Droit de possession
Le propriétaire est tenu de s'assurer que le locataire peut emménager dans les locaux loués dès le début du bail.
Si le propriétaire ne fournit pas la possession au locataire au début du terme :
- le locataire ne devra aucun loyer jusqu'à la prise de possession.
- le locataire peut résilier le bail avant de prendre possession en adressant un avis écrit au propriétaire.
Si le locataire annule le bail, le propriétaire doit restituer tout l'argent ou les biens donnés à titre de loyer payé d'avance, de garantie ou de dépôt.
Que le locataire résilie ou non le bail, il peut recouvrer auprès du propriétaire tout dommage consécutif (résultant) subi après avoir notifié au propriétaire l'impossibilité d'emménager dans les locaux loués.
REMARQUE : Le locataire a le devoir de minimiser les pertes. Voir la section Atténuation des dommages du Violation du bail .
Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-204
Droit d'entrée du propriétaire et droit à la vie privée du locataire
Le locataire a un droit raisonnable au respect de sa vie privée, c'est-à-dire que le propriétaire n'a pas le droit de pénétrer dans les lieux à tout moment et pour quelque raison que ce soit. Si le propriétaire le fait, il peut être coupable d'intrusion.
Toutefois, le propriétaire a le droit d'entrer dans les lieux à des fins raisonnables, notamment pour inspecter les lieux, effectuer des réparations ou montrer les lieux à un nouveau locataire potentiel. Sauf en cas d'urgence, il est conseillé aux propriétaires d'avertir le locataire et de parvenir à un accord mutuellement acceptable sur l'heure précise d'entrée dans les lieux.
L'équilibre entre le droit du locataire à la vie privée et le droit d'entrée du propriétaire peut généralement être atteint par un accord juste et raisonnable entre le locataire et le propriétaire.
Dans le comté de Prince George: Un propriétaire est tenu de donner un préavis de 24 heures au locataire avant d'entrer dans les locaux sauf en cas d'urgence. Le propriétaire doit entrer pendant les heures normales de bureau ou à une heure mutuellement convenue. Lisez la loi : Code du comté de Prince George § 13-155