L'une des fonctions du gouvernement du comté de Prince George est de veiller à ce que tous les habitants du comté aient des chances égales de mener leur vie sans discrimination. Par l'intermédiaire du Bureau des droits de l'homme et de la Commission des droits de l'homme, le comté s'efforce d'éliminer les pratiques discriminatoires dans les domaines du logement et de l'immobilier résidentiel, de l'emploi, de l'application de la loi, de l'éducation, des logements publics et de l'immobilier commercial. Cet article donne un aperçu des dispositions liées au logement.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-185

Autres articles sur le comté de Prince George : Lois du code du logement; Lois sur la location et le logement

Sujets sur cette page :

• Définitions
• Bureau des droits de l'homme et Commission des droits de l'homme
• Actes interdits relatifs au logement
• Procédure de plainte
• Exceptions
• Déclarations interdites
• Interdiction des représailles : coercition, menaces ou ingérence
• Sollicitations
• Financements
• Favoriser le transfert de propriété
• Signes immobiliers
• Exigences de revenu du conjoint

Définitions

« Handicap » désigne une déficience physique ou mentale qui limite considérablement une ou plusieurs des activités majeures de la vie d'une personne, un historique d'une telle déficience ou le fait d'être considéré comme ayant une telle déficience.

« Discrimination » désigne le fait d'agir, de ne pas agir ou de retarder indûment une action à l'égard d'une personne en raison de sa race, de sa religion, de sa couleur, de son sexe, de son origine nationale, de son âge (sauf si la loi de l'État ou la loi fédérale l'exige), de sa profession, de sa situation familiale, de son état civil. , les opinions politiques, l'apparence personnelle, l'orientation sexuelle, le handicap ou l'identité de genre, de telle manière que la personne en souffre.

« Statut familial » désigne une ou plusieurs personnes de moins de 18 ans vivant avec un parent ou une autre personne qui a la garde légale du mineur ou la personne désignée par le parent ou l'autre personne (avec autorisation écrite). Cette protection s'applique également à une personne enceinte ou en cours d'obtention de la garde légale d'un mineur.

« Identité de genre » désigne le genre réel ou perçu d'un individu, y compris son apparence, son expression, son image, son identité ou son comportement, et si ces caractéristiques liées au genre diffèrent ou non des caractéristiques habituellement associées au sexe assigné à la personne à l'époque. naissance.

« Logement » désigne un logement destiné à l'usage d'un ou plusieurs individus, groupes ou familles, tout emplacement de maison mobile et tout terrain proposé à la vente, à la sous-location ou à la location pour la construction d'un logement.

« Occupation » désigne la principale activité licite de la vie d'une personne. Les personnes protégées dans cette catégorie comprennent les étudiants, les bénéficiaires de l'aide sociale, les retraités, les personnes handicapées et toute personne quel que soit son revenu.

« Apparence personnelle » désigne l'apparence extérieure, quel que soit le sexe, concernant la condition ou les caractéristiques corporelles, la manière ou le style vestimentaire, et la manière ou le style de soins personnels, y compris, mais sans s'y limiter, la coiffure ou la barbe.

« Opinion politique » désigne l'opinion relative au gouvernement ou à la conduite du gouvernement ou relative aux partis politiques autorisés à participer aux élections primaires dans le Maryland.

« Orientation sexuelle » désigne la préférence ou la pratique d'une personne concernant l'homosexualité, l'hétérosexualité ou la bisexualité, ou le fait d'être considéré ou identifié comme ayant une telle préférence.

La « sollicitation » s'entend du fait d'inviter ou d'inciter, pour obtenir un gain monétaire, en pénétrant sans y être invité sur la propriété de la personne sollicitée ; contacter la personne par téléphone, télégraphe ou messager sans que cela lui ait été demandé ; ou distribuer des prospectus ou d'autres publicités sur une propriété privée ou des véhicules privés sans avoir été demandé par le propriétaire de la propriété ou du véhicule.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-186

Bureau des droits de l'homme et Commission des droits de l'homme

Le Bureau des droits de l'homme (OHR) et la Commission des droits de l'homme (HRC) sont deux entités distinctes qui travaillent ensemble pour résoudre les problèmes liés aux droits de l'homme dans le comté. Voici un aperçu de leurs rôles et de la manière dont ils interagissent :

