Les bons de choix de logement de la section 8 basés sur les locataires, le programme de la section 8 basé sur des projets et le logement public sont les programmes d'aide au logement locatif les plus importants et les plus importants destinés aux familles à faible revenu. Cet article se concentre sur les expulsions basées sur des activités criminelles pour ces trois programmes. En savoir plus sur les expulsions dans la section 8 et le logement public.
Pour les trois programmes, certaines formes d’activités criminelles de la part du locataire, de tout membre du foyer, d’un invité ou d’une autre personne sous le contrôle du locataire, peuvent constituer un motif d’expulsion, notamment :
- toute activité délictuelle menaçant la santé, la sécurité ou le droit au respect des lieux par les autres résidents ;
- toute activité délictuelle menaçant la santé, la sécurité ou le droit au respect de leur résidence par les personnes résidant à proximité immédiate des lieux ;
- toute activité criminelle liée à la drogue dans ou à proximité des locaux ;
- un locataire fuyant pour éviter des poursuites, une garde à vue ou une détention après une condamnation pour un crime ; ou
- un locataire violant une condition de probation ou de libération conditionnelle.
Notez que le pouvoir d'expulsion pour activité liée à la drogue est plus large et inclut les activités qui peuvent avoir eu lieu hors locaux. En outre, un propriétaire peut expulser une famille si l'abus d'alcool d'un membre de la famille menace la santé, la sécurité ou le droit à la jouissance paisible des lieux par les autres résidents.
Pour les logements sociaux, si vous, un membre de votre famille, un invité ou une personne sous le contrôle du locataire êtes impliqué dans une activité criminelle, la régie du logement n'est pas tenue de vous accorder une audience avant d'intenter une action pour rupture de bail auprès du tribunal de district. Il n’est pas non plus nécessaire d’être accusé ou reconnu coupable d’un crime pour être expulsé pour activité criminelle.
Lisez attentivement votre bail. Votre bail peut stipuler que :
- le propriétaire doit considérer certaines circonstances atténuantes pour vous permettre, à vous et à votre famille, de rester dans un logement public, surtout si le locataire a pris toutes les mesures raisonnables pour empêcher l'activité criminelle ;
- l'autorité chargée du logement a le pouvoir discrétionnaire d'autoriser la famille à rester si la personne commettant le crime quitte le logement ; et,
- la régie du logement doit vous donner la possibilité de contester l'exactitude et la pertinence de tout rapport de police sur lequel est fondée la résiliation du bail (cela signifie que la régie du logement doit vous remettre une copie du rapport de police et vous offrir la possibilité de discuter de la situation). lors d'une réunion en face à face.).
Le propriétaire peut, mais n’est pas tenu de le faire, prendre en compte toutes les circonstances pertinentes avant d’expulser une famille, notamment :
- la gravité de l'infraction;
- l'effet sur la communauté;
- si le chef de famille a participé à l'activité criminelle ;
- la mesure dans laquelle le chef de famille a fait preuve de responsabilité personnelle ;
- l'effet de l'expulsion sur la famille, la demande de logements aidés par les familles respectant leur bail ; et,
- l'effet des actions du propriétaire sur l'intégrité du programme de l'article 8.
Le propriétaire peut, mais n'est pas tenu, permettre à la famille de rester dans l'unité à condition que le membre du ménage qui commet l'activité criminelle quitte. Pour déterminer s'il doit expulser une famille pour consommation de drogues illégales ou abus d'alcool, le propriétaire peut, mais n'est pas tenu de le faire, prendre en considération le fait que le délinquant participe ou a obtenu son diplôme à un programme supervisé de lutte contre la drogue et/ou l'alcool.
Lisez la loi : Code américain, titre 42 §1437d; §1437f
Lire la réglementation : Code américain des réglementations fédérales, titre 24 § 966.4; § 982.310
Baltimore City
Dans la ville de Baltimore, tous les baux de logements sociaux incluent des protections liées aux expulsions fondées sur des activités criminelles. Si la régie du logement vous envoie une lettre vous informant que votre bail est résilié en raison d'allégations d'activité criminelle, la régie du logement doit vous donner la possibilité de rencontrer l'un de ses avocats pour discuter de la situation.
Même si un crime a été commis par un membre de la famille, la régie du logement de la ville de Baltimore prendra en compte un certain nombre de circonstances atténuantes pour permettre à la famille de rester dans un logement public, notamment la gravité du délit et la participation ou non d'autres membres de la famille au crime. , si le chef de famille a tenté de décourager le crime, l'effet qu'aurait une expulsion sur les membres de la famille qui n'ont pas participé au crime, depuis combien de temps la famille a résidé dans un logement public, les antécédents de locataire de la famille et si le ménage comprend les jeunes enfants et les personnes âgées ou handicapées.
Lorsque vous rencontrez l'avocat de la régie du logement pour discuter de la situation et que la régie du logement décide de procéder à l'expulsion, lors du procès, la régie du logement ne peut pas évoquer ou divulguer les aveux que vous avez faits lors de la réunion.
Pour plus d’informations, consultez le programme de la Housing Authority of Baltimore City. Politiques d'admission aux logements sociaux et d'occupation continue (approuvées le 18 octobre 2022).
Lire le règlement : Code américain des réglementations fédérales, titre 24 §966.4