriores a la fecha de mudanza. El inquilino debe ser informado de sus derechos bajo esta subsección cuando paga el depósito de seguridad. Si el arrendador no cumple con este requisito, no tiene derecho a retener ninguna parte del depósito de seguridad por daños.

Cuando el inquilino ha cometido un incumplimiento del contrato de arrendamiento, el arrendador sólo puede retener la cantidad que realmente resultó perjudicado por el incumplimiento. Por lo tanto, si el inquilino desocupe antes del final del plazo del contrato de arrendamiento y el propietario busca retener del depósito de seguridad una cantidad por el alquiler perdido, el propietario debe deducir de los daños cualquier alquiler recibido por la unidad durante el resto del plazo del inquilino.

Dentro de los 45 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento, el propietario debe enviar a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase una declaración detallada de cualquier daño o violación del contrato de arrendamiento. Los fondos del depósito de seguridad pueden retenerse por alquiler impago, daños debidos a incumplimiento del contrato de arrendamiento o daños a la unidad de vivienda por parte del inquilino, su familia, agentes, empleados o invitados sociales más allá del desgaste normal.

Un arrendador que no inspecciona la unidad o no envía por correo la declaración de daños dentro de los 45 días, como se requiere anteriormente, pierde el derecho de retener cualquier parte del depósito de seguridad por daños.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-159

Arrendamientos

Antes de arrendar una unidad en una instalación de alquiler multifamiliar, debe haber un contrato de arrendamiento oral o un contrato de arrendamiento escrito ejecutado (firmado) tanto por el propietario como por el inquilino. Si el contrato de arrendamiento está escrito, debe otorgarse por duplicado y entregarse una copia al inquilino en el momento de la ejecución. El arrendamiento debe ser por un primer período específico y renovable por cualquier período adicional, si corresponde, que se especifique. La renovación queda a opción del inquilino. Los términos y condiciones de las renovaciones deben ser los mismos que para el primer período, salvo que el propietario y el inquilino acuerden lo contrario. Cualquier restricción sobre el uso de la unidad y las áreas comunes por parte del inquilino, y cualquier derecho como el uso de un estacionamiento o piscina, debe especificarse en el contrato de arrendamiento.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-161

Disposiciones de arrendamiento requeridas

Cada contrato de arrendamiento escrito debe contener lo siguiente:

• Reconocimiento de las responsabilidades "colaterales" del propietario y del inquilino por el mantenimiento del local arrendado;
• El aviso requerido para terminar la ocupación;
• Reconocimiento del deber del propietario, al finalizar el contrato de arrendamiento, de entregar al inquilino una lista de los daños imputables al inquilino;
• El número máximo de personas, sin incluir huéspedes ocasionales, que pueden ocupar la unidad. Un "huésped ocasional" es una persona que, con el consentimiento del inquilino, es un ocupante temporal durante no más de 15 días consecutivos;
• Una lista de todos los equipos proporcionados por el propietario, tanto los elementos necesarios, como calefacción, agua y agua caliente, como los elementos no necesarios, como aire acondicionado, lavadora, secadora, triturador de basura, etc.;
• Una lista de todos los servicios que debe brindar el propietario, que deben incluir la recolección de basura y el mantenimiento del terreno;
• Garantía expresa de habitabilidad;
• En el caso de pagos de alquiler mensuales, una declaración de que no se cobrará una tarifa por pago atrasado del alquiler hasta el sexto día del período de alquiler (al inquilino se le permite un período de gracia de cinco días para el pago de su alquiler);
• Una disposición de "no represalias" como en Sección 8-208.1 del artículo sobre bienes inmuebles del Código de Maryland
• Un reconocimiento del deber del propietario de proporcionar un recibo escrito por el depósito de seguridad y por todo el efectivo recibido del inquilino;
• Un reconocimiento de que el depósito en garantía del alquiler es un recurso legal para el inquilino;
• Permiso al inquilino para subarrendar sujeto a la aprobación previa por escrito del propietario;
• Una declaración del depósito de garantía requerido, si lo hubiere, y los intereses a pagar;
• Un reconocimiento de que un inquilino ciego o sordo puede tener un perro de su elección, siempre que el perro esté certificado como especialmente entrenado para ayudar al inquilino dentro de la unidad, en las instalaciones de alquiler y en todas las estructuras relacionadas de acuerdo con las leyes aplicables; y
• Notificación al inquilino de que el propietario no tiene seguro para las posesiones personales del inquilino y que, si el inquilino desea estar asegurado, debe comunicarse con una compañía de seguros. El propietario debe exigir que el inquilino ponga sus iniciales en esta disposición.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-162

