Les bons de choix de logement de la section 8 basés sur les locataires, le programme de la section 8 basé sur des projets et le logement public sont les programmes d'aide au logement locatif les plus importants et les plus importants destinés aux familles à faible revenu. Cet article se concentre sur la manière dont le loyer est déterminé pour ces programmes, mais il existe d'autres programmes fédéraux et étatiques d'aide au logement. Apprendre encore plus. 

 

Sujets sur cette page 

• Détermination du montant du loyer
• Paiements d'aide au logement aux propriétaires
• Recertification du revenu
• Changements dans le revenu et le ménage
• Utilitaires

 

Détermination du montant du loyer 

Le loyer est subventionné pour les trois programmes, ce qui signifie qu'un locataire paiera le loyer moins que le taux du marché. La plupart des locataires paieront une partie (30 %) de leur revenu rajusté. 

• "Revenu annuel brut« désigne généralement le revenu total prévu de toutes sources reçu par ou au nom de la famille (y compris chaque membre du ménage âgé de 18 ans ou plus). Cela peut inclure des revenus provenant du travail, des allocations, des cadeaux, de la pension alimentaire pour enfants, etc. Il existe des exceptions. Par exemple, si un membre de la famille est handicapé et qu’un aide-vivant réside avec la famille, le revenu de l’aide-vivant n’est pas pris en compte dans le ménage pour calculer le loyer. 
• "Revenu ajusté« désigne le revenu de la famille (y compris chaque membre du ménage) moins toutes déductions. Certaines déductions sont obligatoires ; certaines déductions sont permissives. Des exemples de déductions obligatoires comprennent 400 $ pour un membre de la famille handicapé ou âgé, 480 $ pour chaque personne à charge, ainsi que certains paiements pour la garde d'enfants, les dépenses d'assistance aux personnes handicapées et les frais médicaux. Pour les logements sociaux, il peut y avoir des exclusions permissives – celles-ci sont créées par l'agence de logement public (PHA). Cependant, pour les programmes Section 8 Housing Choice Voucher et Project-based Section 8, aucune déduction permissive n'est autorisée. 

Lire la loi : Code américain, titre 42 §1437a

 

Section 8 : Bon de choix de logement – Généralement, les locataires paieront le montant le plus élevé parmi : 

• 30% du revenu mensuel rajusté, 
• 10% du revenu mensuel (brut) du ménage, 
• un loyer social (le cas échéant), 
• un loyer minimum fixé par la PHA (entre 0$ et 50$). 

L’aide au logement accordée au locataire est basée sur les revenus du locataire et sur l’aide maximale de la PHA. Cependant, il peut y avoir des situations où un locataire paie plus que le montant de la liste ci-dessus parce que les propriétaires peuvent facturer un loyer raisonnable, et il est possible que la somme de la contribution du locataire et de la subvention maximale soit inférieure au montant du loyer contractuel. Dans ce cas, le locataire devra payer la différence. 

Lisez la loi : Code américain, titre 42 §1437a; §1437f 

Lire le règlement : Code américain des réglementations fédérales, titre 24, partie 982

 

Article basé sur le projet 8 – Généralement, les locataires paieront le montant le plus élevé parmi : 

• 30% du revenu mensuel rajusté, 
• 10% du revenu mensuel (brut) du ménage, 
• un loyer social (le cas échéant), ou 
• un loyer minimum de 25$. 

Pour les programmes Section, la différence entre le montant du paiement du locataire et le montant du loyer du marché est payée par l’agence locale de logement social (PHA). Si la famille choisit un logement dont le loyer est plus élevé que la norme de paiement établie par la PHA, elle devra alors payer la différence au propriétaire. 

Lisez la loi : Code américain, titre 42 §1437a; §1437f

Lire le règlement : Code américain de réglementation fédérale, titre 24, partie 983

 

Logement social – Généralement, les locataires paieront le montant le plus élevé parmi : 

• 30% du revenu mensuel rajusté, 
• 10% du revenu mensuel (brut) du ménage, 
• un loyer social (le cas échéant), 
• un loyer minimum fixé par la PHA (entre 0$ et 50$). 

Le locataire peut avoir la possibilité de payer un loyer fixe, fixé par la PHA, en fonction de la valeur marchande raisonnable de l’unité. Les politiques peuvent varier d'une région à l'autre, donc contactez votre ASP locale pour plus d'information. 

