Sujets sur cette page

• Retour d'un bien loué
• Biens endommagés
• « Usure ordinaire »
• Lisez toujours le bail !
• Propriété détruite

Retour d'un bien loué

Un locataire doit restituer au propriétaire un bien loué (comme un appartement ou une maison) dans sensiblement le même état qu'au moment de son emménagement. En d'autres termes, au dernier jour du bail, le bien loué devrait plus ou moins ressembler à comme le premier jour.

Biens endommagés

Si le bien loué a été endommagé – c'est-à-dire qu'il n'est plus dans le même état qu'au premier jour du bail – alors le propriétaire peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie afin de réparer les dégâts. Mais il existe une exception importante : les locataires ne sont pas responsables des dommages causés par « l’usure normale ».

Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-203(f)(1)(i)

« Usure ordinaire »

De manière générale, « l’usure normale » comprend les petites rayures, marques ou éraflures sur les murs ou les sols dues au déplacement de meubles ou au simple fait de vivre normalement dans la propriété. Les locataires ne sont pas responsables de la réparation ou du paiement de l'usure normale. Cela signifie qu’un propriétaire ne peut pas conserver une partie du dépôt de garantie pour repeindre une petite égratignure apparue au fil du temps sur un mur.

Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-203(f)(1)(i)

Lisez toujours le bail !

Un bail peut définir l’expression « usure normale » d’une manière spécifique, il est donc important de savoir ce que dit le bail. Par exemple, un bail peut obliger le locataire à réparer ou à peindre toutes les marques laissées sur un mur. Si tel est le cas, le locataire devra réparer ces rayures avant de restituer les lieux au propriétaire. Si un locataire ne le fait pas, le propriétaire pourrait retenir une partie du dépôt de garantie, afin qu’il puisse embaucher quelqu’un pour réparer le mur.

Propriété détruite

Même si un bail précise que le locataire doit restituer les lieux au propriétaire « en bon état », le locataire n'est pas tenu de construire un nouveau bâtiment ni de payer pour un bâtiment détruit.

Exception: Un locataire sera responsable de la reconstruction ou du paiement d'un bâtiment détruit s'il a causé par négligence la destruction de la propriété louée (comme un bâtiment qui brûle à la suite d'un incendie déclenché par le locataire allumant des feux d'artifice à l'intérieur de la propriété).

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-113