Disposiciones de arrendamiento prohibidas

Las siguientes disposiciones están prohibidas en cualquier contrato de arrendamiento escrito:

• Renuncia al aviso de renuncia;
• Renuncia de responsabilidad del propietario por daños causados ​​por la falta de mantenimiento o reparación de las instalaciones según lo exige la ley;
• Incorporación por referencia de otro acuerdo o disposición, a menos que se adjunte una copia a todas las copias del contrato de arrendamiento;
• Autorización de confesión de sentencia por alquiler adeudado;
• Renuncia a la protección brindada por el Código de propietarios e inquilinos del condado de Prince George;
• Una multa por pago tardío del alquiler que exceda el cinco por ciento del pago mensual total del alquiler;
• Renuncia a notificación de cualquier servicio de proceso proporcionado o permitido según la ley estatal o del condado;
• Renuncia por parte del inquilino a cualquier derecho o recurso previsto por la ley;
• Una multa por pago tardío del alquiler que exceda el 5% del monto del alquiler adeudado o $3.00 por semana o $12.00 por mes en el caso de arrendamientos pagados semanalmente;
• Renuncia por parte del inquilino al derecho a un juicio con jurado;
• Acuerdo del inquilino de que el aviso de desalojo del propietario puede ser menor que el requerido por la ley (aunque cualquiera de las partes puede acordar un período de aviso más largo). La duración del aviso requerido del inquilino no debe ser mayor que el aviso requerido del arrendador (Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-501); y
• Autorización para que el arrendador tome posesión de la unidad de vivienda o la posesión del inquilino en la unidad, a menos que el contrato de arrendamiento haya sido rescindido por acción de las partes o por operación de ley y el inquilino haya abandonado sus posesiones sin un proceso legal formal.

El propietario no puede hacer cumplir las disposiciones prohibidas anteriormente.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-163

Limitaciones del aumento de alquiler

El condado de Prince George promulgó legislación (Ley de Estabilización y Protección Permanente de Alquileres de 2024) que limita los aumentos de alquiler. Según la ley, los aumentos de alquiler se limitan al menor de los siguientes:

• Índice de precios al consumidor (“IPC-U”) + 3 por ciento
• 6 por ciento anual 

El límite de aumento del alquiler de una unidad en un centro de vivienda para personas mayores con restricción de edad no puede exceder el menor de los valores entre el IPC-U o el 4.5 por ciento.

La Asignación Anual al Aumento de Alquiler para las unidades sujetas a la PRSA se actualiza anualmente y entra en vigor el 1 de julio. La PRSA se basa en la unidad, no en el inquilino. Se aplica tanto a las renovaciones de contratos de arrendamiento como a los nuevos contratos. Esto incluye los contratos de arrendamiento de cualquier duración y los contratos que se convierten en contratos mensuales tras un plazo fijo.

La PRSA exime a las siguientes unidades de la ley de aumento de alquiler:

• Una unidad cuya construcción se completó el 1 de enero de 2000 o después
• Una unidad en una instalación autorizada si el propósito principal de la instalación es el diagnóstico, la cura, la mitigación y el tratamiento de enfermedades.
• Una unidad en una instalación propiedad de o arrendada por una organización exenta de impuestos del IRS 501(c)(3) si el propósito principal de la organización es proporcionar refugio temporal a clientes calificados
• Viviendas grupales ocupadas por sus propietarios
• Instalaciones religiosas, incluidas iglesias, sinagogas, casas parroquiales, rectorías, conventos y casas parroquiales.
• Hoteles/moteles que sólo atienden a residentes transitorios
• Dormitorios escolares
• Residencias de vida asistida o residencias de ancianos autorizadas
• Un edificio originalmente diseñado y construido para contener solo dos unidades de vivienda, siempre que el propietario resida en una de las unidades como su residencia principal (domicilio)
• Unidades de vivienda accesorias
• Unidades sujetas a un acuerdo regulatorio con una agencia gubernamental o un acuerdo con una entidad externa que restringe la ocupación de la unidad a inquilinos de ingresos bajos y moderados
• Una unidad de alquiler propiedad de un propietario que posee cinco (5) o menos unidades de alquiler dentro del condado si el propietario es (1) una persona física o un fideicomiso en vida de una persona física, o (2) el fideicomiso o patrimonio de un difunto.
• Una unidad de condominio propiedad de una o más personas domiciliadas en el condado
• Cualquier unidad dentro o parte de una cooperativa

NOTA:La PRSA incluye disposiciones que permiten a los propietarios solicitar montos adicionales a la Asignación de Aumento Anual de Alquiler para:

• Aumentos de alquiler acumulados: aumentos trasladados de años anteriores.
• Mejoras de capital: el propietario puede solicitar que se agreguen recargos a la asignación anual de aumento de alquiler para renovaciones importantes.
• Retorno justo: los propietarios pueden solicitar un retorno justo por su inversión.