Bureau des droits de l'homme (OHR): L'agence responsable de l'application et de la mise en œuvre des lois anti-discrimination locales, étatiques et fédérales dans le comté de Prince George. Son objectif principal est de promouvoir l'égalité des chances et de protéger les individus contre la discrimination fondée sur la race, la couleur, le sexe, la religion, l'origine nationale, le handicap, l'âge, l'état civil, l'orientation sexuelle ou l'identité de genre. La Division des enquêtes de l'OHR enquête sur les plaintes pour discrimination. La Division de la sensibilisation du public et de l'éducation sensibilise le public à ses droits et fournit des services de sensibilisation et de défense des intérêts.

Commission des droits de l'homme (HRC): Un organisme indépendant composé de 13 membres nommés par l'Exécutif du Comté et confirmés par le Conseil Départemental. Le HRC agit à titre juridictionnel, indépendamment de l'OHR. Le HRC est habilité à faire appliquer les lois sur les droits civils du comté. Les principales tâches du CRH sont les suivantes : 

• mener des audiences administratives concernant des allégations de discrimination illégale ; 
• servir de bras politique en matière de droits civiques du gouvernement du comté ; 
• et mener des activités de sensibilisation communautaire visant à fournir des informations aux citoyens sur la diversité culturelle et l'application des droits civiques. 

La Commission dispose de divers pouvoirs d'exécution, tels que :

• la capacité de faire prêter serment, 
• émettre des assignations à comparaître pour contraindre les témoins à témoigner et à produire des documents lors des audiences formelles, 
• émettre des ordonnances de cessation et d'abstention, 
• exiger des actions positives, et 
• fournir une réparation monétaire, y compris des dommages-intérêts allant jusqu'à 200,000 XNUMX $ pour humiliation et embarras. 

Lorsque le HRC détermine qu’une violation de cette loi a eu lieu, cela constitue une conclusion concluante. Le non-respect d'une ordonnance du HRC peut être appliqué par la Circuit Court, et une décision finale prise par le HRC peut faire l'objet d'un appel devant la Circuit Court. 

Lisez la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-193 à 195.01; §2-197

Actes interdits liés au logement

Les actes interdits liés au logement dans le comté de Prince George comprennent les suivants :

1. Refuser de vendre, louer, sous-louer, louer ou transférer tout intérêt dans un logement basé sur 
   • course, 
   • religion, 
   • couleur, 
   • le sexe 
   • origine nationale, 
   • âge, 
   • Occupation, 
   • état civil, 
   • opinion politique , 
   • apparence personnelle, 
   • orientation sexuelle, 
   • handicap/handicap physique ou mental, 
   • situation familiale (familles avec enfants), 
   • identité de genre, 
   • statut d'immigrant, ou 
   • source de revenu.
2. Réclamer qu’un logement n’est pas disponible à l’achat ou à la location alors qu’il est en fait disponible.
3. Refus de logement sur la base de caractéristiques protégées.
4. Discrimination en refusant ou en restreignant l’accès aux services immobiliers ou de logements locatifs.
5. Discrimination dans les termes ou conditions d’une vente ou d’une location de logement.
6. Discrimination dans l'ameublement, les réparations, les améliorations, les services ou les conditions d'occupation.
7. S'engager dans des publicités ou des annonces discriminatoires énonçant une préférence ou une limitation basée sur des caractéristiques protégées.
8. Utiliser des déclarations discriminatoires pour persuader une personne de vendre ou de louer un logement en fonction de l'entrée potentielle d'individus appartenant à des groupes spécifiques dans le quartier.
9. Discrimination à l'égard des personnes handicapées dans la vente ou la location de logements. Comprend le refus de faire des aménagements raisonnables dans les règles ou d’autoriser des modifications raisonnables des locaux.
10. Discriminer dans la vente, la location, la sous-location, la cession ou tout autre transfert d'un logement, en s'enquérant ou en exigeant une preuve de statut d'immigration ou de citoyenneté.
11. Tenter d’amener une personne à quitter un logement en divulguant ou en signalant son statut d’immigration. Les menaces de divulgation ou de signalement sont également interdites. Il est également interdit de divulguer son statut d'immigration en représailles au dépôt d'une plainte.

