¿Puedo obligar a mi vecino a que corte ramas de un árbol que cuelga sobre mi propiedad?
Sus vecinos tienen el deber de no ingresar a su propiedad, y esto puede incluir ramas de árboles u otras plantas que se extiendan desde la propiedad de ellos hacia la propiedad de usted. Sin embargo, puede ser complicado persuadir a un tribunal de que le ordene a su vecino que corte un árbol u otra planta, a menos que usted pueda mostrar que el crecimiento excesivo está afectándolo a usted o a su propiedad.
¿Puedo cortar las ramas del árbol de un vecino que cuelgan sobre mi propiedad?
Usted puede cortar una rama, enredadera o raíz del árbol u otra planta de un vecino que se extienda sobre su propiedad, pero solo hasta el límite con la propiedad del vecino. No puede ingresar a la propiedad de su vecino para cortar o extraer un árbol u otra planta sin primero obtener el consentimiento de su vecino. Si desea recortar o talar un árbol que está cerca de una vía pública, puede que necesite solicitar un permiso al Departamento de Recursos Naturales de Maryland (formulario disponible aquí). También debe consultar en su condado y municipio para ver si tienen otras exigencias que usted debe seguir para poder cortar o extraer un árbol que está a un lado de la vía.
¿Puedo obligar a mi vecino a limpiar mis canaletas tapadas con hojas de su árbol?
De conformidad con la legislación de Maryland, no hay causa de acción disponible a su disposición para el costo de limpiar las hojas de los árboles de sus vecinos que han caído en sus canaletas.
¿Puedo ir a la propiedad de mi vecino para realizar las reparaciones necesarias a mi propiedad sin su consentimiento?
No. Un ingreso sin autorización al terreno de su vecino constituye una invasión por la cual su vecino podría solicitar una indemnización en su contra. En cambio, primero debe intentar obtener el consentimiento de su vecino antes de ingresar a su propiedad. Solo debe ingresar a esa parte de la propiedad del vecino para la cual le otorgó acceso, y debe cumplir con cualquier otra condición legal que el vecino pueda imponer.
Mi vecino puso una cerca que pasa por encima de mi propiedad. ¿Qué puedo hacer?
Es esencial que determine la ubicación del límite de su propiedad. Puede ser necesario un estudio de tierra, lo cual podría ser costoso. Si se halla que la cerca está sobre su propiedad, debe tomar alguna acción o arriesgarse a perder sus derechos de propiedad bajo la doctrina de posesión adversa. Bajo esa doctrina, el vecino podría obtener el título de su propiedad, si posee la propiedad por un periodo de veinte (20) años, y tal posesión es verdadera, abierta, notoria, exclusiva y adversa al reclamo de propiedad de su parte.
Si no logra llegar a un acuerdo con su vecino concerniente a la eliminación de la cerca, puede presentar una acción posesoria.