Sujets sur cette page
- Avertisseurs de fumée
- Sécurité incendie pour les personnes à mobilité réduite
- Systèmes d'arrosage
- Lois locales
Avertisseurs de fumée
Exigences générales
La loi de l'État du Maryland exige que chaque chambre d'un logement soit équipée d'un détecteur de fumée automatique. Cette exigence s'applique aux maisons individuelles et bifamiliales, aux immeubles d'appartements, aux résidences universitaires et aux hôtels.
Un détecteur de fumée doit répondre aux quatre exigences suivantes :
- être installé conformément au Code national d’alarme et de signalisation d’incendie ;
- être répertorié et étiqueté par un laboratoire d'essais reconnu à l'échelle nationale pour se conformer à la norme Underwriters Laboratories (UL) 217, « Norme de sécurité pour les détecteurs de fumée à une ou plusieurs stations » ;
- être capable de détecter des particules de combustion visibles ou invisibles ; et,
- pouvoir déclencher une alarme qui avertira les personnes présentes dans la zone de couchage
Comme indiqué dans plus de détails ci-dessous, les exigences sont plus strictes pour les bâtiments récemment construits.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-102
Exigences basées sur la date de construction du bâtiment
En plus de respecter les exigences générales, les exigences relatives aux détecteurs de fumée pour les logements existants dépendent de la date de construction du logement. Plus le bâtiment est récent, plus les exigences sont strictes. Les exigences énumérées ci-dessous s'appliquent aux bâtiments résidentiels tels que les maisons, les appartements et les copropriétés.
Maisons unifamiliales et bifamiliales construites avant le 1er juillet 2
- Au moins un avertisseur de fumée doit être installé à chaque étage d'un immeuble résidentiel, y compris les sous-sols. Les greniers, garages et vides sanitaires inoccupés sont exclus.
- Les détecteurs de fumée doivent être alimentés par batterie ou par des unités électriques primaires à courant alternatif (CA).
- REMARQUE : si un détecteur de fumée alimenté par batterie est installé, seuls les appareils scellés et inviolables dotés d'un bouton silence/silence et utilisant des batteries longue durée peuvent être utilisés.
Maisons unifamiliales et bifamiliales construites entre le 1er juillet 2 et le 1 juin 1975
- Au moins un avertisseur de fumée doit être installé à chaque étage d'un immeuble résidentiel, y compris les sous-sols. Les greniers, garages et vides sanitaires inoccupés sont exclus.
- Les détecteurs de fumée doivent être des unités alimentées par courant alternatif (CA) avec batterie de secours.
Maisons construites le 1er janvier 1989 ou après
- Au moins un avertisseur de fumée doit être installé à chaque étage d'un immeuble résidentiel, y compris les sous-sols. Les greniers, garages et vides sanitaires inoccupés sont exclus.
- Les détecteurs de fumée doivent être des unités alimentées en courant alternatif (CA) avec batterie de secours.
- Si deux détecteurs de fumée ou plus sont requis dans une unité résidentielle, les détecteurs de fumée doivent être disposés de manière à ce que l'activation de l'un d'eux entraîne l'activation de tous les détecteurs de fumée requis dans l'unité.
Maisons construites le 1er juillet 1990 ou après
- Au moins un détecteur de fumée doit être installé à chaque étage d'un immeuble résidentiel, y compris les sous-sols. Les greniers, garages et vides sanitaires inoccupés sont exclus.
- Les détecteurs de fumée doivent être des unités alimentées par courant alternatif (CA) avec batterie de secours.
Maisons construites le 1er juillet 2013 ou après.
- Au moins 1 détecteur de fumée doit être installé dans :
- chaque chambre à coucher,
- dans le couloir ou dans l'espace commun à l'extérieur des chambres à coucher, et
- dans le couloir ou dans les espaces communs de chaque niveau d'une unité d'habitation résidentielle, y compris les sous-sols et à l'exclusion des greniers, garages et vides sanitaires inoccupés.
- Si deux détecteurs de fumée ou plus sont requis dans une unité résidentielle, les détecteurs de fumée doivent être disposés de manière à ce que l’activation de l’un d’eux entraîne l’activation de tous les autres détecteurs de fumée requis dans l’unité résidentielle.
- Chaque détecteur de fumée doit fonctionner sur une source d’alimentation électrique principale à courant alternatif (CA) avec une batterie de secours ou une source d’alimentation secondaire de remplacement approuvée.
Lire la loi : Code du Maryland, Sécurité publique § 9-103. § 9-104
Immeubles résidentiels de grande hauteur
Après le 31 juillet 2025, les immeubles de grande hauteur (7 étages et plus) devront être équipés de détecteurs de fumée dans chaque couloir public intérieur. Les avertisseurs de fumée devront être installés conformément aux exigences d'emplacement et d'espacement établies par la National Fire Protection.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-102
Entretien
Quand un avertisseur de fumée doit être remplacé :
- 10 ans après la date de fabrication
- si le détecteur de fumée ne fonctionne plus
- lorsqu'il y a un nouveau locataire et que les avertisseurs de fumée n'ont pas été mis à niveau au cours des 10 dernières années
- lorsqu'un permis de construire est délivré pour un agrandissement ou une rénovation
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-104
Lors du remplacement des détecteurs de fumée, il y a quelques points importants à garder à l’esprit :
- Lors du remplacement d'un batterie seulement avertisseur de fumée, le nouveau détecteur doit être équipé d'une pile scellée de 10 ans et d'une fonction silencieuse/silencieuse.
