Expulsions

Cet article décrit les conditions et exigences permettant à un propriétaire d'expulser un locataire pour rupture de bail.

Cette loi prévoit l'expulsion et d'autres recours si une propriété, résidentielle ou commerciale, y compris des maisons mobiles, est utilisée à des fins liées à la drogue.

L’une des réalités de la vie dans une situation de location est que rien ne remplace un bon propriétaire ou un bon locataire. Les lois peuvent définir les relations et les responsabilités de chaque partie, mais il existe toujours des situations qu'il est préférable de résoudre en étant décent, courtois et juste.

La loi de l’État du Maryland interdit au propriétaire de prendre possession des locaux ou des biens du locataire sans procédure judiciaire. En cas de lock-out, le locataire a le droit d'embaucher un serrurier, de changer les serrures, de rentrer dans les lieux et de tenir le propriétaire responsable des frais impliqués.

Cet article décrit la procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer, dite « expulsion sans préavis ».

Les employés du gouvernement fédéral, du gouvernement de l'État du Maryland et d'un gouvernement local du Maryland bénéficient de certaines protections lors d'une fermeture du gouvernement où l'employé est involontairement mis en congé de son travail. Ces protections s'appliquent même si l'employé est tenu de se présenter au travail pendant le congé.

Si vous êtes locataire ou autre personne ayant le droit de posséder un bien, vous pouvez demander à quelqu'un de partir. Même si vous avez donné à cette personne la permission d'entrer dans la propriété, votre invité doit partir lorsque vous le demandez. Si un invité ou un squatter refuse de partir, vous pouvez demander au tribunal de rendre une ordonnance pour l'expulser en déposant une action pour « détention injustifiée » auprès du tribunal de district. 

L'article décrit le processus pour aller au tribunal des loyers. Les propriétaires peuvent poursuivre leurs locataires devant le tribunal des loyers pour les expulser pour non-paiement du loyer.

Dans une procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer, rupture de bail ou retenue, si le locataire ou le propriétaire demande un procès devant jury, le locataire doit verser sur un compte séquestre tout le loyer au fur et à mesure qu'il devient dû au cours de l'action.

Il est illégal dans le Maryland qu'un propriétaire expulse un locataire simplement parce que le locataire a intenté une action contre le propriétaire ou a participé à une poursuite contre le propriétaire.

La détresse pour loyer est une procédure judiciaire dans laquelle le propriétaire cherche à saisir et à vendre certains biens du locataire qui se trouvent dans les locaux loués.