Il est important de noter que la loi n'exige pas de mettre un logement à la disposition d'une personne dont la location constituerait une menace directe pour la santé ou la sécurité d'autrui ou entraînerait des dommages physiques importants aux biens d'autrui.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-210

Procédure de plainte

Pour traiter les plaintes de discrimination en matière de logement, les procédures suivantes sont suivies :

Dépôt de plainte: Les plaintes pour discrimination doivent être déposées auprès de l'OHR dans un délai d'un an suivant l'acte de discrimination présumé.

Ouverture d'une enquête : OHR doit commencer son enquête dans les 30 jours suivant la réception de la plainte.

Achèvement de l'enquête : L'enquête doit être terminée dans les 100 jours suivant la réception de la plainte. Le HRC est chargé de rassembler les preuves et de mener les entretiens.

Disposition administrative: La décision administrative finale de la plainte doit être prise dans un délai d'un an après la réception de la plainte. La décision administrative examine les éléments de preuve issus de l'enquête et décide si la discrimination alléguée a eu lieu. Si la décision détermine qu'aucune violation n'a eu lieu, le directeur général peut rejeter la plainte.

Lisez la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-201, §2-202

REMARQUE: ces délais servent de lignes directrices pour garantir un traitement rapide des plaintes pour discrimination, mais des circonstances ou complexités spécifiques peuvent affecter la durée du processus.

conciliation : Si l'enquête révèle qu'une discrimination en matière de logement a eu lieu, l'OHR tentera de trouver une solution par médiation. L'OHR ne peut pas rejeter une plainte pour discrimination en matière de logement uniquement parce que le plaignant refuse d'accepter un accord de conciliation raisonnable. Tout accord de conciliation lié à la discrimination en matière de logement sera généralement rendu public (à moins que le plaignant et sa réponse conviennent qu'il doit rester privé).

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-203

Élection de la détermination judiciaire: Si l'enquête suggère qu'une discrimination en matière de logement a eu lieu, l'une ou l'autre des parties peut choisir de faire trancher l'affaire par la Circuit Court plutôt que par une audience devant le HRC. Ce choix doit être fait dans les 20 jours suivant la réception des conclusions de l'enquête. Si une partie choisit de tenir une audience devant la Circuit Court, elle doit en informer le directeur exécutif ainsi que tous les autres plaignants et défendeurs.

Si le tribunal conclut qu'une pratique discriminatoire en matière de logement a eu lieu, il peut accorder des dommages-intérêts réels ou punitifs. De plus, le tribunal peut autoriser la partie gagnante à récupérer les honoraires et frais d'avocat raisonnables.

Lisez la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-203.1, §2-203.3

Audience administrative publique : Si les tentatives de conciliation échouent et qu'aucune des parties ne choisit une décision judiciaire, une audience publique formelle est programmée. L'audience est présidée soit par l'ensemble du CDH, soit par un panel de commissaires. Avant l'audience publique, les délibérations de la Commission sont généralement traitées de manière confidentielle, sauf dans les cas où le plaignant et le défendeur donnent leur consentement écrit pour la divulgation des informations. Toutefois, si le mis en cause le demande, l'identité du plaignant doit être divulguée.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-203.2
 

