Sujets sur cette page :
- Définitions
- Contrat de location
- Résidents qualifiés
- Dépôts de sécurité
- Règles du parc
- Obligations du propriétaire du parc
- Frais de parc
- Actions interdites par le propriétaire du parc
- Ressources additionnelles
Définitions
Maison mobile: une structure portative d'au moins 8 pieds de largeur et 30 pieds de longueur, construite sur une charpente permanente et conçue pour être utilisée comme maison lorsqu'elle est connectée aux services publics requis.
Propriétaire du parc: toute personne détenant un intérêt dans le parc ou toute personne qui le gère ou l'exploite en son nom.
Contrat de location: toute entente écrite entre un résident et le propriétaire du parc permettant au résident d'installer son mobil-home sur un emplacement du parc moyennant paiement.
résident: propriétaire de maison mobile qui loue ou loue un emplacement dans un parc de maisons mobiles et y habite. Cela inclut une personne qui vit avec le propriétaire de la maison mobile de façon permanente et qui héritera de la maison après le décès du propriétaire.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-101
Contrat de location
Devoirs du propriétaire du parc et dispositions requises
Avant qu'un résident actuel ou potentiel signe un contrat de location ou emménage dans le parc, le propriétaire du parc doit fournir une copie du contrat de location. Le contrat de location doit comprendre les éléments suivants :
- identification précise du site à louer ;
- un mandat d'au moins un an ;
- le montant total du loyer annuel ;
- les modalités de paiement (mensuelles, trimestrielles, etc.) et le montant dû pour chaque paiement ;
- le montant de toute pénalité de retard ;
- tous les frais de parc et le service fourni pour chacun ;
- description de toutes les obligations du propriétaire du parc et du résident ;
- définition légale d'un « résident qualifié » (voir ci-dessous) ;
- une description de chaque installation, service public et autre service que le propriétaire du parc fournira ;
- description de toute option de résiliation ou de renouvellement ; et,
- référence à la Maryland Mobile Home Park Law comme loi régissant la relation entre le résident et le propriétaire du parc.
REMARQUE : Un contrat de location ne peut pas exiger le paiement d'un loyer annuel pour un emplacement. Un accord ne peut inclure une condition de paiement annuelle que si le résident demande de payer annuellement et que le propriétaire du parc accepte.
Le propriétaire du parc doit également fournir :
- une copie du règlement du parc ;
- une explication de la manière dont les règles peuvent être modifiées ; et,
- un avis écrit identifiant la disponibilité, la capacité et les frais de connexion pour tous les services publics sur le site proposé.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-201
Devoir du résident potentiel
Lorsqu’il accepte un emplacement proposé dans un parc de maisons mobiles, un résident potentiel doit fournir un avis écrit d’acceptation. Inclus dans l'acceptation écrite, le résident potentiel doit reconnaître qu'il a reçu du propriétaire du parc un avis écrit identifiant la disponibilité, la capacité et les frais de connexion pour tous les services publics sur le site proposé.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-201
Renouvellement automatique du contrat de location
À l'expiration de la durée initiale du contrat de location, le résident continue de bénéficier d'une durée mensuelle, à moins que le résident et le propriétaire du parc ne conviennent d'une durée plus longue. Le montant du loyer et les modalités de paiement peuvent être modifiés en cas d'accord sur une durée plus longue.
Si le contrat comporte une disposition de renouvellement automatique, la disposition doit être distincte des autres termes du contrat et comporter un espace pour la reconnaissance écrite de l’accord du résident à la disposition. Si la disposition ne comprend pas de reconnaissance écrite du résident, le propriétaire du parc ne peut pas appliquer la disposition.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-202
Dispositions interdites
Le contrat de location ne peut pas inclure une formulation où le résident :
- accepte un jugement sans procédure régulière ;
- renonce aux droits prévus par la loi ;
- renonce au droit à un procès devant jury ;
- permet au propriétaire du parc de prendre possession de la maison mobile ou des biens personnels du résident sans que les parties ne mettent fin au contrat de location au préalable ou sans que le résident abandonne les biens personnels.
