Loi sur les peintures au plomb : informations destinées aux propriétaires et aux vendeurs

Les lois du Maryland et fédérales sur la peinture au plomb sont conçues pour réduire le saturnisme infantile. Cet article décrit les devoirs des propriétaires et des propriétaires de logements résidentiels construits avant 1978. Des informations pour les locataires et les acheteurs peuvent être trouvées dans un autre article.

 

Sujets sur cette page :

 

Quelles maisons sont couvertes par la loi du Maryland sur les peintures au plomb ?

Seules les propriétés/unités résidentielles locatives d’avant 1978 (« Propriétés concernées ») sont réglementées par la loi du Maryland sur la réduction du risque de plomb dans le logement. Les propriétés/unités occupées par leur propriétaire ne sont pas réglementées. Les propriétés concernées qui sont certifiées sans plomb ou sans plomb limitées par le Département de l'Environnement du Maryland (MDE) sont exemptées de la loi du Maryland sur les peintures au plomb. Les propriétés concernées détenues ou exploitées par le gouvernement fédéral, étatique ou local ou par une société publique, quasi publique ou municipale sont également exonérées, à condition que les propriétés concernées soient soumises à des normes au moins aussi strictes que les normes établies par la loi du Maryland sur la peinture au plomb. . 

Lire la loi :  Md. Code, Environnement §§ 6-801, 6-803 ainsi que le 6-804

 

Utilisation de peinture au plomb

La loi de l'État interdit à toute personne d'utiliser de la peinture à base de plomb sur toute surface intérieure, sur le porche de toute habitation, sur toute surface extérieure à laquelle les enfants peuvent être couramment exposés et sur tout article à usage domestique, sauf là où une peinture industrielle à base de plomb est appliquée. à un appareil électroménager. Une violation de cette loi constitue un délit passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 1,000 30 $ ou d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à XNUMX jours, ou les deux. Chaque jour pendant lequel une violation se poursuit constitue une infraction distincte.

Lire la loi :  Md. Code, Environnement § 6-301 et § 6-302; Code Md., Biens immobiliers § 8-211.1

 

Posséder et vendre une propriété concernée

Lors de la vente d'une maison construite avant 1978, les lois étatiques et fédérales exigent certaines divulgations. En vertu de la loi du Maryland, le propriétaire est tenu de divulguer si des mesures correctives liées à la peinture au plomb doivent être effectuées et s'il effectuera ces mesures avant la vente.

Lisez la loi :  Code Md, Environnement § 6-824

La loi fédérale exige également que les vendeurs fassent certaines divulgations. Ces divulgations fédérales s'appliquent à la peinture au plomb ainsi qu'à d'autres dangers liés au plomb tels que les tuyaux en plomb.

  • Les vendeurs doivent divulguer la présence de dangers connus liés au plomb dans le logement (pour voir à quoi ressemble la divulgation, visitez le site Web de l'EPA);
  • Les vendeurs doivent fournir aux acheteurs et aux locataires tous les dossiers ou rapports disponibles concernant la présence de dangers liés au plomb ;
  • Les vendeurs et les propriétaires doivent fournir aux acheteurs et aux locataires la brochure de l'EPA, "Protégez votre famille du plomb dans votre maison";
  • Les vendeurs doivent donner aux acheteurs une possibilité de 10 jours pour effectuer une évaluation des risques ou une inspection pour détecter la présence de dangers liés au plomb avant que l'acheteur ne soit obligé en vertu d'un contrat d'achat ;
  • Les contrats de vente doivent inclure certains termes de divulgation et de reconnaissance ; et
  • Les agents doivent s’assurer du respect des exigences.

Lisez la loi :  Code des États-Unis, titre 42, § 4852d; Code des réglementations fédérales, titre 24, partie 35

Pour plus d’informations sur les informations requises, voir le site Web de l'EPA.

