Étapes de saisie et calendrier

Explication étape par étape du processus de saisie, du défaut de paiement de l'hypothèque à la vente et à l'expulsion.

Cet article décrit les étapes et le calendrier d'une affaire de saisie du début à la fin.

1. Hypothèque en défaut

Réglage par défaut = 1 jour après la date d'échéance du prêt hypothécaire
Le prêteur envoie Avis d’intention de saisie (généralement envoyé 45 jours après le défaut) et une demande d'atténuation des pertes

Dossiers du cabinet d’avocats du prêteur Commande au dossier.
- Peut déposer à tout moment après 45 jours à compter de l’envoi de l’avis d’intention de forclusion (ou 90 jours par défaut)
Étape suivante – dépend si le prêteur dépose un affidavit préliminaire d’atténuation des pertes or affidavit final d’atténuation des pertes
Si préliminaire –
- Le prêteur doit attendre 28 jours après le dépôt de l'ordonnance au dossier avant de déposer l'affidavit final d'atténuation des pertes.
- Le prêteur doit déposer l'affidavit final d'atténuation des pertes au moins 30 jours avant la vente.
Lorsque le prêteur envoie l'affidavit final d'atténuation des pertes, il doit également envoyer un formulaire de demande de médiation

Le propriétaire doit déposer demande de médiation et envoyez un paiement de 50 $, dans les 25 jours suivant :
- L'ordonnance d'inscription au dossier, si l'affidavit final d'atténuation des pertes est signifié en même temps
- Réception de l'affidavit final d'atténuation des pertes déposé après le dépôt de l'ordonnance d'inscription au rôle
- Dans les deux cas – 25 jours à compter de l’affidavit final d’atténuation des pertes
Si le propriétaire ne demande pas de médiation, la vente peut avoir lieu :
- 45 jours après que le propriétaire a reçu signification de l'ordonnance d'inscription au dossier s'il a déposé auprès de lui un affidavit final d'atténuation des pertes ; ou
- 30 jours après la signification de l’affidavit final d’atténuation des pertes s’il est déposé après le dépôt de l’ordonnance d’inscription au rôle

Dans les 5 jours suivant la réception d'une demande de médiation, la Circuit Court transmettra la demande au Bureau des audiences administratives (OAH).

OAH va planifier la médiation dans les 60 jours suivant la réception de la demande. OAH peut prolonger le délai jusqu'à 30 jours pour un motif valable ou plus si toutes les parties sont d'accord.
- OAH enverra au propriétaire un avis de planification
- OAH inclura également des instructions sur les documents qui doivent être fournis à OAH et au cabinet d’avocats du prêteur avant la médiation. Ces documents doivent être fournis au plus tard 20 jours avant la date prévue de la médiation.

OAH dépose un rapport auprès du tribunal dans les 7 jours suivant la médiation
- S'il n'y a pas d'accord de médiation, le prêteur programme la vente par saisie de la maison.
- Le prêteur peut planifier la vente dès 15 jours après la médiation.

Le propriétaire peut déposer une requête en suspension ou en rejet sous Règle du Maryland 14-211 s'ils ont une défense valable expliquant pourquoi le prêteur n'a pas le droit de saisir leur maison.
- La requête en suspension doit être déposée dans les 15 jours suivant la tenue de la médiation. Si aucune médiation n’a lieu, la requête doit être déposée dans les 15 jours suivant le dépôt du rapport d’OAH auprès du tribunal. Cela peut se produire si une partie ne se présente pas à la médiation.
- Le propriétaire peut demander une suspension s'il n'a pas reçu de décision finale sur la demande d'atténuation des pertes dûment remplie qui a été reçue par le prêteur au moins 37 jours avant la date de vente.

Lorsque le prêteur planifie la vente par saisie, il doit en informer le propriétaire.
- L'avis doit être fourni au plus tard 10 jours et au plus tôt 30 jours avant la vente prévue.

Le propriétaire a le droit de remédier au défaut de paiement en payant tous les paiements, pénalités et frais en souffrance et de rétablir le prêt à tout moment jusqu'à 1 jour ouvrable avant la vente par forclusion.
Dans les 14 jours suivant le report ou l'annulation d'une vente, le cabinet d'avocats du prêteur enverra un avis indiquant que la vente a été reportée ou annulée à l'emprunteur et/ou au propriétaire. Les avis seront envoyés par courrier de première classe, port payé.
Une fois la vente par saisie effectuée, le prêteur doit déposer un rapport de vente avec la Cour de Circuit
- Le rapport doit être déposé dans les 30 jours suivant la vente

Le greffier du tribunal délivre un avis que la vente sera ratifiée dans les 30 jours suivant l’avis du greffier

Si un propriétaire souhaite déposer exceptions à la vente, il doit être déposé au Tribunal dans les 30 jours suivant l’avis du greffier

La Cour de circuit ratifie la vente après que le délai d'exception soit écoulé ou que les exceptions aient été annulées

Une fois que la vente par forclusion a eu lieu et que l'acheteur de la vente par forclusion a finalisé le règlement, l'auditeur nommé par le tribunal déposera le rapport de l'auditeur auprès du tribunal.
- Le propriétaire et tout détenteur de privilèges junior ont le droit de recevoir une copie du rapport du vérificateur.
- Le rapport du vérificateur fera état d'un déficit ou d'un excédent.
- Si le rapport de l'auditeur révèle une lacune, le prêteur peut alors déposer une requête pour l'inscription d'un jugement sur une lacune.
- Si le rapport du commissaire aux comptes révèle un excédent, le commissaire aux comptes recommandera au tribunal la manière dont les recettes doivent être réparties.

L'acquéreur de la vente par saisie dépose un Requête pour l'inscription d'un jugement attribuant la possession
- Le tribunal doit rendre une ordonnance accordant la possession
- Après l'entrée du jugement, l'acheteur doit envoyer un avis d'expulsion avant d'exécuter le bref de mise en possession.
- Après la signification de l'avis d'expulsion, l'acheteur doit déposer une demande de bref de mise en possession.
- Le shérif exécute ensuite l'ordonnance et expulse l'ancien propriétaire.

Le processus de saisie des tribunaux du Maryland

Source

Edité par John E. Driscoll, III, Esq.