Les lois du Maryland et fédérales sur la peinture au plomb sont conçues pour réduire le saturnisme infantile. Cet article décrit les droits des locataires et des acheteurs potentiels de logements résidentiels construits avant 1978. Des informations pour les propriétaires et les propriétaires peuvent être trouvées dans un autre article.

 

Sujets sur cette page

• Risques liés à la peinture au plomb
• Test de plomb
• Quelles maisons sont couvertes par la loi du Maryland sur les peintures au plomb ?
• Informations pour les locataires
• Acheter une maison ancienne

 

Risques liés à la peinture au plomb

Il suffit d’une quantité de poussière de plomb égale à trois grains de sucre par jour pour empoisonner un enfant au fil du temps. Le plomb se présente souvent sous la forme d’une poussière très fine et collante. Les enfants sont susceptibles d’avaler de la poussière de plomb lorsqu’elle entre en contact avec leurs mains, puis de mettre leurs mains ou des objets dans leur bouche ; par exemple, lorsqu'un enfant suce son pouce ou mâche un jouet.

Une personne peut être exposée de diverses manières, notamment :

• respirer ou avaler de la poussière de plomb ;
• manger de la peinture au plomb écaillée;
• eau potable provenant de tuyaux soudés au plomb; ou
• manger des aliments cultivés dans un sol contaminé.

Si vous vivez ou possédez une maison plus ancienne, une peinture à base de plomb défectueuse peut nuire aux enfants et aux adultes. Les personnes les plus à risque sont les femmes enceintes et les jeunes enfants de moins de six ans qui vivent dans des maisons présentant des risques liés au plomb. Si votre enfant est empoisonné par le plomb, il risque de mener un combat à vie contre :

• Troubles déficitaires de l'attention
• Des troubles d'apprentissage
• Convulsions
• hyperactivité
• Comportement violent
• Déficience intellectuelle
• Réduction du contrôle et de l'équilibre du moteur
• Perte d'audition

Les femmes enceintes et leurs fœtus à naître courent également des risques s’ils sont exposés aux dangers du plomb. Des taux élevés de plomb dans le sang chez les femmes enceintes peuvent entraîner un risque accru de fausses couches, de mortinaissances ou de bébés de faible poids à la naissance. Pour plus d'informations, consultez la page du ministère de l'Environnement du Maryland sur Ce que chaque parent devrait savoir sur le plomb.

 

Test de plomb

Tous les enfants vivant dans des « zones à risque » de saturnisme ou recevant une assistance médicale doivent subir une analyse de sang pour le saturnisme à 12 et 24 mois. Les enfants âgés de 24 mois à six ans vivant dans des « zones à risque » doivent subir une analyse de plombémie s’ils n’ont pas déjà subi d’analyse sanguine pour le saturnisme ou si les documents concernant l’analyse sanguine pour l’intoxication au plomb ne peuvent être vérifiés. Le ministère de la Santé du Maryland dispose d'un site Internet interactif pour visualiser les zones à risque. Contactez votre fournisseur de soins de santé pour savoir comment et où vous pouvez faire tester votre enfant.

Lisez la loi :  Md. Code, Santé générale § 18-106; Règlements du Code du Maryland 10.11.04.02 ainsi que les 10.11.04.04.

 

Quelles maisons sont couvertes par la loi du Maryland sur les peintures au plomb ?

Seules les propriétés/unités résidentielles locatives d’avant 1978 (« Propriétés concernées ») sont réglementées par la loi du Maryland sur la réduction du risque de plomb dans le logement. Les propriétés/unités occupées par leur propriétaire ne sont pas réglementées. Les propriétés concernées qui sont certifiées sans plomb ou sans plomb limitées par le Département de l'Environnement du Maryland (MDE) sont exemptées de la loi du Maryland sur les peintures au plomb. Les propriétés concernées détenues ou exploitées par le gouvernement fédéral, étatique ou local ou par une société publique, quasi publique ou municipale sont également exonérées, à condition que les propriétés concernées soient soumises à des normes au moins aussi strictes que les normes établies par la loi du Maryland sur la peinture au plomb. . 