Lire la loi : Code américain, titre 42 §1437a

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales des États-Unis, titre 24, partie 960
 

Paiements d'aide au logement aux propriétaires 

Pour les logements relevant de l’article 8, la différence entre le montant du paiement du locataire et le montant du loyer du marché est payée par l’agence locale de logement public (PHA). Le propriétaire et la PHA ont un accord distinct, le contrat d'aide au logement (HAP). Si la PHA ne paie pas l’aide au logement au propriétaire, cela ne constitue pas une violation du bail entre le locataire et le propriétaire. Pendant toute la durée du bail, le propriétaire ne peut résilier le bail pour non-paiement par la PHA de l'indemnité d'aide au logement. 

Les propriétaires ne peuvent percevoir aucune somme d’argent supérieure à la part du loyer du locataire telle qu’établie par la PHA. Si le propriétaire perçoit d'autres charges ou honoraires auprès du locataire, ceux-ci doivent être approuvés par le contrat HAP. 

Lire le règlement : Code américain des réglementations fédérales, titre 24, partie 982, sous-partie J 

 

Recertification du revenu 

Chaque année, la PHA doit vous contacter pour s'assurer qu'il n'y a pas de changement dans le nombre de personnes vivant dans votre foyer et dans votre revenu familial. C'est ce qu'on appelle la « recertification ». Votre propriétaire peut effectuer une recertification plus tôt s’il estime que vos revenus ou la taille de votre ménage ont changé. Avant la recertification, votre propriétaire vous enverra une lettre. Si vous ne répondez pas à la lettre, vous recevrez une deuxième lettre. Si vous ne répondez toujours pas, les conséquences seront graves. Si vous vivez dans un logement de la section 8, l'autorité du logement mettra fin à votre bon de la section 8 (vous avez le droit de contester toute tentative de l'autorité du logement de mettre fin à votre bon). Si vous vivez dans un logement public, la régie du logement mettra fin à votre location et engagera une procédure d’expulsion (vous avez le droit de déposer une plainte informelle et formelle pour contester la décision de la régie du logement de mettre fin à votre location et d’engager une procédure d’expulsion). 

Lisez la loi : Code américain, titre 42 §1437a, § 1437d; §1437f 

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales des États-Unis, titre 24, partie 960, sous-partie C ; Titre 24, partie 982, sous-partie K 

 

Changements dans le revenu et le ménage 

Chaque fois que le nombre de personnes dans votre foyer ou leurs revenus changent, vous devez le signaler immédiatement à votre propriétaire. Si vous ne le faites pas, vous pourriez être accusé de fraude et perdre votre aide au logement, voire être accusé d'un crime. Vous devrez peut-être également payer des frais pour arriérés de loyer. Si vous n'avez pas déclaré de modification du nombre de personnes composant votre foyer ou de leurs revenus, mais que vous ne l'avez pas fait intentionnellement, le propriétaire doit vous autoriser à rembourser le loyer. 

Lorsque vos revenus ou la taille de votre ménage changent, votre propriétaire ajustera votre loyer. Généralement, si votre loyer diminue, le changement entrera en vigueur le premier jour du mois suivant la déclaration du changement de vos revenus ou de la taille de votre ménage. Si votre loyer augmente, votre propriétaire doit vous donner un préavis de 30 jours et le changement n'entrera en vigueur que le premier jour du mois suivant l'expiration des 30 jours. Chaque programme d'aide au logement a des règles différentes. Lisez attentivement votre contrat de location et contactez votre ASP locale pour plus d'information. 

Lire la loi : Code américain, titre 42 §1437a 

 

Utilitaires 

Les cotisations au loyer basées sur le revenu sont censées couvrir à la fois le loyer et un montant raisonnable pour les services publics. Ainsi, une fois le montant du loyer du locataire déterminé, un certain montant pour les services publics est généralement déduit si le locataire est responsable du paiement des services publics. Si les revenus du locataire sont très faibles, le locataire peut avoir droit à une aide pour payer ses factures de services publics. Contactez votre propriétaire, la PHA ou le Bureau d'aide juridique du Maryland sur l'assistance des services publics. 

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales des États-Unis, titre 24, partie 965 ; Titre 24, partie 982, sous-partie K