Une saisie immobilière est le moyen légal par lequel un prêteur peut reprendre possession de votre maison. Ces Etat ainsi que fédéral les ressources sont destinées aux propriétaires et ne couvrent pas les locataires. Si vous êtes locataire, consultez comment la saisie affecte les locataires.

Recommandation: Si vous rencontrez actuellement des difficultés pour payer votre prêt hypothécaire, contactez votre gestionnaire de prêts hypothécaires pour vous renseigner sur les options d'abstention.

 

Types de ressources

• Ressources du Maryland
  • Ressources à l'échelle de l'État
  • Représentation juridique gratuite ou à faible coût
  • Ressources de la ville et du comté
• Ressources nationales
• Ressources pour les vétérans
• Éviter les escroqueries liées à la prévention des prêts hypothécaires
   

Ressources du Maryland

Ressources à l'échelle de l'État

Le Fonds d'aide aux propriétaires du Maryland 

Le Fonds d'aide aux propriétaires aide les propriétaires en difficulté financière. Le Fonds peut aider les propriétaires aux prises avec leurs remboursements hypothécaires ou d’autres coûts de logement. Le ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD) gère le Fonds. La ligne d’assistance téléphonique du Homeowner Assistance Fund peut mettre en relation les propriétaires avec des conseils en matière de logement et des services juridiques gratuits. Visitez leur site Web pour voir le numéro de téléphone de la hotline ou postulez en ligne.

Bureau du commissaire à la réglementation financière du Maryland

Le Bureau du commissaire à la réglementation financière du ministère du Travail du Maryland (DOL) Aide à la saisie pour les propriétaires la page fournit :

• des informations sur la façon de demander de l'aide à votre prêteur ou à votre gestionnaire de prêts hypothécaires ; 
• comment obtenir de l'aide auprès d'agences à but non lucratif ; et, 
• comment éviter les escroqueries liées à la prévention des saisies immobilières. 

Le site de l’agence résume également les Processus de saisie hypothécaire ainsi que Lois sur les saisies immobilières résidentielles du Maryland et formulaires requis.

Vous pouvez déposer une plainte contre votre prêteur ou votre gestionnaire de prêts hypothécaires ou signaler une escroquerie de prévention des saisies. Pour soumettre une plainte, allez à Plaintes et demandes de renseignements des consommateurs.

L'Association du Barreau de l'État du Maryland (MSBA)

La Maryland State Bar Association (MSBA) est l'association professionnelle des avocats de l'État. L'Association offre une formation juridique continue, des informations sur le droit et des initiatives visant à améliorer le système juridique pour le public. MSBA Procédures de saisie dans le Maryland la brochure est une bonne ressource sur les saisies immobilières dans le Maryland.

 

Ressources pour une représentation juridique gratuite ou à faible coût 

Les propriétaires peuvent bénéficier d’une représentation juridique gratuite ou à faible coût par l’intermédiaire des organismes de services juridiques participants. Ces organisations reçoivent un financement de la Maryland Legal Services Corporation. La représentation peut inclure la participation à des médiations avec les propriétaires et l'assistance aux négociations avec les prêteurs.

 

Organisations de services juridiques participantes -

• Fondation du droit Allegany
• Justice civile
• Services juridiques communautaires du comté de Prince George
• Bureau d'aide juridique du Maryland
• Service d’avocats bénévoles du Maryland
• Pro Bono Mid-Shore
• Centre de justice publique
• Centre de ressources pro bono du Maryland
• Centre d'aide au logement de St. Ambrose

 

Ressources de la ville et du comté

Anne Arundel Programme de prévention des saisies du comté

Les conseillers en logement certifiés peuvent fournir une assistance gratuite et individuelle en matière de logement aux Anne Arundel Propriétaires du comté.

Département du logement et du développement communautaire de la ville de Baltimore - Programme d'urgence en matière d'hypothèques et d'aide au logement (EMHAP)

L'EMHAP aide les propriétaires de la ville de Baltimore dont les maisons risquent d'être saisies en raison de difficultés économiques. Le programme fournit une aide sous la forme d'un paiement direct à la société de prêt hypothécaire pour payer les frais hypothécaires en souffrance. Les propriétaires sans hypothèque peuvent toujours recevoir une aide pour l’assurance habitation en souffrance, les taxes foncières et les factures d’eau.

Département du logement et du développement communautaire du comté de Baltimore

Le ministère du Logement et du Développement communautaire travaille avec des partenaires à but non lucratif pour aider les propriétaires à prévenir les saisies hypothécaires. Une liste des organisations partenaires actuelles est disponible sur le Page de prévention des saisies du ministère.

Département du logement et des affaires communautaires du comté de Montgomery (DHCA) 

La page Prévention des saisies immobilières du DHCA fournit des informations sur conseils gratuits en matière de prévention des saisies.

Département des services sociaux du comté de Prince George

Le ministère des Services sociaux fournit des informations, une assistance et des références aux résidents du comté confrontés à une saisie. Le programme sélectionne les candidats pour leur éligibilité, leur donne des conseils et fournit des références.
 

Ressources nationales

Hotline HOPE pour les propriétaires

La hotline Homeowners Hope met en relation les propriétaires en difficulté avec des conseils gratuits en matière de saisie. Grâce à des séances individuelles, les propriétaires reçoivent une éducation gratuite, confidentielle et complète sur la prévention des saisies financières et des saisies. Le Ligne d’assistance Hope pour les propriétaires est le 1-888-995-4673 (ESPOIR). 

Les conseillers sont certifiés par le Département du logement et du développement urbain (HUD) et peut fournir des informations sur Alternatives à la forclusion ainsi que Prévention de la forclusion.

