Vente par le propriétaire

Si le propriétaire vend la propriété et que l'acheteur a un avis réel ou implicite qu'elle est louée à un locataire, l'acheteur doit honorer les dispositions du bail. Lorsque le locataire est en possession des lieux, l'acquéreur est considéré par la loi comme étant informé du bail. Les droits et responsabilités du locataire et du nouveau propriétaire sont les mêmes que ceux qui existaient entre le locataire et l'ancien propriétaire.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-101

Taxe de vente

Si le propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers ou ses factures de services publics, le comté peut vendre la propriété pour récupérer l'argent dû. Plus d'informations sur les ventes fiscales. Une fois la propriété vendue, l'acheteur (le demandeur) qui a acheté la propriété peut en prendre possession par le biais d'un processus de forclusion. Pendant le processus de saisie, le demandeur doit envoyer un avis écrit au locataire. 

Lorsque l'identité du locataire On sait au demandeur, l'avis doit : 

• être envoyé par courrier certifié, port payé, avec accusé de réception demandé, et 
• contenir une copie de la plainte.

Lorsque l'identité du locataire n'est pas connu au demandeur, l'avis doit :

• être envoyé à chaque zone louée séparément de la propriété par courrier de première classe, port payé, adressé à « occupant », et
• l'enveloppe doit être marquée bien en évidence à l'extérieur avec la phrase « Avis d'action en forclusion », et
• contenir une copie de la plainte.

L'avis doit comporter la déclaration suivante en caractères gras bien visibles : « Si les taxes impayées, ainsi que les frais et dépenses, ne sont pas payés, le tribunal peut rendre un jugement d'exclusion du droit de rachat qui mettrait fin à votre bail et à votre droit d'occuper la propriété. . Vous avez le droit de payer les taxes impayées, ainsi que les frais et dépenses, et d'éviter la résiliation du bail et l'expulsion. Un jugement excluant le droit de rachat pourrait être inscrit dans les 90 prochains jours et vous pourriez alors être expulsé ou obligé de quitter la propriété. »

Si le demandeur intente l'action avant la ratification définitive de la vente, le défaut pour un locataire de recevoir un avis n'invalide pas la vente.

Après le prononcé du jugement excluant le droit de rachat, le demandeur peut prendre possession de la propriété. Le demandeur doit informer tout locataire au moins 30 jours avant de prendre possession de la propriété. L'avis doit être écrit.

Lisez la loi : Code Md., Fiscalité-Propriété § 14-836