Un propriétaire a le devoir de prendre des précautions raisonnables et ordinaires pour maintenir les parties communes des locaux dans un état raisonnablement sûr et libres de toute obstruction. La plupart des affaires du Maryland reconnaissant cette obligation concernaient des blessures résultant de défauts physiques dans les locaux, mais la règle s'étend aux blessures subies par les locataires à la suite d'actes criminels commis par d'autres dans les espaces communs sous le contrôle du propriétaire (Scott c.Watson, 278 Md.160 à 166, 359 A.2d 548 (1976)).
La définition de « diligence raisonnable » dépend des circonstances et peut dépendre de la connaissance* du propriétaire du défaut (ou de l'activité criminelle) des lieux. Dans Scott c. Watson, le tribunal a déclaré que si « le propriétaire a connaissance, ou devrait avoir connaissance, d'activités criminelles contre des personnes ou des biens dans les parties communes, il a alors l'obligation de prendre des mesures raisonnables, compte tenu des circonstances existantes, pour éliminer les conditions contribuant à l'activité criminelle. Le propriétaire peut être tenu responsable si son incapacité à prendre des mesures pour protéger la sécurité des locataires « a accru la probabilité de l'activité criminelle particulière qui s'est produite ».
Bien qu'il soit du devoir du propriétaire de maintenir les parties communes des locaux dans un état raisonnablement sûr, si un propriétaire peut établir que les dommages causés à une partie commune des locaux étaient dus à un « locataire ou à sa famille, à ses agents, à ses employés, à ses invités ou à ses invités », excédent d'usure normale » dans les parties communes, le dépôt de garantie du locataire ou toute partie du dépôt pourra être retenu pour ces dommages.
Ressources additionnelles
- 14 Encyclopédie juridique du Maryland, Propriétaire et locataire § 98
- Code annoté du Maryland, article sur les biens immobiliers, section 8-203 (Repl. Vol. 2015 et Supplément 2017)