Rénovation immobilière

Si votre maison a été construite avant 1978, les entrepreneurs effectuant certaines réparations et rénovations doivent évaluer le projet pour détecter la présence de peinture au plomb. Si l'entrepreneur doit remplacer les fenêtres, protéger la maison contre les intempéries ou démolir des surfaces peintes, il doit procéder à l'évaluation. Lors de la sélection d’un entrepreneur, vérifiez s’il :

  • sont certifiés par l'EPA ou l'État ;
  • utiliser des travailleurs formés par des prestataires de formation agréés par l'EPA ; et
  • suivre des pratiques de travail sans plomb.

Avant que les entrepreneurs, les gestionnaires immobiliers ou d’autres personnes ne commencent des activités de rénovation et de réparation, ils doivent distribuer la brochure d’information sur les risques liés au plomb de l’EPA, « The Lead-Safe Certified Guide to Renovate Right » aux occupants et aux propriétaires de maisons. Cette règle ne s'applique pas aux propriétaires qui effectuent des travaux dans leur propre résidence.

Lisez la loi : Titre 15 du Code des États-Unis, Réduction de l'exposition au plomb; Code des réglementations fédérales, titre 40, partie 745

Pour plus d’informations sur les réparations et rénovations, voir le site Web de l'EPA.

 

Les devoirs du propriétaire

Enregistrement de propriété

Les propriétaires sont tenus d'enregistrer leurs propriétés concernées auprès du MDE et de renouveler l'enregistrement chaque année. Les propriétés concernées construites avant 1978 doivent être enregistrées. 

Les propriétaires disposent de 30 jours après l’acquisition d’une propriété concernée pour satisfaire aux exigences d’enregistrement du Maryland. Il y a des frais d'enregistrement de 30 $ pour chaque propriété concernée. Les propriétés concernées qui ont été certifiées sans plomb ou sans plomb limitées par le MDE sont exemptées des exigences d'enregistrement du Maryland. Cependant, les propriétaires doivent payer à MDE des frais de traitement uniques de 10 $ par propriété/unité.

MDE suit le statut d'enregistrement de toutes les propriétés concernées dans le Maryland via la base de données principale du registre des locations de MDE. Les formulaires d'inscription sont ouverts au public, mais MDE ne peut pas divulguer au public un inventaire ou une liste des propriétés concernées appartenant à un propriétaire individuel. Cependant, MDE doit divulguer, sur demande, si un propriétaire a enregistré une propriété concernée particulière auprès de MDE et si un propriétaire a satisfait aux exigences de conformité de 50 et 100 pour cent décrites ci-dessous.

Les propriétés qui ont passé avec succès une inspection sans plomb sont exemptées de l'obligation d'enregistrement. Des informations sur la manière de s'inscrire et de renouveler l'inscription sont disponibles sur le Site Web du ministère de l'Environnement du Maryland.

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-811, 6-812, 6-843 ainsi que le 6-845.

Inspection principale de réduction des risques

Chaque fois que le locataire change, la propriété concernée doit passer une inspection principale de réduction des risques. Pour réussir l'inspection, la propriété concernée doit réussir un test de poussière contaminée par du plomb et s'assurer qu'aucune peinture ne s'écaille, ne s'écaille ou ne s'écaille. L'inspection doit être effectuée par un entrepreneur principal en inspection de peinture accrédité par le MDE. Une inspection typique comprendra les éléments suivants :

