Este artículo describe un proceso general para ceder derechos de propiedad a otra persona sin dinero. Por ejemplo, es posible que desee donar una propiedad o agregar un miembro de la familia a su escritura. Tenga en cuenta que simplemente agregar a alguien a una escritura de propiedad puede tener resultados muy diferentes dependiendo de las palabras exactas utilizadas en la nueva escritura. Si está comprando o vendiendo una propiedad, es importante obtener ayuda profesional.

Antecedentes sobre títulos de propiedad

Generalmente, cambiar la persona o personas nombradas en una escritura de bienes raíces cambia la propiedad de la propiedad. El término legal para este cambio es “transporte.” La escritura de propiedad en sí no se modifica. Más bien, se prepara y registra una nueva escritura para demostrar la propiedad deseada. Esto es cierto cuando se compra o vende una propiedad y también cuando se regala o comparte la propiedad de una propiedad.

Hay varias formas de otorgar a otros ciertos derechos sobre su propiedad, y las palabras exactas que use en la escritura pueden tener resultados significativos. Hay varios tipos de escrituras y Es importante tener mucho cuidado con el tipo y la redacción de la escritura. Si es posible, es importante obtener ayuda de un abogado con experiencia..

Cambio de nombre: Incluso si usted es el único propietario de la propiedad y simplemente ha cambiado su nombre, si desea que la escritura refleje su nuevo nombre, debe hacer y registrar una nueva escritura, transfiriendo la propiedad de su nombre anterior a su nuevo nombre.

Cómo hacerlo: Pasos para hacer y registrar una nueva escritura

Para cambiar los nombres en una escritura de bienes raíces, deberá presentar una nueva escritura ante la División de Registros de Tierras en el Tribunal de Circuito del condado donde se encuentra la propiedad. El secretario registrará la nueva escritura.

En general, debes realizar pasos como los siguientes. Tenga en cuenta que los pasos específicos varían de un condado a otro. Puede verificar los detalles de su condado hablando con un abogado o funcionario del condado, o hablando con un secretario de Registros de Tierras en el Tribunal de Circuito o un agente de la Oficina de Finanzas del condado.

1. Nuevo hecho: Prepare una nueva escritura, mostrando la propiedad que desea. Puede preparar la escritura usted mismo, utilizando un formulario, o puede pedirle a un abogado que la redacte. Es una buena idea que un abogado redacte la escritura, porque es posible que no se encuentren errores en la escritura o en el proceso durante muchos años y puede ser difícil de corregir. Generalmente, una escritura debe indicar el “consideración”(es decir, el precio de compra). Si la transferencia es una donación, o implica la adición gratuita de un copropietario, la escritura debe hacer constar que no existe contraprestación.

   NOTA: Una de las partes más importantes de una escritura se llama “Habendum”, también conocida como cláusula “tener y retener”. Esa cláusula indica el tipo de participación que se transmite. Si esta parte de la escritura está escrita incorrectamente, es posible que la escritura no cumpla legalmente lo que usted desea.
    

2. Certificado: La escritura incluye un certificado de preparación que indica que la escritura fue preparada por o bajo la supervisión de un abogado de Maryland o por una de las partes. Este certificado debe estar firmado por el abogado o parte que preparó la escritura.
    
3. Escritura notarial: La nueva escritura debe firmarse ante notario público.
    
4. Solicitud de certificado de gravamen, si es necesario: Un certificado de gravamen es un documento oficial que muestra el estado de los impuestos impagos u otras obligaciones de una propiedad. En muchos condados, antes de registrar una nueva escritura, debe solicitar un certificado de gravamen sobre la propiedad y pagar las obligaciones pendientes con el condado.
   1. Complete la solicitud de certificado de gravamen para el condado.
   2. Envíe la solicitud, con la tarifa de solicitud. La tarifa de solicitud es diferente en cada condado. La solicitud generalmente se presenta en la Oficina de Finanzas del condado.
   3. Es posible que sean necesarios varios días o semanas hasta que se prepare el certificado de gravamen.
       