Obtenga más información sobre la Ley de Estabilización y Protección Permanente de Alquileres en el sitio web del Consejo del Condado.. 

Lea la Ley:

• Código del Condado de Prince George, Sec. 13-144. - Subsidio anual para el aumento del alquiler
• Código del condado de Prince George, Sec. 13-145 - Aumentos de alquiler (en general, unidades vacantes, recargos limitados por mejoras de capital).
• Código del Condado de Prince George, Sec. 13-146 - Renta justa
• Código del Condado de Prince George, Sec. 13-147 - Unidades de alquiler exentas
   

Mount Rainier, Maryland, aprobó una ordenanza de estabilización de alquileres (No. 10-2022) que restringe a los propietarios aumentar el alquiler en más del 60% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el año calendario anterior al aumento. Esto se define como el “Asignación de Estabilización de Alquileres”. La limitación de los aumentos de alquiler no se aplica a:

• Propiedades en alquiler que tengan menos de 15 años
• Unidades de alquiler en edificios con 2 o menos unidades.
• Unidades de alquiler en edificios ocupados por sus propietarios
• Arrendamientos a corto plazo

La Ordenanza establece una Junta de Estabilización de Alquileres. Los propietarios pueden solicitar a la Junta aumentos de alquiler que superen el subsidio de estabilización de alquileres.

Prohibidas las actividades relacionadas con las drogas

Un inquilino que, a sabiendas, subarrenda, asigna, transfiere la posesión o permite el uso de un apartamento con el propósito de cometer una violación de las Leyes de Sustancias Peligrosas Controladas de Maryland es culpable de un delito menor punible con una multa de no más de $1,000 o prisión por no más de 6 meses.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §162.00.01

prostitución prohibida

Un inquilino que, a sabiendas, subarrenda, asigna, transfiere la posesión o permite el uso de un apartamento con el propósito de violar las leyes de prostitución, incluidas las leyes de trata de personas de Maryland, es culpable de un delito menor punible con una multa de no más de $1,000 o prisión por no más de 6 meses.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-162.00.02

Cualquier consulta o queja sobre prostitución y trata de personas realizada al centro de llamadas 311 del condado de Prince George se dirigirá a las agencias de cumplimiento del condado. Previa solicitud, la Oficina de Derechos Humanos puede proporcionar información sobre consultas/quejas a un propietario sobre sus propias propiedades de alquiler.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-162.00.03 

La Oficina de Derechos Humanos, en colaboración con el Departamento de Policía del Condado de Prince George, brindará capacitación voluntaria sobre cómo identificar actividades de trata de personas y víctimas de trata de personas. Esta capacitación está dirigida al personal administrativo de un apartamento en alquiler y se completa a costa de los propietarios de los apartamentos participantes. A partir del 1 de julio de 2017, los propietarios pueden certificar voluntariamente cada dos años a la Oficina de Derechos Humanos que su personal administrativo ha completado la capacitación voluntaria. 

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-162.00.04

Instalaciones de alquiler en zonas inundables: aviso a los inquilinos

Siempre que el Departamento de Recursos Ambientales del Condado determine que cualquier parte de una instalación de alquiler multifamiliar, incluida el área de estacionamiento, se encuentra dentro de la llanura aluvial de 100 años, el arrendamiento de cualquier inquilino que ocuparía un edificio o usaría una instalación de estacionamiento o almacenamiento dentro del área de llanura aluvial debe contener información específica sobre el peligro de inundación y sobre la compra de seguro. Cualquier contrato de arrendamiento que deba contener dicha disposición y que no la contenga, junto con la firma del inquilino o una marca atestiguada específicamente relacionada con esa disposición, será inaplicable por el arrendador.

Dentro de los 5 días posteriores a que el Departamento de Recursos Ambientales notifique al propietario sobre el peligro de inundación, el propietario debe dar a todos los inquilinos el aviso correspondiente.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-162.01

Desalojos: colocación de bienes abandonados

Después de que se ejecuta una orden de restitución, el propietario debe disponer de la propiedad del inquilino. Ninguna propiedad del inquilino puede colocarse en un derecho de paso público ni en ninguna propiedad pública. Cualquier bien retirado del local arrendado conforme a una orden de restitución debidamente emitida se considerará abandonado.