Fannie Mae (Association fédérale nationale des prêts hypothécaires)

Fannie Mae est l'un des principaux fournisseurs de financement hypothécaire aux États-Unis. La section du site de Fannie Mae sur Gérer l'incertitude financière fournit une mine d’informations sur les options et les ressources pour vous aider à gérer l’incertitude financière, notamment :

• Conseils pour parler à votre fournisseur de services
• Éviter la saisie
• Démystifier les mythes sur l’aide hypothécaire
• Options pour rester chez vous
• Options pour quitter votre domicile
• Comment l’aide hypothécaire peut avoir un impact sur votre avenir financier

Fannie Mae fournit des services gratuits de conseils en matière de logement au 855-HERE2HELP (855-437-3243). Vous pouvez également demander un rendez-vous en remplissant et en soumettant le formulaire de demande en ligne.

Le site donne également accès à des calculateurs et à des outils utiles pour explorer les options d'allégement hypothécaire et comprendre ce dont vous aurez besoin pour mettre votre prêt à jour :

• Outil de recherche de prêt
  • Pour explorer les options d’allégement hypothécaire, il est bon de savoir à qui appartient votre prêt hypothécaire. Utilisez notre outil de recherche de prêt pour le savoir.
• Calculateur de remboursement hypothécaire
  • Si vous avez pris du retard dans vos versements hypothécaires, utilisez cette calculatrice pour savoir ce que vous devrez payer pour maintenir votre prêt à jour.

 

Freddie Mac (Société fédérale d'hypothèques résidentielles)

Freddie Mac a été agréé par le Congrès en 1970 pour soutenir le système américain de financement du logement et contribuer à garantir un approvisionnement fiable et abordable en fonds hypothécaires à travers le pays. Plutôt que de prêter directement aux emprunteurs, Freddie Mac opère sur le marché hypothécaire secondaire américain, en achetant des prêts auprès des prêteurs primaires. Ces prêteurs principaux sont alors en mesure d’accorder davantage de prêts aux emprunteurs qualifiés. Cela maintient les capitaux affluant vers le marché immobilier.
 

Freddie Mac's Obtenir de l'aide pour votre prêt hypothécaire Cette page fournit des informations sur la façon d’évaluer votre situation, d’obtenir de l’aide et de comprendre les options qui s’offrent à vous. 

• Retour sur la bonne voie : éviter les alternatives de saisie

Freddie Mac fournit des conseils téléphoniques gratuits via son réseau national d'aide aux emprunteurs Freddie Mac au 877-300-4179 ou à l'un de leurs Centres d'aide aux emprunteurs.

Vous pouvez utiliser Freddie Mac's Outil de recherche de prêt pour savoir si Freddie Mac est propriétaire de votre prêt et comprendre les options qui s'offrent à vous.

 

Ressources pour les vétérans

Département américain des anciens combattants (VA)

Si vous êtes un vétéran ou le conjoint survivant d'un vétéran, le VA vous fournira des conseils financiers, même si votre prêt n'est pas un prêt direct ou adossé au VA. Si vous disposez d'un prêt VA direct ou adossé à VA, vous pouvez contacter le VA pour demander qu'un technicien de prêt VA soit affecté à votre prêt. Les techniciens de prêts peuvent fournir des conseils financiers et vous aider à gérer votre gestionnaire de prêts, ou travailler directement avec vous dans le cas d'un prêt direct VA). Si vous avez un prêt VA direct ou adossé à VA en souffrance depuis plus de 61 jours, un technicien de prêt VA sera automatiquement affecté.

Vous pouvez contacter un technicien de prêt VA au 877-827-3702.

Département américain du logement et du développement urbain (HUD)

HUD fournit de l'aide aux anciens combattants par l'intermédiaire du Loi de 2003 sur le secours civil aux militaires. La loi prévoit un allégement hypothécaire, la résiliation des baux, une protection contre l'expulsion, un plafond de six pour cent sur les taux d'intérêt, la suspension des procédures de saisie et la réouverture des jugements par défaut.  

 

Éviter les escroqueries liées à la prévention des prêts hypothécaires

Il n’est pas rare que des escrocs tentent de profiter des propriétaires en crise. Ces types d’escroqueries sont connues sous le nom d’escroquerie de sauvetage en cas de saisie, d’escroquerie en cas de saisie ou d’arnaque auprès d’une société de prêt hypothécaire. Si vous recevez une offre, des informations ou des conseils en temps de crise et que cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas. 

Conseils pour éviter les escroqueries liées à la prévention des saisies immobilières :

• NE payez PAS quelqu’un à l’avance pour vous aider avec une modification de prêt ou un autre programme de prévention des saisies. 
• N’envoyez PAS vos versements hypothécaires à un tiers, à moins d’avoir l’approbation écrite de votre prêteur ou de votre gestionnaire. 
• NE croyez PAS quelqu'un qui vous propose une « issue » ou qui vous « sauve de la saisie ». Ces « escroqueries au sauvetage » sont illégales. 
• Soyez extrêmement prudent avec les entreprises ou les particuliers qui s'identifient comme des « professionnels de l'assistance hypothécaire », des « consultants en atténuation des pertes » ou des « experts en analyse hypothécaire et en examen de documents » ; ou des entreprises basées à l’extérieur de l’État ou en partenariat avec un avocat de l’extérieur de l’État.

Si vous pensez avoir été victime d'une escroquerie par saisie, soumettez une plainte de consommateur au Bureau du commissaire à la réglementation financière. Pour déposer une plainte, rendez-vous sur Plaintes et demandes de renseignements des consommateurs, ou contactez le bureau par téléphone (410-230-6077) ou par courrier électronique (CSU.Complaints@maryland.gov).