Tout bail d'un an doit avoir les mêmes conditions, notamment le loyer, les frais, les conditions, etc., qu'un bail au mois.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-202
Résidents qualifiés
Un « résident admissible » est un résident permanent d’un parc de maisons mobiles qui :
- Effectué les paiements de loyer à temps ou dans le délai de grâce autorisé au cours de l'année précédente ;
- N'a pas commis de violation répétée d'une règle ou d'une disposition du contrat de location au cours des six mois précédents ; et
- Possède un mobil home répondant aux normes du parc.
Un propriétaire de parc doit offrir un bail d'un an à tout résident qualifié avant l'expiration du terme d'un an ou à la demande du résident à tout moment pendant la durée mensuelle. Cette offre à un résident qualifié doit :
- être livré au résident au moins 30 jours avant la fin de la durée du bail en cours ;
- expliquer clairement le droit du résident à une durée de bail d’un an ; et,
- précise que, si le résident choisit de ne pas accepter le terme d'un an, le terme sera mensuel.
Un résident à qui un bail d'un an a été proposé mais qui choisit un bail au mois n'a pas droit à un bail d'un an après que le propriétaire du parc a remis un avis de résiliation de la location par courrier certifié. Un bail au mois peut être résilié soit par le résident, soit par le propriétaire du parc, moyennant un préavis de 30 jours.
Si le propriétaire du parc a l'intention de proposer le renouvellement d'un bail avec augmentation du loyer, il doit informer le résident de l'augmentation du loyer au plus tard 60 jours avant la fin du contrat de location en cours.
Si le bail d’un résident n’est pas renouvelé parce qu’il ne répond pas aux critères d’un résident qualifié, le propriétaire du parc doit remettre au résident une déclaration écrite expliquant la raison précise du non-renouvellement du bail. Cet avis doit être remis au résident dans un délai de cinq jours.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-202
Dépôts de sécurité
Montant
Un propriétaire de parc ne peut exiger un dépôt de garantie de plus de deux mois de loyer ou de 50 $, selon le montant le plus élevé. Si un propriétaire de parc exige un dépôt de garantie plus élevé, le résident peut intenter une action en justice et récupérer jusqu'à trois fois le montant supplémentaire facturé, plus des honoraires d'avocat raisonnables. Un résident peut intenter une action en justice concernant le dépôt de garantie pendant la durée de la location ou dans les 2 ans suivant sa fin.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-1001
Actions interdites
Un propriétaire de parc ne peut pas augmenter le dépôt de garantie après que le résident a payé le dépôt de garantie initial. De plus, le propriétaire du parc ne peut pas exiger d'un résident qu'il verse un dépôt de garantie pour une nouvelle durée de bail si le résident n'avait pas à payer de dépôt de garantie en vertu d'un bail antérieur.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-1001
Reçu; Déclaration des dommages
Le propriétaire du parc doit donner un reçu écrit pour le dépôt de garantie. Si le propriétaire du parc ne fournit pas de reçu au résident, il est redevable envers le résident de 25 $. Le reçu du dépôt de garantie peut être inclus dans le contrat de location. Le récépissé doit informer le résident de son droit à recevoir une liste écrite des dommages existants. Un résident doit demander une telle liste par écrit dans les 15 premiers jours d'occupation. Si le propriétaire du parc ne fournit pas rapidement la liste demandée, il est redevable envers le résident de trois fois le montant du dépôt de garantie.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-1001
Emplacement du dépôt de garantie
Un propriétaire de parc doit déposer tous les dépôts de garantie sur un compte auprès d'une banque ou d'une institution d'épargne du Maryland. Le compte doit porter intérêt et être utilisé exclusivement pour les dépôts de garantie. Le propriétaire du parc doit déposer les dépôts de garantie sur le compte dans les 30 jours suivant leur réception.
REMARQUE : Les dépôts de garantie sont à l'abri de la saisie des créanciers et engagent tous les successeurs.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-1001
Restituer le dépôt de garantie ; Intérêt
Le propriétaire du parc doit restituer le dépôt de garantie dans les 45 jours suivant la fin de la location.
Les intérêts ne sont payables que sur les dépôts de garantie de 50 $ ou plus. Utilisez le service du ministère du Logement et du Développement communautaire. calculateur de dépôt de garantie locatif pour voir combien d'intérêts peuvent être dus.
