Votre Loi de 2024 sur la sécurité des locataires a établi que chaque propriété locative proposée à la location est réputée apte à l'habitation humaine. L'allègement accordé aux locataires dans le cadre de cette loi est similaire à celui du dépôt fiduciaire de loyer. Contrairement au dépôt fiduciaire de loyer, un locataire qui demande un allègement en vertu de cette loi n'a pas à verser le loyer sur un compte séquestre. En savoir plus sur séquestre de loyer.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-212

Habitabilité

Dans la loi, « propre à l'habitation humaine » signifie qu'un logement locatif est exempt de conditions ou de défauts graves qui constituent ou pourraient constituer un risque d'incendie ou un danger grave pour la santé, la sécurité ou la vie des personnes qui y vivent s'ils ne sont pas rapidement corrigés. Les logements locatifs doivent rester propres à l'habitation humaine du début à la fin du bail.

Lorsqu'un locataire découvre un défaut ou une condition grave, il doit en informer immédiatement le propriétaire. La garantie d'habitabilité exige l'une des formes d'avis suivantes :

• communication écrite envoyée par courrier recommandé énumérant le défaut ou la condition
• avis réel du défaut ou de la condition (ce qui signifie que le propriétaire a vu la condition dangereuse)
• une violation écrite, une condamnation ou un autre avis d'une agence gouvernementale appropriée identifiant la condition ou le défaut

Avertissement

Il s'agit des mêmes types d'exigences de notification que celles que l'on retrouve dans la loi sur les séquestres de loyer. Une fois que le propriétaire est informé de la situation, il doit régler le problème dans un délai raisonnable. Les réparations doivent être effectuées même si le locataire est en retard dans le paiement du loyer.

Si le propriétaire ne résout pas le problème, le locataire peut prendre l’une ou les deux mesures suivantes :

• intenter une action en dommages et intérêts et en réduction de loyer contre le propriétaire
• refuser de payer le loyer

FAQ - Foire Aux Questions

Que se passe-t-il si le locataire donne un préavis et cesse ensuite de payer le loyer ?

Le propriétaire peut alors intenter une action en justice pour défaut de paiement du loyer. Devant les tribunaux, le locataire peut invoquer la présence du vice ou de l'état grave.

Un propriétaire a-t-il des défenses ou des raisons pour lesquelles il refuse de régler le problème ?

Un propriétaire peut se défendre si les dommages ont été causés par le locataire, la famille du locataire ou un invité. Le propriétaire peut également se défendre si lui ou son agent n'a pas été autorisé à entrer dans le logement locatif pour régler le problème. 

Si le locataire intente une action en justice, que peut-il se passer ?

Après une audience, le tribunal rendra ses conclusions sur les faits. Le cas échéant, le tribunal peut ordonner l'une des mesures suivantes :

• une indemnisation réelle
• une réduction (abattement) du loyer dû ou impayé 
• résiliation du bail, restitution de toute partie inutilisée d'un dépôt de garantie au locataire et frais de déménagement pour un locataire

Qu’en est-il des problèmes qui affectent un immeuble entier de logements locatifs ?

La loi permet également à plusieurs plaignants de se joindre à un seul procès contre un propriétaire.

Que dit la loi sur les honoraires d’avocat et les frais de justice ?

Si un tribunal ordonne une réparation au locataire, il peut également accorder des honoraires d'avocat et des frais raisonnables, ainsi que des dépenses liées à la poursuite. Si un tribunal estime que la poursuite intentée par le locataire a été intentée de mauvaise foi ou sans justification substantielle, il peut accorder au propriétaire des honoraires d'avocat et des frais raisonnables, ainsi que des dépenses liées à la poursuite.