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Améliorations
Les améliorations apportées à une propriété louée sont des modifications apportées à l'espace intérieur qui sont de nature permanente. Cela peut inclure la peinture, les revêtements de sol, l’installation de luminaires, les appareils électroménagers, les armoires intégrées et les ajouts de plomberie. Ce sont généralement des choses que vous ne pouvez pas emporter avec vous lorsque vous quittez les lieux loués.
Consentement écrit
De manière générale, un locataire ne doit apporter aucune amélioration ou réparation à la propriété d’un propriétaire sans le consentement écrit préalable de ce dernier. Si vous avez un contrat de location écrit, examinez-le attentivement pour connaître toute disposition relative aux améliorations et modifications.
Pour les espaces commerciaux, les contrats de location comportent généralement des dispositions détaillées qui traitent des améliorations apportées à la propriété, y compris la suppression des installations/structures commerciales à la fin de la durée du bail. Sachez que même si le bail peut vous donner le droit de retirer les améliorations, vous devez généralement le faire de manière à ne pas causer de dommages importants aux lieux.
Pour les propriétés résidentielles, si vous obtenez l’autorisation du propriétaire pour apporter des améliorations à la propriété, assurez-vous de l’obtenir par écrit. Par exemple, votre propriétaire peut vous donner l'autorisation verbale de remplacer un vieux réfrigérateur, mais, si vous n'avez pas d'accord écrit, il est possible que le propriétaire la refuse à la fin du bail et tente de vous empêcher de prendre le réfrigérateur lorsque vous déménagez.
Réparations
Méfiez-vous des accords verbaux visant à réparer les locaux en remplacement d'un loyer ou à un loyer réduit. Le bail ou tout autre accord écrit doit préciser exactement quelles réparations doivent être effectuées par le locataire, le délai (le cas échéant), la qualité des fournitures et qui paie les fournitures, ainsi que les conditions de location lorsque les travaux sont terminés. été achevé.
Si le bail ne prévoit pas les réparations, obtenez l’autorisation écrite du propriétaire avant d’effectuer vous-même les réparations. Informez le propriétaire du problème et demandez-lui de le résoudre ou demandez l'autorisation d'effectuer la réparation vous-même. Faites-le avant d'effectuer la réparation proprement dite. Par exemple, si vous rencontrez un problème de chaudière un week-end et que vous le réparez sans obtenir au préalable l’autorisation du propriétaire, vous n’avez pas le droit de déduire automatiquement le coût du loyer du mois suivant. Si vous refusez de payer le loyer, le propriétaire peut vous poursuivre en justice.
Lisez les cas : Superviseur des évaluations du comté de Baltimore c. Greater Baltimore Medical Center, 202 Md. App. 282 (Cour d'appel spéciale, 2011); Teddy-Rose Enterprises, Inc. contre Hartford Fire Ins. Co., 48 Md.App. 466 (Cour d'appel spéciale, 1981)