Este artículo cubre algunas preguntas y respuestas comunes sobre los derechos y deberes de los propietarios de tierras vecinas.

Temas en esta página:

• ¿Puedo obligar a un vecino a cortar las ramas de un árbol que cuelga sobre mi propiedad?
• ¿Puedo cortar las ramas del árbol de un vecino que cuelga sobre mi propiedad?
• ¿Puedo obligar a un vecino a pagar por la limpieza de mis canaletas obstruidas con hojas de su árbol?
• ¿Puedo ir a la propiedad de mi vecino para realizar las reparaciones necesarias en mi propia propiedad sin su consentimiento?
• Mi vecino ha puesto una valla que pasa por encima de mi propiedad. ¿Qué puedo hacer?

¿Puedo obligar a un vecino a cortar las ramas de un árbol que cuelga sobre mi propiedad?

Sus vecinos tienen el deber de no invadir su propiedad, y esto puede incluir ramas de árboles u otras plantas que sobresalgan y que se extiendan desde la propiedad del vecino hasta su propiedad. Sin embargo, puede resultar difícil persuadir a un tribunal para que ordene a su vecino que tale un árbol u otra planta, a menos que pueda demostrar que el crecimiento excesivo le está perjudicando a usted o a su propiedad.

¿Puedo cortar las ramas del árbol de un vecino que cuelga sobre mi propiedad?

Puede cortar una rama, enredadera o raíz del árbol de un vecino u otra planta que se extienda hasta su propiedad, pero sólo hasta el límite de la propiedad del vecino. No puede ingresar a la propiedad de su vecino para podar o quitar un árbol u otra planta sin obtener primero el consentimiento de su vecino. Si desea podar o talar un árbol que está cerca de una vía pública, es posible que deba solicitarlo al Departamento de Recursos Naturales de Maryland para un permiso. También debe consultar con su condado y municipio para ver si tienen otros requisitos que deba seguir para podar o quitar un árbol al borde de la carretera.

¿Puedo obligar a un vecino a pagar por la limpieza de mis canaletas obstruidas con hojas de su árbol?

Según la ley de Maryland, no existe ninguna causa de acción disponible para usted por el costo de limpiar sus canaletas de las hojas que han caído de los árboles de su vecino.

¿Puedo ir a la propiedad de mi vecino para realizar las reparaciones necesarias en mi propia propiedad sin su consentimiento?

No. Una entrada no autorizada a la tierra de su vecino constituye una infracción por la cual su vecino podría reclamar daños y perjuicios en su contra. En cambio, primero debe obtener el consentimiento de su vecino antes de ingresar a su propiedad. Sólo debe ingresar a la parte de la propiedad de su vecino a la que su vecino le concede acceso, y debe cumplir con cualquier otra condición legal que le impongan.

Mi vecino ha puesto una valla que pasa por encima de mi propiedad. ¿Qué puedo hacer?

Es esencial que determine la ubicación del límite de su propiedad. Esto puede requerir una encuesta, que podría resultar costosa. Si se descubre que la cerca está en su propiedad, debe tomar alguna medida o correr el riesgo de perder los derechos de propiedad según la doctrina de posesión adversa. Según esa doctrina, el vecino podría obtener el título de su propiedad si posee la propiedad por un período de 20 años, y dicha posesión es real, abierta, notoria, exclusiva y adversa a su reclamo de propiedad.

Si no puede llegar a un acuerdo con su vecino sobre la eliminación de la cerca, puede presentar una queja ante el tribunal de circuito solicitando una orden judicial como reparación. Una orden judicial es una orden judicial que ordena a alguien que haga O no haga una cosa en particular. Obtenga más información sobre cómo presentar un caso.

Lee las reglas: Md. Rules, Título 15, Capítulo 500