- Ne remplacez jamais un avertisseur de fumée alimenté par courant alternatif par un avertisseur fonctionnant uniquement sur batterie.
Responsabilités du propriétaire et du locataire
Responsabilités du propriétaire
- Le propriétaire (ou le propriétaire du bien) est responsable de l’installation correcte des détecteurs de fumée.
- Le propriétaire est responsable de la réparation ou du remplacement du détecteur de fumée défectueux d'un locataire.
- Le propriétaire doit accuser réception par écrit de l'avis écrit du locataire concernant un détecteur de fumée défectueux et réparer ou remplacer le détecteur de fumée dans les 5 jours suivant la réception de l'avis.
Responsabilités du locataire
- Le locataire est responsable de tester les détecteurs de fumée.
- Si un détecteur de fumée doit être réparé ou remplacé, le locataire doit en informer le propriétaire par écrit.
- Un locataire ne peut pas retirer ou altérer un avertisseur de fumée.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-106
Locataire sourd ou malentendant
Un locataire sourd, sourd-aveugle ou malentendant peut demander au propriétaire un dispositif de notification approuvé. La demande doit être formulée par écrit. Le propriétaire qui reçoit une demande écrite doit fournir un dispositif de notification d'alarme incendie approprié.
Un propriétaire ne peut pas exiger du locataire qu'il lui rembourse les frais d'achat ou d'installation d'un avertisseur de fumée. Il ne peut pas non plus exiger du locataire qu'il fournisse des documents ou autres justificatifs avec une demande écrite d'installation d'un avertisseur de fumée approprié.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-105
Enquête officielle sur les incendies
Si un responsable des pompiers enquête sur un incendie et constate que les avertisseurs de fumée requis n'ont pas été installés, il émettra une ordonnance exigeant que le propriétaire ou l'occupant responsable installe des avertisseurs d'incendie. La ou les alarmes doivent être installées dans un délai de 5 jours.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-108
Pénalités
Une personne reconnue coupable d'avoir sciemment enfreint les lois ou réglementations concernant les détecteurs de fumée est coupable d'un délit et peut être condamnée à une amende pouvant aller jusqu'à 1,000 10 $, à une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à XNUMX jours, ou aux deux.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-109
Exceptions
Le prévôt des incendies de l'État ou le prévôt des incendies local peut accorder certaines exceptions aux codes d'incendie et de construction de l'État ou locaux. Aucune exception ne peut être accordée aux exigences relatives aux avertisseurs de fumée requises par la loi de l'État..
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-205
Sécurité incendie pour les personnes à mobilité réduite
Le propriétaire d'un immeuble résidentiel de grande hauteur doit informer par écrit tous les locataires de leur droit de demander un logement locatif aux cinq premiers étages de l'immeuble, si un logement se libère. Le propriétaire doit envoyer cet avis aux résidents chaque année.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-405
Systèmes d'arrosage
Requis dans les nouvelles constructions
L'installation de systèmes d'arrosage automatique est requise dans :
- les dortoirs, hôtels, maisons de chambres et logements multifamiliaux nouvellement construits pour lesquels le permis de construire initial a été délivré après le 1er juillet 1990.
- maisons de ville nouvellement construites pour lesquelles le permis de construire initial a été délivré après le 1er juillet 1992.
REMARQUE : Dans les juridictions où les permis de construire ne sont pas délivrés, les dates ci-dessus s'appliquent à la date à laquelle la construction commence.
Le commissaire des incendies de l'État ou l'autorité locale compétente doit approuver le système de gicleurs, et celui-ci doit être installé conformément aux normes nationales, locales et nationales en vigueur. Toutefois, ces exigences ne s'appliquent pas aux logements non desservis par un réseau public d'alimentation en eau.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-204
Exceptions
Le prévôt des incendies de l'État ou l'autorité locale compétente peut accorder certaines exceptions, y compris des exceptions à ces exigences en matière de système de gicleurs, s'il existe des preuves claires que l'exception n'aura pas d'effet négatif sur la sécurité incendie du bâtiment ou de ses occupants.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-205
Pénalités
Toute personne qui enfreint sciemment ces exigences est coupable d'un délit et peut être condamnée à une amende pouvant aller jusqu'à 1,000 10 $ et à une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à XNUMX jours, ou aux deux.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-206
Exigence de notification
Le propriétaire d'un immeuble résidentiel de grande hauteur qui n'est pas protégé par un système de gicleurs automatiques doit afficher dans le bâtiment un avis indiquant que le bâtiment n'est pas protégé par un système de gicleurs automatiques. Un avis doit être affiché à toutes les entrées principales du bâtiment.
À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires d’immeubles résidentiels de grande hauteur qui ne sont pas protégés par un système complet de gicleurs automatiques doivent inclure un avis l’indiquant dans chaque contrat de location.
Un « immeuble de grande hauteur » désigne un immeuble d'appartements de plus de 7 étages ou de plus de 75 pieds de hauteur.
Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 9-102 et du 403
Lois locales
De nombreux comtés et villes ont des lois locales qui peuvent imposer davantage de restrictions sur les détecteurs de fumée et les systèmes de gicleurs. Pour lire les lois de votre juridiction locale, visitez le Bibliothèque de droit de l'État du Maryland Thurgood Marshall site web pour comté et du municipal lois.