Sujets sur cette page :

• Qu'est-ce que le programme de bons de choix en matière de logement ?
• Programme d'accession à la propriété grâce aux bons de choix en matière de logement
• Utiliser un bon pour les dépenses d'accession à la propriété
• Foire aux Questions

Qu'est-ce que le programme de bons de choix en matière de logement ?

Le Housing Choice Vouchers Program (HCV), également appelé Section 8 Housing, est un programme fédéral qui fournit aux familles et aux particuliers à faible revenu une aide financière pour payer un logement privé abordable. Les locataires reçoivent généralement des bons pour couvrir le coût du loyer ou pour payer un loyer réduit. Plus d'informations sont disponibles sur utiliser un bon pour louer.

Les Programme d'accession à la propriété VHC permet aux familles d'utiliser leur bon pour acheter une maison.

Lisez la loi : Code des réglementations fédérales, titre 24, chapitre IX, sections §§ 982.625 - 982.643

Programme d'accession à la propriété grâce aux bons de choix en matière de logement

Le programme d'accession à la propriété Housing Choice Voucher est géré localement par un Agences de logement public (PHA). Les PHA sont des bureaux locaux qui supervisent les questions de développement communautaire. Chaque programme d'accession à la propriété contre le VHC doit répondre aux exigences minimales suivantes : 

1. Vous Avez Bon de choix de logement
2. Historique de location 
   • Vous devez avoir payé avec succès votre loyer dans le cadre du programme VHC pendant un an et être à jour dans vos paiements.
3. Acheteur d'une première maison.
   • Si vous avez déjà acheté une maison, vous n'êtes pas autorisé à utiliser le bon pour un autre achat de maison.
4. Emploi actuel
   • Vous, ou un membre de votre famille, devez être actuellement employé et avoir plus d'un an d'emploi continu à temps plein. Cela signifie que vous devez avoir travaillé au moins 30 heures par semaine en moyenne.
   • Notez que l'exigence d'emploi est levée si vous êtes âgé ou handicapé.
5. Exigence de revenu minimum
   • Le revenu minimum requis est d'au moins 14,500 7.25 $ (le salaire minimum fédéral de 2,000 $ multiplié par XNUMX XNUMX heures par an)
   • Les autorités locales chargées du logement peuvent avoir des exigences de revenu minimum plus élevées.
6. Aucune violation du bail
   • Vous ne pouvez pas avoir violé les termes du contrat de location au cours des 3 dernières années.

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales, titre 24, chapitre IX, § 982.627

Chaque PHA peut avoir des exigences locales supplémentaires pour être admissible au programme d'accession à la propriété. Par exemple, à Baltimore City, vous devez également :

• Assister à des conseils en matière d'accession à la propriété ;
• Recevoir un certificat de propriété;
• Ratifier un contrat de vente dans les 120 jours et régler dans les 180 jours ;
• Obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur ;
• Réussir à la fois les normes de qualité du logement et l'inspection des maisons privées ; et
• Contribuez à hauteur de 3 % à l'achat (1 % doit provenir de fonds personnels).

Voir le Autorité du logement de la ville de Baltimore site Web pour plus de détails.

Toutes les exigences peuvent varier en fonction de l'endroit où vous vivez. Consultez votre autorité locale du logement pour postuler au programme.

Utiliser un bon pour les dépenses d'accession à la propriété

Les bons émis par le gouvernement peuvent être utilisés pour payer la plupart des dépenses liées à l'accession à la propriété, notamment :

1. Capital et intérêts de l’hypothèque
2. Taxes foncières et assurance habitation
   • Les taxes foncières sont des taxes foncières, et l’assurance habitation peut protéger la propriété si votre maison est endommagée ou si votre maison est perdue à la suite d’événements tels qu’un incendie, une inondation ou un tremblement de terre.
3. Allocation PHA pour les services publics
   • PHA couvre les dépenses de chauffage, d’électricité, d’eau et d’autres nécessités.
4. Allocation PHA pour les frais d’entretien courant
   • PHA fournit de l'argent pour couvrir les réparations de plomberie, les réparations d'électricien et d'autres services pour garantir que votre maison est habitable.
5. Allocation PHA pour les réparations et les remplacements majeurs
   • PHA fournit de l'argent pour couvrir les réparations du plafond, les nouveaux appareils électroménagers nécessaires, l'élimination des moisissures, l'élimination de l'amiante et d'autres changements liés à la santé de la résidence.
6. Principal et intérêts de la dette à financer réparations et remplacements majeurs pour la maison
   • Il s’agit de paiements destinés à réduire le solde de la facture de ces services et à payer les frais d’intérêt.
7. Principal et intérêts de la dette pour financer les coûts nécessaires à rendre la maison accessible pendant un certain temps. membre de la famille handicapé si la PHA détermine que cela est nécessaire à titre d’« accommodement raisonnable ».

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales, titre 24, chapitre IX, § 982.635(c)

Foire aux Questions

Je suis actuellement dans un logement social. Puis-je quand même participer au programme d’accession à la propriété ?

Oui. Cependant, avant de postuler au programme d'accession à la propriété, vous devez d'abord participer au programme de bons de choix de logement et remplir les conditions qualifications pour le programme d'accession à la propriété.

Comment puis-je postuler ? 

Vous pouvez contacter votre local Agence de logement public du Maryland (PHA) pour demander une candidature.

Renvoyez le dossier dûment complété à l'agence où vous l'avez reçu. En raison du grand nombre de candidatures, vous pourriez être placé sur une liste d’attente. L'approbation d'un bon peut prendre beaucoup de temps. Vous pouvez soit attendre que la liste d'attente soit réglée, soit postuler dans un autre endroit où il n'y a pas de liste d'attente. Cependant, la PHA d'un emplacement différent peut avoir des exigences différentes. Certains endroits peuvent exiger que vous viviez dans la région pendant au moins un an. Veuillez discuter de vos préférences de résidence avec la PHA et demander plus d'informations avant de postuler.

Combien d'argent vais-je recevoir ?

Le calendrier standard de paiement des bons sera utilisé pour déterminer votre subvention. Le montant varie selon l'emplacement.

Pendant combien de temps vais-je bénéficier de cette prestation ?

Il y a une limite de temps pendant laquelle vous pouvez bénéficier de cette prestation. Le délai dépend de votre situation, mais il est généralement de 10 à 15 ans.

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales, titre 24, chapitre IX, § 982.634