  • test de poussière contaminée au plomb
  • Effectuer une vue visuelle de toutes les surfaces peintes intérieures et extérieures ;
  • Enlever et repeindre toute peinture écaillée, écaillée ou écaillée sur les surfaces peintes extérieures et intérieures ;
  • Réparer tout défaut structurel qui fait que la peinture s'écaille, s'écaille ou s'écaille ;
  • Décaper et repeindre, remplacer ou encapsuler tous les rebords de fenêtres intérieurs avec du vinyle, du métal ou tout autre matériau approuvé par MDE ;
  • Assurez-vous que des capuchons en vinyle, en aluminium ou tout autre matériau approuvé par le MDE sont installés dans tous les puits de fenêtre pour rendre les puits de fenêtre lisses et nettoyables ;
  • Sauf pour une fenêtre traitée ou de remplacement exempte de peinture à base de plomb sur ses surfaces de friction, fixer le châssis supérieur de toutes les fenêtres afin d'éliminer tout frottement causé par le mouvement du châssis supérieur ;
  • Reposez toutes les portes pour éviter que les surfaces peintes au plomb ne frottent avec d'autres surfaces ;
  • Assurez-vous que tous les sols de la cuisine et de la salle de bain sont recouverts d'un revêtement lisse et résistant à l'eau ; et
  • Passez l'aspirateur HEPA et lavez avec un détergent à haute teneur en phosphate toute zone de la propriété/du logement locatif où des réparations ont été effectuées.

Un test de poussière contaminée par le plomb consiste en des échantillons de lingettes qui sont envoyés à un laboratoire pour analyse. Un rapport est ensuite créé qui répertorie toute zone de plomb qui dépasse le niveau de teneur en plomb établi par le MDE par règlement. 

Après l'inspection, l'inspecteur soumettra une copie du certificat complet de réduction des risques, ainsi que tous les résultats de l'inspection, les analyses de laboratoire et les pièces justificatives à MDE et au propriétaire.

MDE suit le statut du certificat de toutes les propriétés concernées dans le Maryland via un base de données disponible sur leur site Web.

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-801, 6-815, 6-817, 6-816 ainsi que le 6-818; Règlements du Code du Maryland 26.16.02.02.

Documents pédagogiques

Les propriétaires doivent distribuer les MDE "Avis des droits des locataires» et la brochure de l'EPA, «Protégez votre famille du plomb dans votre maison» à tous les nouveaux locataires des Propriétés concernées au début de la location et aux locataires existants tous les deux ans.

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-820 ainsi que le 6-823.

 

Questions fréquemment posées aux propriétaires

Que doit faire un propriétaire après avoir reçu un avis écrit de défaut ou un avis écrit de plombémie élevée (« EBL ») ?

Si le propriétaire reçoit un Avis de défaut ou un avis écrit de plombémie élevée, ils doivent agir dans les 30 jours si :

Le propriétaire est tenu de :

  • Prévoir le déménagement permanent de tous les locataires dans une propriété certifiée sans plomb par le MDE ou conforme à la norme de réduction complète des risques, ou
     
  • Déplacez temporairement tous les locataires pendant que des travaux sont en cours sur la propriété concernée et obtenez un certificat d'inspection modifié de réduction des risques avant le retour des locataires.

MDE reçoit des copies des avis d'EBL et surveille les avis d'EBL. Concernant les Avis de vices, si un propriétaire ne respecte pas cet avis, un locataire peut porter plainte auprès de MDE en appelant 410-537-3825. Un locataire devra fournir à MDE une copie de l’avis de défaut et une vérification écrite de la réception par le propriétaire de l’avis de défaut. 

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-819 ainsi que le 6-821.

Existe-t-il des sanctions en cas de non-respect de la loi du Maryland sur la réduction du risque de plomb dans le logement ?

Les propriétaires qui ne parviennent pas à enregistrer ou à renouveler une propriété concernée auprès de MDE sont soumis à une pénalité pouvant aller jusqu'à 20 $ par jour jusqu'à ce que la propriété concernée soit enregistrée ou renouvelée. Les propriétaires qui n’obtiennent pas un certificat d’inspection de réduction des risques de peinture au plomb ou ne distribuent pas le matériel éducatif au plomb s’exposent à une pénalité. La pénalité peut aller jusqu'à 500 $ par jour, par propriété concernée, pour chaque jour de violation jusqu'à ce qu'un certificat d'inspection de réduction des risques soit déposé auprès de MDE, mais ne dépassant pas 100,000 XNUMX $ de pénalité totale. 

