Quand un cosignataire est-il nécessaire ?

Il y a des moments où un locataire a besoin d’un cosignataire. Peut-être que le locataire est un jeune qui n'a pas encore établi de loyer ou de relevé d'emploi. Ou le dossier de crédit du locataire n’est pas bon. Parfois, un locataire, grâce à ses habitudes de dépenses frugales, peut effectivement payer le loyer requis, mais ne répond pas aux exigences de revenu de base du secteur. La plupart des propriétaires professionnels exigent que le loyer annuel d'un locataire ne dépasse pas 30 % de son revenu brut, c'est-à-dire son salaire avant toute déduction d'impôts, etc. Ainsi, pour avoir droit à une location d'appartement à 9,000 30,000 $ par année, un locataire doit avoir un revenu brut de XNUMX XNUMX $.

Si, par hasard, un locataire dispose d’économies importantes, il peut probablement négocier un bail d’un an en payant un loyer important à l’avance. Cependant, pour la plupart des gens, rechercher un cosignataire peut être la meilleure alternative. Un propriétaire n’est pas obligé d’accepter un cosignataire, mais beaucoup le font.

Un cosignataire, pour être acceptable, doit généralement répondre à toutes les qualifications d'un locataire qui serait normalement admissible à l'appartement : un bon crédit, un bon dossier d'emploi et un revenu suffisant. Il est utile d'avoir un cosignataire qui vit dans le Maryland, bien que certains propriétaires acceptent des cosignataires qui vivent hors de l'État.
 

Comprendre les risques de la cosignature

Cosigner un bail est une responsabilité sérieuse qui ne doit pas être prise à la légère. Les locataires qui recherchent un cosignataire ne doivent pas sous-estimer le risque qu’ils demandent à quelqu’un d’assumer. Si un locataire n’a pas vraiment les moyens ou ne peut pas budgétiser correctement son argent et ne respecte pas le bail, la plupart des propriétaires demanderont le paiement au cosignataire même s’ils doivent le poursuivre en justice. Le simple fait qu’un cosignataire ne réside pas dans la propriété ne signifie pas qu’il ne peut pas être tenu responsable du loyer.

De plus, un cosignataire doit savoir s'il est responsable uniquement de la première année du bail ou des renouvellements ultérieurs, comme c'est généralement le cas. Si les locataires ont payé leur loyer à temps au cours de la première année et si leurs revenus s'améliorent suffisamment pour pouvoir posséder les appartements par eux-mêmes, alors avant le renouvellement de leur bail actuel, ils devraient chercher à avoir des baux non cosignés pour l'avenir. Si les locataires ne sont pas disposés à le faire et que le cosignataire souhaite être dégagé de toute responsabilité potentielle future, alors le cosignataire doit envoyer un avis écrit au propriétaire, avant le renouvellement du bail, l'informant qu'à la fin du bail en cours, il ou elle ne plus être cosignataire.

Apprenez-en davantage sur les risques et les avantages de la cosignature d’un bail.

Cosignataires multiples

Parfois, surtout dans le cas des étudiants, il y a trois cosignataires, peut-être un du Maryland et deux de l'extérieur de l'État. Le cosignataire du Maryland et le locataire du Maryland doivent savoir que le propriétaire peut poursuivre un ou tous les cosignataires, et qu'il est plus facile de poursuivre localement qu'à l'extérieur de l'État. Si le cosignataire du Maryland a des revenus et des actifs, il se peut qu'il soit le seul à être poursuivi (et il devra alors poursuivre les autres cosignataires).

Un cosignataire peut être une bonne option, surtout pour les étudiants.