Sujets sur cette page

• Qu'est-ce que la loi sur la protection du consommateur ?
• Qu’est-ce qu’une pratique commerciale déloyale ou trompeuse ?
• Quand la loi sur la protection du consommateur s’applique-t-elle ?
• Que dois-je faire si je pense que mon propriétaire a enfreint la loi sur la protection du consommateur ?

Qu'est-ce que la loi sur la protection du consommateur ?

Dans le cadre de ce guide, la Loi sur la protection du consommateur (LPC) interdit à une personne (généralement un propriétaire) de s'engager dans des « procédures injustes et trompeuses » lors de la location ou du crédit-bail d'une propriété.

Lisez la loi : Md. Code, droit commercial § 13-102

Qu’est-ce qu’une pratique commerciale déloyale ou trompeuse ?

En termes généraux, un propriétaire se livre à une « pratique commerciale déloyale ou trompeuse » en mentant, en omettant de dire la vérité ou en faisant des déclarations trompeuses qui auraient pu induire ou ont induit en erreur un locataire potentiel.

Plus précisément, une « pratique commerciale déloyale ou trompeuse » comprend :

1. faire une déclaration orale ou écrite, une description visuelle ou toute autre représentation fausse ou trompeuse qui a la capacité, la tendance ou l'effet de tromper l'éventuel locataire ;
2. représenter que le bien a une caractéristique ou un usage qu'il n'a pas ;
3. représentant que la propriété est d'un niveau, d'une qualité ou d'un style particulier qu'elle n'est pas ;
4. omettre de déclarer un fait important si ce manquement trompe ou tend à tromper ;
5. dénigrer la propriété d’autrui par une représentation fausse ou trompeuse d’un fait important ;
6. faire de la publicité ou proposer de louer une propriété sans intention de louer ou de louer ;
7. faire une déclaration fausse ou trompeuse sur la raison pour laquelle vous proposez le bien à un prix réduit ; ou
8. insérer une clause dans un bail qui renonce au droit du locataire de recourir à une défense juridique.

Lisez la loi : Md. Code, droit commercial § 13-102

Voici des exemples de violations possibles :

• Un propriétaire annonçant et louant un logement sans permis, et
• Un propriétaire qui n’informe pas un locataire potentiel d’un problème de santé et de sécurité, tel que la présence de peinture à base de plomb écaillée/écaillée.

Lire le cas : Golt c.Phillips, 308 Md.1 (Cour d'appel 1986); Benik c.Hatcher, 358 Md.507 (Cour d'appel 2000)

Quand la loi sur la protection du consommateur s’applique-t-elle ?

Le CPA s'applique uniquement aux déclarations faites par un propriétaire immédiatement avant et au moment de la signature du bail. En d’autres termes, le CPA ne protège pas contre les inexactitudes ou les omissions d’un propriétaire pendant la durée du bail.

Lire le cas : Richwind Joint Venture c. Brunson, 335 Art. 661 (Cour d'appel, 1994)

De plus, le CPA ne s’applique pas aux agents immobiliers, aux courtiers ou aux vendeurs, mais uniquement aux propriétaires.

Lisez la loi : Md. Code, droit commercial, § 13-104

Que dois-je faire si je pense que mon propriétaire a enfreint la loi sur la protection du consommateur ?

La Division de la protection des consommateurs du Bureau du procureur général du Maryland administre et applique la CPA.

Si vous pensez que votre propriétaire a enfreint la CPA, vous pouvez :

• appelez le bureau du procureur général, sans frais, au 888-743-0023 ;
• déposer un "Plainte du propriétaire/locataire» avec le procureur général du Maryland ; ou
• examiner le dossier du procureur général fréquemment page des questions.

Si vous déposez une plainte auprès du procureur général, la Division de la protection des consommateurs procédera très probablement à une médiation. Si la médiation ne résout pas votre plainte, votre différend peut alors être soumis à l'arbitrage ou, dans le cadre d'une poursuite de droit privé, au tribunal des petites créances ou au tribunal de district.  

Un locataire victime d’une pratique trompeuse peut intenter une action en justice pour récupérer les pertes subies en raison de la pratique trompeuse du propriétaire. Si le tribunal accorde des dommages-intérêts au locataire, il peut également lui accorder des honoraires d'avocat. Mais si le tribunal détermine que le locataire a intenté une action en justice de mauvaise foi, il peut alors ordonner au locataire de payer les honoraires d’avocat du propriétaire.

Lisez la loi : Md. Code, droit commercial, § 13-408

Un propriétaire qui enfreint la CPA peut être passible de sanctions civiles allant jusqu'à 10,000 25,000 $ et XNUMX XNUMX $ pour chaque infraction ultérieure. Ces sanctions civiles sont récupérables par l'État du Maryland.

Lisez la loi : Md. Code, droit commercial, § 13-410