5. Hoja de admisión de instrumentos terrestres: Debes completar un Hoja de admisión de instrumentos terrestres del estado de Maryland. Este documento se utilizará para determinar su impuesto de transferencia e impuesto de registro, si corresponde. La ciudad de Baltimore usa su propia hoja de admisión. Es posible que haya copias impresas disponibles en la Oficina de Finanzas o en la División de Registros de Tierras.
   Lea la ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 3-104
    
6. Pago de obligaciones del gobierno local.: En los condados que requieren un certificado de gravamen, generalmente debe pagar las obligaciones enumeradas en su certificado de gravamen. Lleve su certificado de gravamen, con el pago, al cajero de la Oficina de Finanzas. Una vez que haya pagado las obligaciones, la Oficina de Finanzas firmará su Hoja de admisión de instrumentos territoriales. 
    
7. Impuestos de transferencia y registro: Por lo general, existen varios tipos de impuestos que debes pagar para transferir una propiedad. Estos incluyen impuestos de transferencia estatales y del condado, y el impuesto de registro estatal. Algunas transferencias de propiedad pueden estar exentas de ciertos impuestos. Por ejemplo, las donaciones de propiedades a padres, hermanos, cónyuges, hijos, hijastros y nietos pueden estar exentas de los impuestos de transferencia y registro de Maryland. 

   Ejemplos: Si un padre es propietario de una casa que no está sujeta a ninguna deuda y el padre transfiere libremente la casa al niño, la donación no está sujeta al impuesto de registro de Maryland. Sin embargo, el resultado puede ser diferente si el padre desea transferir una vivienda que está sujeta a una deuda, como una hipoteca. En este ejemplo, si la transferencia implica refinanciar la hipoteca y el hijo se hace cargo de la deuda hipotecaria restante, el hijo en realidad está “comprando” la casa por el monto de la deuda restante, aunque el padre no reciba efectivo. En esta situación, la transferencia implicaría una “contraprestación” y, por lo tanto, estaría sujeta al impuesto de inscripción de Maryland.

   Lea la Ley: Código de Maryland, Impuestos sobre la propiedad § 12-105 (Respecto al cálculo de impuestos de inscripción)
   Lea la Ley: Código de Maryland, Impuestos sobre la propiedad § 12-108 (Sobre exenciones tributarias específicas para impuestos de inscripción)
   Lea la Ley: Código de Maryland, Título 13 de Impuestos sobre la propiedad (Impuestos de Transferencia)

   Los condados de Maryland y algunas ciudades tienen diferentes impuestos y procedimientos específicos. Puede verificar el procedimiento en su condado comunicándose con la Oficina de Finanzas del condado o la División de Registros de Tierras al Corte de circuito. Pagar los impuestos de transferencia y registro necesarios. Si se determina que usted está exento de cualquiera de estos impuestos, su escritura será sellada en consecuencia.
    

8. Grabación de la escritura: Una vez que se hayan pagado todos los impuestos y tarifas necesarios, lleve la escritura original, una copia de la escritura y la Hoja de admisión de instrumentos territoriales completa y firmada a la División de Registros de Tierras del Tribunal de Circuito. Debes pagar la tarifa de grabación. Es importante llevar una copia de la escritura además del original para que el Tribunal pueda enviar la copia al Departamento de Tasación e Impuestos del Estado. Cuando el secretario de Registros de la Propiedad esté satisfecho de que se han presentado los documentos correctos, aceptará los documentos para su presentación. Una vez registrados sus documentos, se le enviará por correo la escritura original, lo que suele tardar entre 4 y 6 semanas. La escritura se le envía por correo sin cargo, y cualquier correo que reciba después de que se haya registrado la escritura pidiéndole que pague por una copia de la misma probablemente sea una estafa.

La transferencia de propiedad se hace efectiva cuando se inscribe la escritura..

Note:  Ni el secretario de Registros de la Propiedad ni ningún funcionario gubernamental en este proceso podrán aconsejarle si una nueva escritura está escrita de manera que cumpla con precisión lo que usted desea. NO podrán determinar si usted tiene plena autoridad legal para regalar la propiedad. Por eso es importante, si es posible, consultar con un abogado y que un abogado le brinde asesoramiento y prepare su escritura.