Les employés du gouvernement fédéral, du gouvernement de l'État du Maryland et d'un gouvernement local du Maryland bénéficient de certaines protections lors d'une fermeture du gouvernement où l'employé est involontairement mis en congé de son travail. Ces protections s'appliquent même si l'employé est tenu de se présenter au travail pendant le congé. 

Sujets sur cette page :

• Services publics
• Reprise de possession d'un bien résidentiel locatif pour non-paiement du loyer 
• Forclusion

Services publics

Une entreprise de service public ne peut pas mettre fin au service d'électricité ou de gaz à un client résidentiel éligible pour non-paiement un jour où une fermeture gouvernementale est en vigueur et pendant 7 jours après la fin de la fermeture SI : 

• le client contacte l'entreprise de service public avant la date de résiliation pour vérifier que le client est un employé du gouvernement fédéral, du gouvernement de l'État du Maryland ou d'un gouvernement local du Maryland concerné par la fermeture du gouvernement ; ET 
• le client conclut un plan de paiement pour payer les montants impayés sur le compte du client après la fin de la fermeture du gouvernement.  

Dans le contexte de la protection des salariés lors d’une fermeture du gouvernement, un «client résidentiel admissible" est un client résidentiel d'électricité ou de gaz qui est un employé du gouvernement fédéral, du gouvernement de l'État du Maryland ou d'un gouvernement local du Maryland. De plus, pour être un client résidentiel éligible, l'individu doit être involontairement mis en congé sans salaire parce que d'une fermeture du gouvernement (que l'employé soit ou non tenu de se présenter au travail pendant le congé).  

"Arrêt du gouvernement« désigne une fermeture du gouvernement qui se produit lorsque le financement gouvernemental n'est pas disponible pour faire fonctionner les activités gouvernementales en raison d'un manque de crédits législatifs ou de résolutions continues ET dure pendant une période supérieure à 7 jours consécutifs.

Lisez la loi : Code du Maryland, services publics 7-307.4

Reprise de possession d'un bien résidentiel locatif pour non-paiement du loyer 

Lors d'une fermeture du gouvernement, un tribunal doit suspendre une procédure de reprise de propriété d'un bien résidentiel locatif pour non-paiement du loyer si le défendeur fournit certaines preuves satisfaisantes pour le tribunal. Cela s'applique uniquement à une propriété résidentielle. Un sursis à statuer signifie que la procédure est suspendue. 
Le locataire ou un occupant de la propriété faisant l'objet de la procédure doit fournir une preuve satisfaisante au tribunal que le locataire/occupant :

• Utilise la propriété comme résidence principale du particulier ; ET 
• Est un employé du gouvernement fédéral, du gouvernement local de l'État du Maryland dans le Maryland ; ET 
• Est involontairement mis en congé sans salaire en raison de la fermeture du gouvernement (indépendamment du fait que l'employé soit tenu ou non de se présenter au travail pendant le congé).

La suspension du tribunal est pour une période que le tribunal considère raisonnable, mais la suspension ne peut être accordée pour une période qui se termine plus de 30 jours après la fin de la fermeture du gouvernement sans une justification suffisante de la part d’une partie à l’affaire. 

Lisez la loi : Code du Maryland, biens immobiliers 8-401(d)(1)

Forclusion

Lors d'une fermeture du gouvernement, un tribunal doit suspendre une procédure de saisie si le défendeur fournit certaines preuves satisfaisantes pour le tribunal. Une suspension de procédure signifie que la procédure de forclusion est suspendue.  

Cela s'applique uniquement à une propriété résidentielle occupée par son propriétaire. Une propriété résidentielle occupée par son propriétaire désigne une propriété résidentielle dans laquelle au moins une unité est occupée par une personne qui détient un droit de propriété dans la propriété ET utilise la propriété comme résidence principale de la personne. 

Le défendeur doit fournir des preuves satisfaisantes pour le tribunal selon lesquelles il est un employé du gouvernement fédéral, du gouvernement de l'État du Maryland ou d'un gouvernement local du Maryland, ET que l'employé est involontairement licencié sans salaire en raison de la fermeture du gouvernement. Ceci, que l'employé soit ou non tenu de se présenter au travail pendant le congé. 

La suspension du tribunal est pour une période que le tribunal considère raisonnable, mais la suspension ne peut être accordée pour une période qui se termine plus de 30 jours après la fin de la fermeture du gouvernement sans une justification suffisante de la part d’une partie à la saisie. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers 7-105.1(b-1)