Face à une expulsion par représailles, également appelée action de représailles, un locataire n'a pas à prouver que l'action interdite d'un propriétaire était uniquement motivée par des représailles. Voici quelques exemples de comportements de propriétaires interdits par la loi :

Il s'agit d'une action de représailles contre un propriétaire résidentiel:

• Menacer d'expulser un locataire ;
• Pour intenter une action en justice pour expulser un locataire ;
• Augmenter le loyer d'un locataire;
• Pour diminuer les services fournis à un locataire, ou
• Pour mettre fin à une location périodique (par exemple, bail au mois).

Pour l'une des raisons suivantes:

• Parce que le locataire ou une personne agissant en son nom se plaint d'une prétendue violation du bail ou de la loi, ou d'une condition de logement dangereuse ;
• Parce que le locataire ou une personne agissant en son nom a intenté une action en justice ou participé à une poursuite contre le propriétaire, ou
• Parce que le locataire a participé à une organisation de locataires.
• Parce que le locataire a convoqué les forces de l’ordre ou les services d’urgence sur place.

Pour prétendre qu'un propriétaire prend des mesures de représailles:

• Le locataire doit être à jour du loyer dû et dû au propriétaire au moment de l'action de représailles, à moins que le locataire n'ait retenu le loyer conformément au bail, en vertu du bail. loi d'état, ou une autre ordonnance locale comparable.
• De plus, le motif des représailles du propriétaire doit être survenu moins de 6 mois plus tôt.

Un locataire peut réagir aux représailles de son propriétaire de deux manières ::

• En invoquant les représailles comme moyen de défense contre l'action en justice du propriétaire visant à expulser le locataire, ou
• En déposant une action en justice demandant une compensation monétaire pour les dommages résultant des représailles du propriétaire.

Si un tribunal décide que le propriétaire a commis une action de représailles interdite, ce tribunal peut alors ordonner au propriétaire de payer une indemnisation d'un montant équivalent à trois mois de loyer, plus des honoraires d'avocat et des frais de justice raisonnables.

Remarque : En plus des protections contre les actions de représailles d'un propriétaire énumérées ci-dessus, le Maryland interdit également spécifiquement les actions de représailles contre les personnes qui signalent empoisonnement au plomb. Les comtés du Maryland peuvent également avoir des ordonnances qui offrent une meilleure protection contre les représailles des propriétaires que la loi à l'échelle de l'État. Une ordonnance du comté interdisant les actions de représailles s'applique à condition qu'elle offre une protection plus grande que la loi nationale.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §§ 8-208.1 et 8-208.2