Si el inquilino o su agente está presente en el momento en que se ejecuta la orden de restitución, el inquilino tiene hasta cuatro horas para rescatar y transportar su propiedad.  

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-164

Protección del consumidor

Los arrendamientos de bienes inmuebles están incluidos en la definición de “mercancías” según la ley de protección al consumidor. La ley la hace cumplir el Director del Departamento de Recursos Ambientales del Condado de Prince George.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 2 §2-142(a)(7)

Prácticas ilegales

Los siguientes actos son ilegales en relación con la venta o publicidad de mercancías o servicios, o el préstamo de dinero o la concesión de crédito, ya sea que alguien haya sido engañado o perjudicado por el acto ilegal:

• Cualquier acto de engaño, fraude, falsa promesa o tergiversación material;
• Ocultar, suprimir u omitir un hecho material que era conocido o debía haber sido conocido por el comerciante o prestamista;
• Detención irrazonable de dinero o propiedad personal;
• Acosar o amenazar a una persona por teléfono, carta u otros medios, o comunicarse con el empleador de una persona sobre la deuda de la persona (sin embargo, se puede utilizar un proceso legal para cobrar una deuda);
• Rechazar o cancelar arbitrariamente el crédito de una persona sin explicación y sin permitir que la persona corrija errores en sus registros de crédito;
• Una "práctica comercial desmedida": aprovecharse injustamente de la falta de conocimiento, habilidad, experiencia o capacidad de un consumidor, lo que resulta en una gran disparidad en los derechos del consumidor frente al comerciante, o una gran disparidad entre el precio pagado y el valor recibido por un consumidor;
• El incumplimiento por parte del vendedor de una unidad de condominio residencial de realizar ciertas divulgaciones requeridas por la ley estatal

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 2 §2-146

poder del director

El Director del Departamento de Recursos Ambientales del Condado de Prince George tiene el poder de recibir e investigar quejas de cualquier persona y de iniciar sus propias investigaciones de fraude o trato desleal. El director puede

1. Emitir citaciones y órdenes de cese y desista;
2. Informar violaciones a las autoridades;
3. Representar a los consumidores ante agencias administrativas y regulatorias y grupos legislativos;
4. Asistir y asesorar a agencias y funcionarios gubernamentales;
5. Ayudar, desarrollar y llevar a cabo programas de educación del consumidor; y
6. Alentar a las empresas e industrias locales a mantener altos estándares de honestidad, prácticas comerciales justas y responsabilidad pública.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 2 §2-147

El condado, en nombre del Director, puede anular o suspender una Licencia de Comerciante o Comercial y, bajo ciertas circunstancias, solicitar al Tribunal de Circuito que emita una orden judicial contra un infractor o contra una persona que no obedece una citación. 

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 2 §2-148

Recuperación de costos

En cualquier acción iniciada para hacer cumplir esta ley, el Condado tiene derecho a recuperar del infractor los costos incurridos por la Comisión para la investigación y audiencia.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 2 §2-149

Licencias de alquiler: se requiere licencia

Se requieren licencias para operar instalaciones de alquiler unifamiliares o instalaciones de alquiler multifamiliares (edificios con 3 o más unidades de vivienda de alquiler). Las licencias son emitidas por el Director del Departamento de Recursos Ambientales del Condado de Prince George. El propietario legal de la propiedad debe solicitar la licencia en un formulario proporcionado por el Director. 

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-181 a 182

Las licencias se expiden por un período de 1 a 2 años según lo determine el Director, dependiendo del calendario de trabajo de inspección y concesión de licencias. Si la propiedad cumple con los requisitos del Código de Vivienda del Condado, se emitirá una licencia. Si no se cumplen los requisitos, el solicitante recibirá una declaración escrita especificando los defectos.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-184 a 185

Si es posible, la licencia debe exhibirse públicamente y de manera destacada en las instalaciones o presentarse a pedido de un inquilino o posible inquilino. La licencia debe estar disponible en horarios razonables para que un inspector autorizado del Departamento la inspeccione.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-188

exenciones

Una propiedad ubicada dentro de un municipio incorporado (es decir, una ciudad, pueblo o aldea) que emite licencias de alquiler unifamiliar según su propio código de vivienda está exenta del requisito de licencia de vivienda unifamiliar.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-182.01

No se requiere una licencia para una instalación de alquiler unifamiliar si:

1. El inquilino es el padre, hijo, hija, hermano, nieto, abuelo o suegro del propietario;
2. El arrendador es un miembro activo de cualquier rama de las Fuerzas Armadas, el Cuerpo Diplomático o el Servicio Exterior de los Estados Unidos que mantiene la propiedad como su residencia permanente; o
3. El propietario ha sido reubicado por motivos de empleo o educación, mantiene la propiedad como su residencia permanente y la propiedad no ha sido arrendada durante dos años consecutivos.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-181

Cambio de titularidad

La licencia de alquiler multifamiliar termina con el cambio de propiedad, pero el comprador puede continuar operando la instalación sin penalización si se presenta una solicitud para una nueva licencia al Director antes del cambio real de propiedad.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-186

Suspensión o revocación de licencia

Una licencia puede suspenderse o revocarse si el Director determina que se ha producido una infracción del Código de Vivienda y que la infracción amenaza gravemente la salud y la seguridad de los ocupantes de la propiedad, o si el titular de la licencia ha incumplido injustificadamente una notificación de infracción. La suspensión podrá ordenarse sin audiencia; la revocación no puede ocurrir hasta después de que se celebre una audiencia. Si una licencia ha sido suspendida o revocada, el titular de la licencia no puede arrendar una unidad vacante o una unidad que quede vacante hasta que se vuelva a emitir la licencia. El Departamento de Recursos Ambientales proporcionará un aviso de esta prohibición y deberá exhibirse públicamente en la oficina de alquiler o en la propiedad.

Lea la ley: Código del Condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-187

Leyes de las ciudades constituidas en el condado de Prince George

Hay 27 ciudades incorporadas ("municipios") en el condado de Prince George:

Aproximadamente la mitad de estas ciudades no tienen leyes locales de especial importancia para inquilinos y propietarios. El resto, sin embargo, ha promulgado leyes como códigos de vivienda, códigos de inquilinos y propietarios, control de alquileres y requisitos para la concesión de licencias e inspecciones periódicas.

Si vive en una ciudad incorporada, asegúrese de consultar con la oficina de su gobierno local para ver si existen ordenanzas o regulaciones municipales que deba conocer. Hay más información disponible para cada uno de los Municipios incorporados en el sitio web del condado de Prince George.

A dónde ir en busca de ayuda

Para evitar la duplicación inútil de esfuerzos, comuníquese con una agencia a la vez. Si la agencia acepta su caso, déle un tiempo razonable para obtener resultados y vuelva a consultar antes de llamar a otra agencia.

• Servicios Legales Comunitarios del Condado de Prince George, Inc.
  • 240-391 6370-o [email protected].
  • El Proyecto de Representación de Inquilinos proporciona representación legal gratuita el mismo día a inquilinos elegibles por ingresos que enfrentan un desalojo en el Tribunal de Distrito de Hyattsville, los lunes, martes, jueves y viernes.
• Departamento de Permisos, Inspecciones y Cumplimiento del Condado de Prince George
  • 301-636-2000
  • Hace cumplir el Código de Vivienda del Condado de Prince George.
• Comisión de Derechos Humanos del Condado de Prince George
  • 301-883-6170
  • Hace cumplir la ley antidiscriminación del condado de Prince George, que prohíbe la discriminación en el alquiler, la venta y la financiación de viviendas.
• Departamento de Servicios Sociales del Condado de Prince George
  • 301-909-7000
  • Proporciona información, referencias y servicios de emergencia a familias en crisis debido a un desalojo o un corte de servicios públicos.
• Legal Aid Bureau, Inc., del condado de Prince George
  • 301-429-8743
  • Ofrece servicios legales a personas elegibles por ingresos en las áreas de beneficios públicos como Seguro Social, Medicare/Medicaid, Beneficios de Desempleo, AFDC, Cupones para Alimentos y otros beneficios públicos similares. También se ofrece asistencia legal en las áreas de vivienda pública y federal y problemas de propietarios/inquilinos privados. Legal Aid no acepta clientes sin cita previa. Un solicitante de servicios legales debe llamar primero para programar una cita.
• Centros de recursos de autoayuda del tribunal de distrito
  • 410-260-1392
  • Los propietarios e inquilinos del condado de Prince George también reciben asesoramiento gratuito en el Tribunal de Distrito de Upper Marlboro.
• División de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General de Maryland
  • 410-528-8662
  • Hace cumplir la ley de Protección al Consumidor de Maryland. De particular importancia para los inquilinos y propietarios es la autoridad de aplicación de la División sobre asuntos entre inquilinos y propietarios, tal como se define en el Artículo de Bienes Inmuebles del Código de Maryland. La División también hace cumplir la Ley estatal de parques de casas móviles y las disposiciones relacionadas con las garantías de las unidades de vivienda nuevas.