Les propriétaires peuvent également être soumis à des sanctions civiles n'excédant pas 25,000 XNUMX $ en cas de violation du plomb. Chaque jour où se produit une violation constitue une violation distincte. 

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-843, 6-849, 6-850 ainsi que le 7-266.

Quelles sont certaines des actions de représailles qu’il est interdit aux propriétaires des propriétés concernées d’entreprendre ?

Les propriétaires des propriétés concernées ne peuvent pas expulser illégalement ou prendre toute autre mesure de représailles contre un locataire « principalement » parce que le locataire a fourni des informations au propriétaire. Des exemples d'actions protégées incluent la plainte concernant des conditions dangereuses ou une peinture écaillée, écaillée ou écaillée dans une propriété concernée.  

Les actions de représailles interdites comprennent :

  • refus arbitraire de renouveler un bail;
  • résiliation de location;
  • augmentation arbitraire du loyer ou diminution du service auquel un locataire a droit ; ou
  • toute sorte d’expulsion constructive.

Un locataire qui a fait l'objet d'une expulsion par représailles ou d'une autre action de représailles interdite par un propriétaire a droit à une réparation et a droit à des honoraires et frais d'avocat raisonnables, comme le permet la loi du Maryland.

Le présent article ne porte pas atteinte aux droits du propriétaire ou du locataire découlant d’une rupture de bail.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-208.2

Une propriété concernée qui dispose d’un certificat d’inspection sans plomb ou d’un certificat d’inspection limitée sans plomb est-elle exemptée de la loi du Maryland sur les peintures au plomb ?

Une propriété concernée qui a été testée avec de la peinture au plomb et qui a reçu un « certificat d'inspection sans plomb » ou un « certificat d'inspection limitée sans plomb » est exemptée de la loi sur la réduction du risque de plomb dans le logement. La propriété n'a plus besoin d'être enregistrée.    

Un certificat d'inspection « sans plomb » signifie que la propriété a été testée pour la présence de peinture à base de plomb et que toutes les surfaces intérieures et extérieures sont sans plomb. 

Un certificat d’inspection « sans plomb limité » signifie que seules les surfaces intérieures sont sans plomb, mais que les surfaces peintes extérieures ne le sont pas. Toute la peinture extérieure doit être intacte. Un certificat d’inspection limitée sans plomb a une date d’expiration de deux ans. Tous les deux ans, les propriétaires doivent recertifier que la propriété concernée est exempte de peinture extérieure écaillée, écaillée ou écaillée. Si le certificat d'inspection limitée sans plomb expire et n'est pas recertifié en temps opportun par le propriétaire, le propriétaire doit obtenir un nouveau certificat d'inspection limitée sans plomb pour la propriété concernée et payer à MDE des frais supplémentaires de traitement du plomb de 10 $ par propriété/unité.

Lire la loi : Md. Code, Environnement § 6-804 et § 6-843; Règlement du Code du Maryland 26.16.02.

Qui doit être formé et accrédité par MDE pour effectuer des services de réduction du plomb ?

La loi du Maryland exige que les travailleurs, les superviseurs, les concepteurs de projets, les inspecteurs ou les évaluateurs des risques impliqués dans la réduction du plomb soient formés aux pratiques et procédures sûres de réduction des travaux. Les entreprises contractantes, les travailleurs indépendants, les superviseurs, les inspecteurs et les évaluateurs des risques doivent être accrédités par le MDE.

Pour vérifier si un entrepreneur ou un inspecteur est accrédité par le MDE, visitez le site Web de MDE.

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-818, 6-1002; Règlements du Code du Maryland 26.16.01.04.

Les propriétaires peuvent-ils effectuer des travaux de réduction des risques sur leurs propriétés concernées ?

Les propriétaires peuvent effectuer des travaux de réduction des risques sur leurs propriétés concernées, mais seulement après avoir suivi une session de formation de deux jours avec un prestataire de formation accrédité par le MDE et après être devenu un superviseur d'entretien et de repeinture de peinture au plomb accrédité par le MDE. Pour plus d’informations sur l’accréditation MDE, appelez la division principale de conformité et d’accréditation de MDE au 410-537-3825.