Si le propriétaire du parc, sans motif valable, ne restitue pas une partie du dépôt de garantie dans les 45 jours suivant la fin de la location, le résident peut réclamer jusqu'à trois fois le montant injustement retenu, plus les honoraires d'avocat raisonnables.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-1001
Retenue du dépôt de garantie
Un propriétaire de parc peut retenir n’importe quelle partie du dépôt de garantie pour couvrir :
- loyer impayé;
- les dommages dus à la rupture du contrat de location ; ou,
- les dommages résultant de l'usure normale du résident, de sa famille, de ses agents, employés ou invités sociaux.
Le résident a le droit d’être présent lorsque le propriétaire ou son agent inspecte les lieux pour détecter tout dommage. Pour y assister, le résident doit donner un préavis écrit de 15 jours de son intention de déménager. L’avis doit être envoyé par la poste au propriétaire du parc et inclure la date à laquelle le résident envisage de déménager ainsi que la nouvelle adresse du résident.
Lorsque le propriétaire reçoit l’avis du résident, il doit donner un avis écrit au résident de l’heure et de la date de l’inspection. L'inspection doit avoir lieu dans les 5 jours suivant le départ du résident.
REMARQUE : Le résident doit avoir été avisé par écrit de ses droits relatifs à l'inspection au moment du paiement du dépôt de sécurité. Les informations sur les droits du résident doivent être incluses avec le reçu de caution. Le reçu et les informations sur les droits peuvent être inclus dans le contrat de location. Si le propriétaire ne respecte pas ces exigences, il ne pourra retenir aucune partie du dépôt de garantie.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-1001
Règles du parc
Le propriétaire du parc doit établir des règles raisonnables relatives aux normes relatives aux maisons mobiles du parc, au fonctionnement du parc ainsi qu'à la paix, à l'ordre, à la santé et à la sécurité des résidents du parc. Les règles ne peuvent être appliquées que si elles sont écrites et si des copies des règles ont été remises à chaque résident du parc.
Le propriétaire doit créer des normes écrites raisonnables concernant l'apparence et la construction des maisons mobiles dans le parc. Ces règles doivent s'appliquer de la même manière à tous les résidents. Si un propriétaire de parc adopte de nouvelles règles concernant la taille, la qualité ou la construction des maisons mobiles dans le parc, ces règles ne pourront pas être appliquées à un résident résidant déjà dans le parc au moment de leur adoption. La règle ne peut pas non plus être appliquée à quelqu'un qui achète une maison mobile à un particulier qui était propriétaire de la maison au moment de l'adoption de la nouvelle règle. Le propriétaire doit également créer des normes d'entretien écrites et raisonnables pour les maisons mobiles situées dans le parc ou dans les zones entourant immédiatement les maisons mobiles. Ceux-ci doivent être conformes aux lois et réglementations sanitaires nationales et locales.
Les règles et normes ci-dessus ne sont pas applicables à moins que le propriétaire du parc ne remette une copie de la règle ou de la norme à chaque résident concerné et l'affiche à un endroit bien en vue dans le parc. Une modification apportée à une règle ou à une norme n'entre en vigueur qu'à la date spécifiée dans la modification ou 30 jours après que le propriétaire en ait remis une copie à chaque résident, selon la date la plus tardive.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-301
Obligations du propriétaire du parc
En tout temps, un propriétaire de parc doit :
- se conformer à tous les codes applicables du bâtiment, du logement, du zonage et de la santé ;
- maintenir le site loué et tous les accessoires permanents en bon état ;
- maintenir les espaces communs et les bâtiments en bon état d’apparence, de réparation, de sécurité et de propreté ;
- offrir des espaces communs au bénéfice de tous les résidents; et,
- assurer un service public approprié.
De plus, il est interdit à un propriétaire ou exploitant de parc (ou à son agent ou employé) de refuser, de retenir ou de refuser à toute personne l'accès à des hébergements, des avantages, des installations ou des opportunités de location dans le parc de maisons mobiles en fonction de la race, des croyances, la couleur, le sexe ou l’origine nationale de cette personne.
Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8A-801
Si le propriétaire du parc conclut un contrat pour vendre le parc de maisons mobiles, il doit en aviser chaque résident du parc par écrit au moins 30 jours avant la date de vente. Le propriétaire du parc doit également aviser le ministère du Logement et du Développement communautaire de la vente. L'avis de vente doit être affiché dans un espace public du parc.
Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8A-202
Frais de parc
Frais interdits
Il ne peut y avoir aucun frais d’entrée ou de sortie du parc. Aucun frais ne peut être facturé dans le cadre du renouvellement d'un contrat de location ou pour déterminer si un résident est un « résident admissible ». À moins d'un changement important ayant entraîné la détérioration de la maison mobile, un propriétaire de parc ne peut exiger de frais. pour inspecter une maison en vue de la revente plus d’une fois au cours d’une période de 12 mois. Les frais d'inspection ne peuvent pas dépasser 60 $.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-402
Frais de service, frais de retard, frais d'invité
Le propriétaire du parc peut imposer des frais de service raisonnables pour couvrir l'installation, le placement ou le retrait d'une maison mobile. Si des frais ont été facturés, le propriétaire du parc doit fournir au résident une description écrite des frais.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-403
Si le contrat de location prévoit des frais pour paiement tardif du loyer, les frais doivent être d'au plus 5 pour cent du loyer dû ou 5.00 $, selon le montant le plus élevé. Des frais de retard ne peuvent être appliqués que lorsque le loyer n’est pas payé dans les cinq jours suivant la date d’échéance.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-404
Le propriétaire du parc ne peut facturer des frais aux invités que si un invité séjourne plus de 15 jours consécutifs ou un total de 30 jours au cours de l’année, sans le consentement du propriétaire du parc.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-405
Augmentation des frais
Un propriétaire de parc ne peut augmenter les frais de parc que s'il donne à chaque résident un avis écrit au moins 30 jours avant la date d'entrée en vigueur de l'augmentation. Si le propriétaire ne fournit pas le préavis requis, il ne pourra pas percevoir le montant majoré de la redevance.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-401
À la demande d’un résident, le propriétaire du parc doit fournir un reçu écrit pour tout paiement.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-406
Actions interdites par le propriétaire du parc
Un propriétaire de parc ne peut pas exiger d’un résident ou d’un résident potentiel qu’il achète une amélioration permanente qui deviendrait sa propriété. De plus, un propriétaire ne peut pas exiger d'un résident actuel ou potentiel qu'il achète une maison mobile, des matériaux ou de l'équipement à une personne en particulier, à moins que cela ne soit lié à un terrain nouvellement construit qui n'a pas été loué auparavant.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-501
Sauf pour des raisons de sécurité, le propriétaire du parc ne peut restreindre les fournisseurs de tout produit ou service qu'il ne fournit pas à tous les résidents du parc. Le propriétaire du parc ne peut pas non plus restreindre les améliorations intérieures à une maison mobile, ni l'installation ou l'entretien d'un appareil au gaz ou électrique, à condition qu'ils respectent toutes les lois applicables.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-501
Le propriétaire du parc ne peut accepter, directement ou indirectement, une gratification pour obtenir un avantage sur d'autres résidents potentiels dans le cadre de la location, de l'utilisation ou de l'occupation des lieux. Dans une action en recouvrement de gratification, le tribunal accordera le double du montant de la gratification et des frais de justice.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-502
Si le propriétaire du parc achète du gaz, de l'électricité ou un autre service public auprès d'un service public réglementé pour le revendre aux résidents, le propriétaire ne peut pas facturer aux résidents plus que leur coût.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-503
Un propriétaire peut désigner une partie du parc pour les adultes seulement et peut l'imposer à un résident actuel non conforme seulement s'il offre au résident un site raisonnablement équivalent dans une autre partie du parc. Le résident dispose de 60 jours pour accepter ou refuser le nouveau site. Le propriétaire paie les frais de déménagement du mobil-home vers le nouveau site.
Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers § 8A-501
Ressources additionnelles
- La Bureau des programmes de logements préfabriqués, qui fait partie du Bureau du logement du ministère fédéral du Logement et du Développement urbain (HUD), définit les exigences auxquelles les fabricants doivent répondre pour garantir la qualité, la durabilité, la sécurité et l'abordabilité. Le site Web du Bureau fournit des informations sur les garanties, l'installation et la configuration, ainsi que sur l'achat et le dépôt de plaintes.
- Institut de l'habitation préfabriquée Page Consommateurs.