Si vous êtes locataire ou autre personne ayant le droit de posséder un bien, vous pouvez demander à quelqu'un de partir. Même si vous avez donné à cette personne la permission d'entrer dans la propriété, votre invité doit partir lorsque vous le demandez. Si un invité ou un squatter refuse de partir, vous pouvez demander au tribunal de rendre une ordonnance pour l'expulser en déposant une action pour « détention injustifiée » auprès du tribunal de district. 

« Détenu injustifié » signifie détenir la possession d'un bien immobilier (maison, appartement, immeuble, terrain) sans droit de possession. Vous ne pouvez pas utiliser le « détenu injustifié » pour expulser les locataires actuels, expulser les locataires en rétention ou expulser quelqu'un qui est en possession de la propriété par décision du tribunal.

Plainte - Pour lancer la procédure judiciaire en cas de détention injustifiée, déposez un plainte pour détention injustifiée devant le tribunal de district du comté où se trouve la propriété. La personne qui dépose la plainte est le demandeur. La personne accusée de possession injustifiée (c'est-à-dire la personne contre laquelle la plainte est déposée) est le défendeur. Incluez dans la plainte ce que vous demandez au tribunal d’ordonner, y compris tout dommage monétaire. 

Convocation - Le tribunal enverra alors une convocation au défendeur. L’assignation indiquera une date à laquelle le défendeur se présentera au tribunal et expliquera pourquoi le tribunal ne devrait pas accéder aux demandes du demandeur. 

Si le serveur de processus ne parvient pas à trouver le défendeur pour le signifier en personne, il doit alors joindre une copie de l'assignation à un endroit visible sur la propriété. Le serveur de processus doit également envoyer une copie au défendeur par courrier de première classe. 

Procès devant jury – Vous ou l’autre partie pouvez demander un procès devant jury. Cela déplacera l’audience devant le tribunal de circuit. 

Décision du tribunal - Si le plaignant gagne le procès, le tribunal ordonnera au shérif d'expulser la personne illégalement en possession. 

Le tribunal peut également accorder au demandeur une somme d'argent pour tout préjudice subi, les frais de justice et/ou les honoraires d'avocat SI :  

• le demandeur a demandé des dommages-intérêts dans la plainte ; ET 
• le tribunal conclut que la personne en possession injustifiée s'est vu signifier personnellement l'assignation ou qu'il y a eu signification de procédure ou que le défendeur a accepté la compétence du tribunal. 

Appel - Si vous ou l'autre partie n'êtes pas d'accord avec la décision du tribunal, n'importe quelle partie peut faire appel au plus tard 10 jours à compter de la date à laquelle le tribunal de district a rendu le jugement. Vous devez déposer un recours auprès du tribunal de circuit où se trouve la propriété. Apprenez-en davantage sur les appels. 

Le défendeur peut conserver la possession jusqu'à ce que la cour de circuit se prononce sur l'appel SI le défendeur : 

• Dépose un affidavit attestant que l’appel n’a pas pour but de retarder l’expulsion ; ET 
• Dépose une caution OU paie 
  • la juste valeur locative du bien pour toute la durée de possession jusqu'à la date du jugement ; 
  • tous les frais de justice liés à l'affaire ; 
  • toutes les pertes ou dommages que le tribunal a jugés dus en raison de la possession illicite ; ET 
  • la juste valeur locative du bien pendant la durée du recours. 

À la demande de l'une ou l'autre des parties, le tribunal doit fixer une date d'audience pour l'appel qui ne soit pas inférieure à 5 jours ni supérieure à 15 jours après votre demande d'appel. L'avis d'audience doit être signifié aux parties ou à leurs avocats au moins 5 jours avant l'audience. 

Si le tribunal de circuit se prononce en faveur de la personne qui demande le départ de l'invité ou du squatter, le tribunal de circuit ordonnera au shérif d'expulser l'invité ou le squatter. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-132