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-818 ainsi que le 6-1002; Règlements du Code du Maryland 26.16.01.10.

Les propriétaires sont-ils tenus de retirer les personnes à risque de leurs propriétés concernées pour effectuer l'entretien ou les réparations sur leurs propriétés concernées ?

Les propriétaires doivent faire des efforts raisonnables pour éloigner les femmes enceintes et les enfants de moins de six ans de leurs propriétés concernées pendant que des travaux sont en cours qui perturberont la peinture sur les surfaces intérieures des propriétés concernées. Les locataires doivent permettre un accès raisonnable aux propriétés concernées afin que les travaux puissent être effectués. S'il est nécessaire que les locataires quittent les propriétés concernées pendant 24 heures ou plus pour permettre l'exécution des travaux, les propriétaires doivent payer les dépenses raisonnables que les locataires engagent directement en raison du déménagement. vers un logement temporaire sans plomb. 

Lisez la loi : Code Md, Environnement § 6-821

Les propriétaires peuvent-ils effectuer des réparations et un entretien mineurs sur leurs propriétés concernées ?

À l'exception du retrait ou du remplacement des fenêtres, les propriétaires des propriétés concernées peuvent effectuer des réparations et un entretien mineurs sur leurs propriétés concernées à condition que la perturbation d'une substance contenant du plomb, y compris les travaux de plomberie et d'électricité, implique trois pieds carrés ou moins de superficie dans un chambre.

Les travaux de réparation ou d'entretien qui perturbent une substance contenant du plomb sur plus de trois pieds carrés de superficie dans une pièce doivent être effectués par ou sous la supervision d'un personnel accrédité par le MDE. 

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-818 ainsi que le 6-1002 b); Règlements du Code du Maryland 26.16.01.03.

Quelle est la différence entre une inspection des peintures à base de plomb et une évaluation des risques liés aux peintures à base de plomb ?

Une inspection de la peinture à base de plomb détermine la présence de peinture à base de plomb dans une propriété concernée. L'inspection consiste généralement en un examen surface par surface afin de déterminer s'il y a de la peinture à base de plomb et où elle se trouve. Les inspections des peintures à base de plomb doivent être effectuées par des inspecteurs ou des évaluateurs de risques accrédités par le MDE. 

Une évaluation des risques liés aux peintures à base de plomb est une enquête sur place d'une propriété concernée visant à déterminer la présence, le type, la gravité et l'emplacement des dangers liés aux peintures à base de plomb, y compris les risques liés au plomb dans la peinture, la poussière et le sol, et fournit des recommandations à contrôler les risques liés au plomb Les évaluations des risques doivent être effectuées par des évaluateurs des risques liés aux peintures au plomb accrédités par le MDE.

Les propriétaires peuvent-ils obtenir des dérogations hivernales pour reporter les travaux extérieurs sur leurs propriétés concernées ?

Les propriétaires peuvent demander aux autorités locales du code du logement ou aux codes d'habitabilité minimale une « dérogation hivernale » afin de retarder temporairement les travaux extérieurs requis pour satisfaire à la norme de réduction des risques. Le responsable du code local est basé sur le comté ou la municipalité où se trouve la propriété concernée. Certaines juridictions locales ont mis en place des périodes annuelles de dérogation extérieure, mais si aucune période n'est spécifiée, du 1er novembre au 1er avril. Toutefois, les travaux reportés doivent être terminés dans les 30 jours suivant la fin du délai de renonciation. Pour toute question concernant les dérogations hivernales, contactez le responsable de votre code local ou appelez le programme de prévention de l'empoisonnement au plomb du MDE au 410-537-3825.

Lire la loi : Md. Code, Environnement §§ 6-815d) ainsi que le 6-819j)

Identifier
Contributeurs PLL
URL source : https://www.peoples-law.org/lead-paint-law-information-owners-and-sellers

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