Responsabilités du propriétaire

Sujets sur cette page :

• Dépôts de sécurité
• Restitution du dépôt de garantie
• Reçus et dossiers requis
• Informations à afficher ou à fournir par le propriétaire
• Divulgations par le propriétaire

Dépôts de sécurité

Un dépôt de garantie est tout paiement d'argent, y compris le paiement du dernier mois de loyer avant la date à laquelle il est dû, versé au propriétaire par un locataire afin de protéger le propriétaire contre le non-paiement du loyer par le locataire, les dépenses engagées en raison de une rupture de bail ou des dommages au bien locatif.

Tout propriétaire est tenu de fournir au locataire un reçu du dépôt de garantie, qui doit être inclus dans le bail écrit. Si le propriétaire ne fournit pas au locataire un reçu pour le dépôt de garantie, il est redevable envers le locataire de 25 $.

Le dépôt doit être accompagné d'un reçu écrit informant le locataire des éléments suivants :

1. Le droit du locataire de faire inspecter le logement par le propriétaire en sa présence afin de dresser une liste écrite des dommages existant au début de la location si le locataire en fait la demande par courrier certifié dans les 15 jours suivant son occupation;
2. Le droit du locataire d’être présent lorsque le propriétaire inspecte le logement à la fin de la location afin de déterminer si des dommages ont été causés aux lieux. Le locataire doit aviser le propriétaire des éléments suivants par courrier certifié au moins 15 jours avant la date prévue du déménagement du locataire :
   • L’intention du locataire de déménager ;
   • La date du déménagement ; et
   • La nouvelle adresse du locataire ;  
3. L’obligation du propriétaire de procéder à l’inspection dans les 5 jours précédant ou suivant la date de déménagement prévue par le locataire ;
4. L’obligation du propriétaire d’aviser le locataire par écrit de la date de l’inspection ;
5. Le droit du locataire de recevoir une liste écrite des frais imputés au dépôt de garantie réclamé par le propriétaire et des frais réels livrés par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire dans les 45 jours suivant la résiliation de la location ;
6. L’obligation du propriétaire de restituer toute partie non utilisée du dépôt de garantie livré par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire dans les 45 jours suivant la résiliation de la location ; et
7. Une déclaration selon laquelle le non-respect par le propriétaire de la loi sur le dépôt de garantie peut entraîner sa responsabilité envers le locataire d'une pénalité pouvant aller jusqu'à trois fois le dépôt de garantie retenu, plus des honoraires d'avocat raisonnables.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203 ; 8-203.1

Restitution du dépôt de garantie

Dans les 45 jours suivant la fin de la location, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire accompagné des intérêts simples. Les intérêts courent mensuellement à compter du jour où le locataire remet au propriétaire le dépôt de garantie, et les intérêts ne sont pas composés. Le propriétaire fait pas devez restituer le dépôt de garantie avec intérêts si :

1. Le propriétaire n'a pas retenu le dépôt de garantie pendant au moins six mois ; ou
2. La location durait moins d'un mois complet.

À la fin de la location, le propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie en cas de loyer impayé, de dommages dus à une rupture de bail ou de dommages causés par le locataire au-delà de l'usure normale.

Lorsqu'un locataire a été expulsé ou expulsé, le locataire doit envoyer une demande de restitution du dépôt de garantie par courrier de première classe. Dans les 45 jours suivant la réception de la demande, le propriétaire doit restituer la caution avec intérêts simples, déduction faite des éventuels dommages.

Une copie du récépissé du dépôt de garantie doit être conservée par le propriétaire pendant une durée de deux ans après la résiliation de la location, l'abandon des lieux ou l'expulsion du locataire.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §§ 8-203 ; 8-203.1

Reçus et dossiers requis

Tout propriétaire est tenu de tenir des registres indiquant les dates et les montants de tous les loyers qui lui sont payés par chaque locataire, ainsi que le fait qu'un reçu a été remis à chaque locataire pour chaque paiement en espèces du loyer.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-208.3

Pour Anne Arundel Comté uniquement :

In Anne Arundel Comté, si la propriété est louée pour une durée déterminée ou à volonté, le propriétaire doit remettre au locataire un reçu indiquant le paiement et la période couverte par le paiement. Si le propriétaire ne fournit pas de reçu comme l'exige le présent article, il est redevable envers le locataire de 25 $, en plus de toute autre pénalité imposée par les tribunaux. Cette exigence ne s'applique pas si le locataire effectue un paiement par chèque ou loue le bien à des fins commerciales ou professionnelles.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-205

Informations à afficher ou à fournir par le propriétaire

Le propriétaire d’un immeuble résidentiel locatif doit inclure dans le bail écrit OU sur une affiche placée bien en vue sur l’immeuble locatif, les renseignements suivants :

1. Le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du propriétaire ; ou
2. La personne, le cas échéant, qui est autorisée à accepter un avis ou une signification de procédure au nom du propriétaire.

Si le propriétaire ne fournit pas les informations de cette manière, un avis ou une signification de procédure peut être envoyé par le locataire à :

1. La personne à qui le loyer est payé ;
2. L'adresse où le loyer est payé ; ou
3. L'adresse à laquelle la facture fiscale est envoyée. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-210

Pour les baux signés à compter du 1er novembre 2023, si le propriétaire sait qu'un locataire a un animal de compagnie, il doit inclure avec le bail un lien vers la fiche d'information du ministère de l'Agriculture qui fournit des informations sur le soin et la protection des animaux de compagnie en cas de d'expulsion.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-804

Divulgation par le propriétaire

La loi de l'État fait pas exiger d'un propriétaire foncier ou de son agent qu'il divulgue l'un des faits suivants concernant la propriété proposée à la location :

1. Un propriétaire ou un occupant de la propriété est, était ou est soupçonné d'être infecté par le virus de l'immunodéficience humaine (VIH) ou diagnostiqué avec le syndrome d'immunodéficience acquise (SIDA) ; ou
2. Un homicide, un suicide, une mort accidentelle, une mort naturelle ou un crime s'est produit sur la propriété.

Ces éléments ne sont pas considérés comme des faits importants ou des vices cachés relatifs au bien.

Un propriétaire ou son agent qui n'a divulgué aucun des éléments ci-dessus est exempté de toute responsabilité civile ou de toute sanction pénale pour défaut de divulgation. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 2-120