Selon la loi du Maryland, toute personne de moins de 18 ans est mineure. Toute personne âgée de 18 ans ou plus est un adulte. Il existe des exceptions dans certaines lois de l'État à cette définition générale de qui est mineur, mais aucune d'entre elles ne s'applique à la relation propriétaire-locataire. Pour un bail de location, est mineure toute personne âgée de moins de dix-huit (18) ans.

Lire la loi : Code Md., Dispositions générales § 1-103

Tout le monde peut signer un bail, y compris un mineur. La question est de savoir si la personne peut être tenue responsable de respecter les exigences du bail, comme le paiement du loyer. Un bail est un contrat. Un mineur n’est généralement pas lié par ses contrats. Cela signifie que si un mineur conclut un contrat, la loi lui permettra d’annuler ou d’« annuler » le contrat. Le mineur peut choisir d'honorer le contrat ou d'éviter l'obligation.

Il existe cependant des exceptions si un mineur reçoit l’un des « produits de première nécessité » dans le cadre d’un contrat. Si tel est le cas, le mineur doit les payer à un prix raisonnable. Le logement est considéré comme une nécessité fondamentale.

Lire le cas : Schmidt c. Hôpital Prince George, 366 Md. 535 (Cour d'appel 2000)

De plus, dans certaines situations, si un locataire est mineur au début de la location et continue d'habiter le bien loué après avoir atteint l'âge de 18 ans, alors le locataire peut alors être tenu aux termes du bail en tant qu'adulte.

Si un propriétaire s'inquiète de louer à un mineur, pensez à demander au mineur de trouver un adulte pour cosigner le bail. En cas de problème, le propriétaire peut se tourner vers l'adulte pour régler le loyer impayé ou d'autres problèmes.