Lire la loi :  Md. Code, Environnement §§ 6-801, 6-803 ainsi que les 6-804

 

Informations pour les locataires

La peinture à base de plomb à usage résidentiel a été interdite après 1978. Si vous louez une propriété plus ancienne, recherchez la peinture écaillée, écaillée ou écaillée sur les murs intérieurs et extérieurs. Vérifiez également les appuis de fenêtre, les puits et les cadres, les cadres de portes, les plafonds, les boiseries, les cages d'escalier, les sols et les porches. La poussière de plomb est souvent créée lors de l’ouverture et de la fermeture de vieilles fenêtres et portes.

Si vous louez une propriété concernée, demandez au propriétaire une copie d'un certificat d'inspection de réduction des risques de peinture au plomb en cours de validité. Vous pouvez également consulter le site Web du MDE ou appeler le programme de prévention de l'empoisonnement au plomb au 410-537-3825.

Si vous louez une propriété concernée et craignez que votre enfant soit exposé à des dangers liés aux peintures à base de plomb, demandez à votre médecin d'administrer un test sanguin pour le saturnisme à votre enfant.  

Si vous louez une propriété concernée et que la propriété concernée ne dispose pas d'un certificat d'inspection de réduction des risques liés à la peinture au plomb, vous pouvez déposer une requête en séquestre de loyer auprès du tribunal de district du comté où vous vous trouvez. Plus d’informations sur le séquestre de loyer.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-211.1

Les propriétaires sont tenus par la loi de procéder à une « réduction des risques » sur les propriétés concernées. La « réduction des risques » est une série de traitements effectués par des entrepreneurs certifiés spécialement formés pour appliquer des pratiques de travail spécifiques sans plomb afin de prévenir l'exposition aux dangers du plomb pour vous et votre famille. 

Apprenez-en davantage sur les devoirs des propriétaires. Plus d'informations sont également disponibles sur le site Web du MDE.

Lisez la loi : Code Md, Environnement § 6-845

 

Acheter une maison ancienne

Lors de l’achat d’une maison construite avant 1978, les lois étatiques et fédérales exigent que les propriétaires fassent certaines divulgations. En vertu de la loi du Maryland, le propriétaire est tenu de divulguer si des mesures correctives liées à la peinture au plomb doivent être effectuées et s'il effectuera ces mesures avant la vente.

Lisez la loi :  Code Md, Environnement § 6-824

La loi fédérale exige également que les vendeurs fassent certaines divulgations. Ces divulgations fédérales s'appliquent à la peinture au plomb ainsi qu'à d'autres dangers liés au plomb tels que les tuyaux en plomb.

• Les vendeurs doivent divulguer la présence de dangers connus liés au plomb dans le logement (pour voir à quoi ressemble la divulgation, visitez le site Web de l'EPA);
• Les vendeurs doivent fournir aux acheteurs et aux locataires tous les dossiers ou rapports disponibles concernant la présence de dangers liés au plomb ;
• Les vendeurs et les propriétaires doivent fournir aux acheteurs et aux locataires la brochure de l'EPA, "Protégez votre famille du plomb dans votre maison";
• Les vendeurs doivent donner aux acheteurs une possibilité de 10 jours pour effectuer une évaluation des risques ou une inspection pour détecter la présence de dangers liés au plomb avant que l'acheteur ne soit obligé en vertu d'un contrat d'achat ;
• Les contrats de vente doivent inclure certains termes de divulgation et de reconnaissance ; et
• Les agents doivent s’assurer du respect des exigences.

Lisez la loi :  Code des États-Unis, titre 42, § 4852d; Code des réglementations fédérales, titre 24, partie 35

Pour plus d’informations sur les informations requises, voir le site Web de l'EPA.