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• Paiement lorsque le procès est reporté
• Paiement si un procès devant jury est demandé

Paiement lorsque le procès est reporté

Un locataire dans une procédure d’expulsion peut être tenu de payer un loyer en séquestre pendant que la procédure d’expulsion est en cours.

Dans une procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer ou pour retenue, si le juge ajourne (retarde) le procès pour une durée plus longue que la période normale autorisée par la loi, le locataire doit payer tout le loyer au fur et à mesure qu'il devient exigible pendant la procédure d'expulsion. Le tribunal peut exiger que le paiement soit effectué soit à :

1. le tribunal où l'affaire est jugée ; ou
2. un organisme administratif habilité à conserver les loyers en séquestre.

Le tribunal peut également renvoyer l’affaire à un organisme administratif pour enquêter sur la plainte d’un locataire et faire rapport au tribunal.

Le locataire devra payer le loyer dû avant la date à laquelle le procès doit reprendre. Ou, si le procès est ajourné de plus de 5 jours, le locataire doit payer au plus tard 5 jours après l'ajournement. Si le tribunal a ordonné au locataire de payer le loyer à une agence administrative, alors le locataire doit payer le montant dû dans les 5 jours suivant la décision.

Si le locataire ne paie pas le loyer exigé, le propriétaire peut demander une audience. Lors de l'audience, le tribunal pourrait se prononcer en faveur du propriétaire et délivrer un mandat de reprise des lieux.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-403

Paiement si un procès devant jury est demandé

Dans une procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer, rupture de bail ou retenue, si le locataire ou le propriétaire demande un procès devant jury, le locataire doit payer le loyer au fur et à mesure qu'il devient dû sur un compte séquestre pendant la procédure d'expulsion. Le tribunal ne peut pas ordonner au locataire de payer tout loyer en souffrance en séquestre pendant qu'un procès devant jury est en cours.

Le tribunal de district d'où provient la procédure détermine où le paiement doit être effectué. Le tribunal de district pourrait exiger que le paiement soit effectué à :

1. le greffier du tribunal de circuit ;
2. un organisme administratif habilité à conserver les loyers en séquestre ; ou
3. le propriétaire si les deux parties en conviennent ou à la discrétion du tribunal de district.

Si le locataire ne paie pas le loyer comme il l'exige, le propriétaire peut demander une audience devant le tribunal de circuit, qui doit avoir lieu dans les 30 jours suivant la demande. Le locataire peut présenter ses défenses à l'audience, mais si le tribunal de circuit se prononce contre le locataire, le tribunal peut considérer que la demande de procès devant jury du locataire est annulée et peut immédiatement procéder à un procès sans jury ou planifier un procès sans jury à une date ultérieure. .

Une fois la décision finale sur la procédure d'expulsion, le tribunal ordonnera la répartition appropriée de l'argent sur le compte séquestre.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-118