Exceptions

1. Une discrimination qui serait autrement illégale est autorisée pour la location de chambres ou d'appartements dans un logement occupé par son propriétaire comportant au maximum 3 logements locatifs. Toutefois, les dispositions légales relatives à l'impression et à l'édition s'appliquent toujours à ce type de logement. 
   • Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-210(d)
2. Les discriminations fondées sur l'âge ou la situation familiale sont autorisées dans les logements exploités en relation avec une maison de retraite ou une maison de retraite. De plus, les dispositions relatives à l'âge et au statut familial ne s'appliquent pas aux logements fournis dans le cadre d'un programme fédéral ou étatique spécifiquement conçu pour les personnes âgées, aux logements destinés et exclusivement occupés par des personnes âgées de 62 ans ou plus, ou aux logements destinés et exploités pour être occupés par au moins un personne âgée de 55 ans ou plus par unité, sous réserve du respect de certaines réglementations fédérales. 
   • Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-210(b)
3. Une organisation religieuse ou une organisation à but non lucratif contrôlée par une organisation religieuse peut limiter ou donner la préférence aux personnes de la même religion dans la vente, la location ou l'occupation des logements qu'elle possède ou exploite. Toutefois, cette exception ne s'applique pas si l'appartenance à une religion est restreinte en fonction de la race, de la couleur, du sexe, de l'origine nationale, de l'âge, de la profession, de l'état civil, des opinions politiques, de l'apparence personnelle, de l'orientation sexuelle, d'un handicap physique ou mental, de la situation familiale, du sexe. identité, statut d’immigration, statut de citoyenneté ou source de revenus.
   • Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-210(f)

Déclarations interdites

Il est interdit de faire des déclarations orales ou écrites laissant entendre qu'un futur occupant/propriétaire d'une catégorie protégée peut entraîner :

1. Réduction de la valeur des propriétés.
2. Changements dans la composition des résidents du quartier liés à l'une des classes protégées.
3. Augmentation des comportements criminels ou antisociaux dans le quartier où se situe la propriété.
4. Déclin de la qualité des écoles, des églises, des entreprises et des autres commodités du quartier.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-217
 

Interdiction des représailles : coercition, menaces ou ingérence

Il est strictement interdit de se livrer à des représailles ou d'être complice de représailles de la part d'une autre personne. Il est illégal d'exercer des représailles contre des individus qui s'opposent à des actes de discrimination, refusent de participer à des actes discriminatoires ou contribuent à des procédures liées à la discrimination.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-209

Sollicitations

Nul ne peut solliciter la vente ou l'achat d'habitations unifamiliales à moins que la sollicitation ne soit qu'aléatoire. La sollicitation d'habitations unifamiliales à la vente ou à l'achat est interdite, sauf les enquêtes aléatoires et isolées qui ne constituent pas une sollicitation systématique portant sur une partie d'un quartier. Si un propriétaire est incité à vendre un logement en raison d'une sollicitation ou d'une déclaration interdite, il a le droit d'intenter une action civile devant la Circuit Court contre le concessionnaire immobilier, le courtier, les agents ou les employés responsables. L'action en justice doit être initiée dans un délai d'un an à compter de la date de la vente. Si le plaignant obtient gain de cause devant le tribunal, il peut se voir accorder des dommages-intérêts, des honoraires d'avocat raisonnables et des frais de justice.

Lisez la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-218, §2-219

Financements

Les établissements de crédit ne doivent pas faire de discrimination lorsqu'ils prêtent de l'argent, garantissent des prêts, acceptent des hypothèques ou des actes de fiducie, ou toute autre manière de mettre des fonds à disposition pour l'achat, la construction, la réparation, l'entretien, etc., d'un logement. Un établissement prêteur peut fonder ses actions sur les revenus et la capacité financière d'une personne.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-211

Favoriser le transfert de propriété

Une personne ne peut pas convaincre ou inciter une autre personne à acheter ou à vendre une maison en faisant des déclarations sur une propriété actuellement possédée, louée ou occupée par un individu appartenant à une catégorie protégée. De même, la loi interdit de faire des déclarations fausses, imprudentes ou intentionnellement trompeuses. sur la caractéristique protégée d'un résident lors de discussions sur des changements dans sa situation personnelle dans le but d'obtenir une inscription immobilière.

Lisez la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-211(c), 214

Signes immobiliers

Les panneaux annonçant la vente ou la location d’une propriété ne doivent pas être utilisés si la propriété n’est pas proposée comme annoncé. Une fois qu'une propriété a été vendue ou louée, l'enseigne peut être laissée en place pendant un maximum de 14 jours après la signature d'un contrat de vente ou de location.

Lisez la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-215, §2-216

Exigences de revenu du conjoint

Lorsqu’un propriétaire cherche à déterminer si un couple marié répond aux exigences de revenu, il doit tenir compte du revenu des deux conjoints.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-219.01